存量首套房贷款利率到底怎么调？ 一文秒懂！，下面是城更人日记给大家的分享，一起来看看。
首套房贷款可以办几次贷款
8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确指出“自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。”
图一：房贷
仅隔一天，中国人民银行广东省分行、深圳市分行均发布了首套房贷利率下限历史调整情况，为金融机构进一步落实存量利率房贷下调奠定了基础。
图二：中国人民银行广东省分行发布的首套房贷利率下限历史调整情况
图三：中国人民银行深圳市分行发布的首套房贷利率下限历史调整情况
存量首套房贷款利率怎么调？
经过咨询承贷金融机构相关负责人，其表示具体操作流程还未出台，预计需要等一到两周总行出台具体操作细则，不过根据其多年从业经验推断，大致流程如下：1、准备申请资料（如身份证、户口本、不动产权证、商业贷款合同、供楼卡等原件）；
2、电话/网上预约号，现场取号等待叫号；
3、按要求填写《首套房贷利率调整申请表》并提交申请资料；
4、宣贯调整政策和利率；
5、窗口缴纳调整手续费；
6、等待银行调整完成通知。说明：各银行届时政策可能有所不同，中间可能会穿插要求重签商业贷款合同。
存量首套房贷款利率能下调多少？
大家最关心的还是我的房贷利率到底能下调多少，我就以广东省东莞市、深圳市为例，给大家解释清楚：
我们的房贷利率由LPR+银行加点（2019年10月8日前的房贷利率=基准利率+银行加点）组成，此次房贷利率调整的是银行加点，LPR / 基准利率不作调整。举个例子，2019年12月12日，我在深圳买了套房开始供楼，当时的房贷利率为5.65%，这个月的LPR为4.65%，银行加点为100BP，根据图二东莞“首套房贷利率下限历史调整情况”执行首套房贷利率为LPR，那么此次我能下调的银行加点最多为100BP，调整后我的房贷利率为4.65%（注意不是现在5年期以上的LPR，而是2019年12月发放贷款时5年期以上的LPR）。同样条件，如果是在深圳买的房，那么调整后的房贷利率也为4.65%
需要注意的是，银行加点具体下调多少需要与之协商，上述例子当时房贷利率5.65%经过这两年LPR几次下调共计45BP，现在房贷利率应为5.20%，与银行协商下调后最低可至4.65%，下调空间有55BP，200万30年期房贷计算每月至少可节省利息700元，相对而言还是很可观的。
怎么与银行协商能争取调整到政策最低利率？
其实，与银行协商争取政策最低利率前，我们需要注意以下几点：
1、供楼卡不要长时间存留过多闲置余额；
2、月供扣款前一两天存够当月贷款，不要提早太久装入空置；
3、小额转出转入，制造有流水但很小的账单。
以上几点，主要是让银行就觉得我能供得起但是处于很艰难的状况，协商调整利率时表明收入不稳定有可能随时断供，让银行觉得你是非常有必要调整的那一类客户。
总而言之，此次存量首套房贷款利率政策是个大利好，给了高点买房、高利率的老百姓一点慰藉，同时也给“提前还贷”踩了脚刹车，一举多得！ 建议有连续缴纳公积金的，可以选择“商转贷”，毕竟公积金利率才3.1%，它不香吗[呲牙]
以上只是个人建议，仅供参考！
办理房贷按揭花多少费用
近期，一则关于杭州楼市新政的消息在朋友圈流传。据传，在杭州限购区域内购买140平方以下普通住宅，首套最低利率4.1%，二套最低首付四成，利率上浮60bp即4.9%。
同时，上述消息指出，首套房或者二套房的标准只认房不认贷，政策自11月11日开始执行，对于已经网签或者未网签客户，具体以网签备案日期和11月11日为界限。
银柿财经联系到贝壳找房的中介求证新政内容，“基本是确定了，就等官宣。”他表示，银行给公司的反馈是已经在这么执行了，但是官方还未正式宣布。
我爱我家的中介则告诉银柿财经，11日开始他们已可以按照最新的首套房贷4.1%、二套房贷4.9%，带客户办理买房的贷款手续。
“和我们合作的四大行，还有杭州银行之类的，基本都已经在执行（这个利率）了，应该绝大多数银行都可以办。”该中介说。
此前，5年期以上LPR在今年8月22日下调至4.3%后，杭州执行的首套房贷利率也随之下降至4.3%。
值得一提的是，今年5月央行允许房贷利率可在同期LPR的基础上最高下调20个基点，按8月以来4.3%的五年期LPR计算，购买普通住宅的首套房房贷利率下限为4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。也就是说，杭州本次下调购房利率若属实，则已经达到房贷利率下限。
对于其他流传的新政内容，我爱我家的中介也表示基本属实，“杭州现在二套房首付比例降到四成了，有贷款记录降到三成，认房不认贷。”
认房不认贷，是指按揭时银行只认购房者名下房产数量，不认贷款记录，只要出清手中房源，再买还算首套。
据了解，2017年3月29日杭州宣布实行“认房又认贷”，目前已经执行超五年半，本次调整或将成为五年来杭州首次放松认房不认贷政策。
银柿财经还以购房者的身份分别联系了工商银行、农业银行、中国银行、杭州银行等多家银行杭州地区的网点进行咨询，不过，贷款部门的客户经理均表示，目前尚未接到有关通知。
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年10月杭州新房成交7635套，环比下跌14.4%，同比下跌9.8%，二手房成交3697套，环比下跌10%，同比上涨74%。同时，根据公开数据显示，近期杭州新房的流摇率也在上升，整体来看，杭州金九银十表现不及预期，市场有遇冷迹象。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，如果政策落地，那么对于购房者来说可谓是一个重大利好，意味着购房者将会节省一大笔买房成本，并且二套房首付比例、利率双下调，释放了双重利好，对于有换房需求的改善客群也可以借此政策松绑的机会入市。
他表示，“对楼市而言，将会促进一批刚性和改善性需求的释放，对提升市场活跃度有着重要作用。”
整体来看，房地产行业的调控政策正在持续放松。早在8月24日，国务院常委会会议就指出：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。9月底央行、银保监会发布决定阶段性调整差别化住房信贷政策后，多个城市迅速响应。
根据不完全统计，当前有近20城首套房商贷利率已降至“3”字头。其中，天津、贵阳、武汉和襄阳均将利率降至3.9%，石家庄多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，清远的首套房贷利率最低可至3.7%，为当前最低水平。
陈霄指出，预计调整的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会陆续跟进，同时已经进行调整的城市后期也有进一步下调的可能。预计接下来放宽首套房贷款利率将会成为政策调整的一个重要趋势。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"首套房贷款可以办几次贷款（办理房贷按揭花多少费用）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/93699.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
