说来说去还是得有房，下面是三剑客给大家的分享，一起来看看。
军人购房贷款能贷款多少
剑客北海 三剑客
三剑客 题图/大唐
每年九月是开学季，基本上到了这个时候，就是公立幼儿园、小学开始报名的时间。
有的城市，严格执行了现役军人子女优先入学政策，只要是军人子女就能享受入学优待。但我们发现，仍有部分城市，在招生的时候还是要看“房子”。
其实，对每个家庭来说，用来居住的房子都是刚性需求。
军人家庭亦是如此。
因为房子不仅是生活的基础保障，还关系着孩子的教育保障。
目前，军人想要得到住房保障，有两条路可以走，一是自己掏钱购买商品房，二是等单位分配公寓住房。
01
先来说第一种，自己掏钱买商品房。
众所周知，房子不是普通的商品，它的价格昂贵，可能普通家庭要掏光几代人的口袋才能买得起，军人家庭也不例外。
现在，工资涨了，房价降了，再加上有军人住房公积金这样的好政策，不少没有房子的战友，就动了买房的心思。
尤其是今年，军人住房公积金跟住房补贴将迎来改革，或将推出更多利好政策，这对有购房打算的战友来说，无疑是个好时机。
较早前，新的公积金制度和住房补贴文件的讨论意见稿已经逐级下发，在以往的文章中也曾提到过。
从意见稿来看，主要有两大方面的变动：
一方面，住房公积金与住房补贴与地方大幅度接轨。
1、打破首套房的门槛。
当前军人住房公积金贷款保障范围为：购买个人或家庭首套住房（含二手房）、建造住房、翻建住房和大修自住住房。
新的住房公积金政策，或将打破“首套房”这一条件，甚至首套房无贷款，也可申请使用军人住房公积金。
2、住房公积金账户资金可以使用。
目前申请使用军人住房公积金仅能享受贷款利息优惠，但是账户中累计的住房公积金不能用来购房。
新的住房公积金政策实施后，符合军人住房公积金申请条件的战友，在购房时，或将可使用个人公积金账户中的资金抵扣房款。
3、住房公积金可以用来对冲贷款。
目前军人的住房公积金一直是在个人公积金账户当中累计的，即便是使用了军人住房公积金，也不能用来还贷款。
新的政策落地后，使用军人住房公积金贷款的战友，每个月的公积金能够随工资入账，可用来还房贷，真正发挥其作用。
以上是大家对军人住房公积金比较关注的几个方面，都有了大的变化。
至于大家比较关注的商业贷款是否能够转军人住房公积金、军人住房公积金是否能够使用两次等问题。
这或许会是下次公积金改革的重点。
毕竟，军人住房公积金完全与地方接轨，也需要时间。
但大家所希望的，或许在未来都能如愿。
另一方面，服役时间、军衔与购房优惠挂钩。
根据当前所了解的情况来看，下一步，达到一定级别的军人，在使用军人住房公积金购房时，可以享受贷款利率的折扣。
级别越高，所享受的折扣越高。
这对服役时间长、级别高的军人来说，是个很好的消息。不仅让大家得到更多的实惠，也从侧面体现了服役时间越长，待遇越好的导向。
02
再来说说，等单位分配公寓住房。
军人住房公积金能够向着大家希望的方向改革，对广大官兵来说，绝对是一件好的事情。
但是，有购房方面的好政策，并不等于广大官兵以后就不用为了房子发愁了。
一是，有的城市房价很高，即便是近期降了，仍旧高不可攀，买不起。
二是，有的人已经在老家买房，但家属随军到了驻地，现无力在驻地继续购房。
这两种情况的军人，不在少数，他们在住房方面的需求，只能依靠单位分配公寓住房来解决。
虽然说，近几年部队公寓住房动作不断，经常能看到某些单位公寓住房高品质装修，能达到拎包入住的标准。但从实际情况来看，部分单位分配公寓住房方面也存在一些问题：
一、单位没有公寓住房可以分配，想要住房，只能自己租赁。
很多新组建的单位，是没有配套公寓住房的，大家只能自己租房住。
虽然有住房补助，但是也需要自己自负一部分，对大部分军人家庭来说，尤其是在大城市服役的，也是一笔不小的开销。
而且，很多城市自从发放租房补助以来，标准从未跟随市场提高，但市场租房价格有所提升，这就导致需要个人承担的房租越来越多。
二、单位没有足够的公寓住房，在分配到自己之前，只能自己租赁。
有的单位有公寓住房，但是数量有限，大家排队分配。在排队等分配公寓住房的过程中，只能自己租房住，或者是有能力购房住。
有部分单位出现了这样的情况，有住房需要的，因为年轻分不到。能分到住房的，很多已经在驻地购房，实际上根本住不到。
