要不要提前还房贷，第几年还最划算？，下面是济南房产网官方账号给大家的分享，一起来看看。
贷款买房贷款多少年好
到底要不要提前还房贷济南房产网小编真心羡慕提这个问题的小伙伴，因为首先证明你有钱还才有这个烦恼。现在疫情时期很多行业受影响，大多数人收入锐减，并且鉴于每个月还房贷的压力，更是捂着钱包不敢乱花钱，消费全面降级。（不说了，小编此时想给自己的一整年伴奏一首凄惨悲凉的曲子，乐器最好是二胡）。其次你得想想这钱拿着投资理财，回报率到底能不能超过你的房贷利率，如果能超过，那就拿钱投资去，如果不能超过那就选择还上或者留点现金以备不时之需。
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一般来说，这几年买房的房贷利率都在4.8%~5.4%之间，余额宝的收益大概在2.3%上下，银行三年定期利率差不多3%-4%左右，而基金股票很难说，有人大赚有人巨亏。总之，如果这笔钱的收益率不能超过房贷利率，你提前还掉比放在自己买包、买衣服、买买买一堆无用的东西，要强的多。
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如果要提前还贷，你得看你合同里面有没有规定还款期限，如果标注规定了还款必须满一年，那就得算算这违约金和你剩余利息之间到底谁多谁少，不然你省下来的这个利息可能都不够你交违约金的。第二，你得看看自己的还款方式，你选择的到底是等额本金还是等额本息。
等额本金与等额本息济南房产网
例如你借了100万，你分10个月还清，而借款的月利率是1%。
等额本金就是你借的这100万，每个月要还10万本金，每个月的本金是固定是不变的，要还的利息是在变化的。
本金：100万/10个月=10万
第1个月利息：100万*1%=1万
第2个月利息：90万*1%=0.9万
第3个月利息：80万*1%=0.8万
......
第10个月利息：10万*1%=0.1万
每个月要还的利息是剩余本金的利息，以此类推，也就是越往后你要还的利息越少。
而等额本息的意思，就是把你所有的本金和你所有要还的利息均摊到每个月里面，每个月要还的钱都是固定的一个数，前期你还的大部分都是利息，后期你还的大部分都是本金。
总之，等额本金前期还款压力大，但是总体要还的利息会少一点，等额本息，每个月你要还的都一样多，但总体要还的利息更高。
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第几年还最划算至于你提前还贷之后到底能省多少利息，可以用房贷计算器，算一算，结论就是
等额本息30年，第8年还清最省，如果是20年，第6年还清最省。
等额本金30年，第7年还清最省，如果是20年，第5年还清最省。
如果没有那么多钱一次性还清，部分还清行不行呢
这种时候同样面临两种选择，要么就是减少月供，贷款年限是不变的，还跟原来一样要么还20年，要么还30年，但是每个月还款额减少。要么是月供不变但是缩短年限，每个月还是还款额不变，但是你可以少还几年。一般情况之下选择月供不变缩短年限，这是最省利息的。
注意！当然，以上都是不考虑通货膨胀、不考虑某个个人因素情况下的数学题算法，以历史经验来说，所有房贷利息差别的问题在通胀面前根本不值得一提，在考虑通货膨胀的情况下，能多贷就多贷，能贷多久就贷多久，毕竟房贷是我们普通人能从银行借到的利率最低，金额最大，贷款时间最长的福利啊。
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买房贷多少年好
搜狐财经出品
作者 |冯紫彤
8月31日晚，人们期待已久的“存量首套房贷降息”政策正式出台。
根据新政策，9月25日后符合条件的现有首套房贷款借款人可以通过新贷款置换/直接沟通协商的方式向贷款金融机构申请新利率。
截至8月31日晚，多家银行发布《关于降低存量首套住房贷款利率的公告》表示，“在相关部门的指导下，我们正在努力制定具体操作细则，将尽快做出利率调整”。
“能跌到多低？”
据记者在央行政策发布后查询得知，现行LPR中新增存量房贷调整后的利率不能低于原贷款所在城市首套房贷款利率下限。 。
这里需要注意的是，调整的范围仅限于“附加积分”，可调整的最低值为“贷款时当地政策规定的附加积分下限”。
至于“贷款时当地政策规定的加分下限”，各个国家的标准不同，可以自行调整，只要不低于国家规定的加分下限即可。统一利率。
例如，全国首套房贷款利率下限为：2019年10月至2022年5月LPR，2022年5月至今LPR-20个基点。北京规定：2019年10月至今，个人住房贷款首笔商业利率下限为LPR+55BP；上海地区，2021年7月至今，LPR下限为LPR+35BP。
如何计算现有贷款的最大亏损？
这真的很容易。要看原贷款协议中的利率“加点”是否高于你所在城市首套房贷款利率下限的加点。
比如，小王在2020年买了自己的第一套房子，当时他所在城市的首套房贷款利率下限是LPR，为4.65%，加分0分。贷款时，小王签订了浮动利率合同利率，设定利率水平为“LPR+55BP”。
按照浮动利率制度规定，贷款利率LPR部分将调整至合同约定的“重估日”最后一次LPR水平。一般来说，“价格变动日期”是1月1日。
2023年1月对应的LPR为4.3%。经过重估调整后，他目前的抵押贷款利率是4.3%+55BP=4.85%。
根据最新政策，小王可以将“附加积分”从目前的55BP下调至0，将房贷利率调整至4.3%。
从4.85%到4.3%，按100万本金和30年本息不变计算，小王每年可以节省利息3938.52元。也就是说，现有借款人能在多大程度上受益于这项政策，取决于合同中加分与签约时当地首套房贷款利率下限加分的差额。差异越大，收益就越大。
因此，在北京等贷款利率临界点已经达到或接近底部的地区，现有购房者的灵活性将会降低。
但需要注意的是，以上只是理论上的最佳情况。实际能否减免以及减免多少，取决于与银行的谈判结果。
“我的可以减点吗？”
“降低现有首套房抵押贷款利率”有三个要求：一是现有贷款，二是首套房贷款，三是原始贷款协议应为浮动利率协议。
其中，第一组定义最值得关注。
如今“有房不认信”正在全国范围内推广，“首套房”的范围扩大了很多。
新规下，符合条件的现有首套房贷款包括：①2023年8月31日前发放的首套房抵押贷款，以及已签订合同但尚未发放的首套房抵押贷款； ②借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他抵押贷款。股权抵押。
其中，②包括“认房不认贷”下的第一套房子。
如何理解？
假设小王本来买了房子，还贷款了。现在房贷还清了，小王想更换房产，于是他决定卖掉第一套房子，买一套新房，申请新的贷款。按照原来的“住房和贷款认定”，小王新购买的房产绝对是“第二套房”。随着“认房不贷”的实施，由于小王目前只有一套房产，因此他申请的新购房贷款也属于“首套房贷”，享受这一新政策。
“根据现行规定，我们初步估计首套房贷款将占现有抵押贷款的约80%至90%，其中符合抵押减免条件的贷款约占80%，符合条件的贷款约占2%。”所有抵押贷款的/3。对于此次纳入可调利率抵押贷款的比例，中金公司研究报告预测。
从整个市场房贷整体降幅来看，“存量房贷利率均已从目前的4.7%左右下降至5年期LPR 4.2%左右，整体平均降幅在50bp左右。”中金公司认为，当存量房贷利率下降50bp左右时，房贷降低50bp 假设全行业每年可降低房贷利息约2000亿元。
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