但不要房子，租房补助也不会继续发放，只能要了房子违规出租给还没分到房子的战友。
三、单位住房面积小，不满足家庭需要，只能自己租赁。
众所周知，军人的住房是按照级别分配的，最新的军人住房标准为少校以下110平米，中校、上校140平米，大校160平米。
但是，大部分单位的住房还是根据之前的面积标准承建的，连、排职60平米，营职70平米，副团职80平米，正团职90平米。
随着二孩、三孩政策的放开，军人家庭对于住房面积方面的需求不断提升，现有住房面积，根本无法满足两个大人、两三个孩子、一两个帮忙带孩子的老人的住宿、生活需求。
03
俗话说，安居才能乐业。
当前，军人住房公积金方面的政策越来越好，亦希望部队公寓住房方面的政策也能愈加完善。
不奢求所有的单位都能拥有拎包入住的公寓住房，只要有房分，有房住即可。
解决军人的住房问题，关系着军人家庭的幸福感，也关系着军人的服役积极性。
相信随着军人住房保障的逐步完善，会以更好的方式满足军人住房与购房需求，更有利于军人在部队长期服役。
房贷怎么办理贷款
首先看看买房贷款的分类，类型不同，流程和手续也不尽相同，以下梳理的各类流程和办理所需手续等信息为一般通用流程，具体以当地相关政策为准。
一、买房贷款的分类：
二、 住房公积金贷款买房流程及手续
（1）什么是住房公积金贷款？
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
（2）公积金贷款的类别有哪些？
（3）了解流程之前需要认识到：
（4）住房公积金贷款的申请条件有哪些呢？
（5）住房公积金贷款的额度是多少？
三、住房公积金贷款的利率和额度相关问题
公积金贷款利率：5年(含)以内2.75%;5年以上3.25%
公积金二套房贷款利率：5年(含)以内基准利率2.75%，1.1倍基准利率3.025%;5年以上基准利率3.25%，1.1倍基准利率3.575%
具体住房公积金贷款额度计算公式：
中央国家机关住房资金管理中心可以计算公积金贷款额度：
http://www.zzz.gov.cn/dkjsq/calculator.html
缴交补充公积金的，以上海为例，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
说明：）以上公积金贷款的最高额度、比例情况仅供参考，实际以当地政策和个人实际情况为准。
四、办理公积金贷款所需材料
注意：公积金办理手续时，必须携带所有证件原件；已婚夫妻双方均到现场；身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名等信息必须一致；所有复印资料必须用A4纸张。
五、住房公积金贷款流程
六、提前偿还或结清住房公积金贷款需要注意什么？
七、个人住房商业贷款买房流程及手续
（1）什么是个人住房商业贷款？
个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业贷款。抵押贷款是商业贷款中的一种贷款方式。
（2）个人住房商业贷款的申请条件有哪些呢？
（3）办理个人住房商业贷款所需材料
（4）个人住房商业贷款的额度是多少？
（5）关于个人住房商业贷款的利率和利息
贷款利息计算方式（可使用工具计算：通用贷款计算器）
贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
（6）个人住房商业贷款的申请流程
（7）个人住房贷款业务的通用规定
（8）个人住房贷款还款方式
（9）个人住房贷款注意事项：
八、个人住房组合贷款流程及手续
（1）什么是个人住房组合贷款？
个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
（2）个人组合贷款申请条件
（3）个人组合贷款额度、期限、利率
（4）个人组合贷款需要准备的资料有哪些？
（5）个人组合贷款的流程是什么？
（6）个人组合贷款的管理
以上仅供参考，具体昆明政策可留言回复！
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