你的房贷下调了？带你解读房贷下调新政策，教你怎么调整房贷利率，下面是愉快在小胖给大家的分享，一起来看看。
贷款签约后想更改贷款金额
存量房房贷已经确定下降了，这次下调存量房贷利率没你想的那么简单，有三条政策细节必须搞清楚。
第一条是借款人要主动向银行申请调整，要么重签合同条利率，要么就是放一笔新贷款把原来的还掉。这里的关键词是主动，可千万别坐在家里干等着。
第二条是利率下调到什么水平？不是看你所在地现在的房贷利率的标准，而是看当年你买房办理贷款时候的标准的，调整之后的利率只要不低于当时的最低房贷利率就可以了。打比方说你是三年前买的房，贷款利率是4.5，如果当年的最低利率是3.5，而现在的最低利率是3.9，你就可以向银行直接申请调低到3.5，而不是3.9。
第三条是首套和二套的认定也可以申请变更了。比方说你当年买房的时候，名下没有房子，也没有房贷，但是有过贷款记录，按照当时认房又认贷的政策，你算是二套房，利率比首套高的多。现在的政策变成了只认房不认贷了，你只要名下没有房子，有过贷款记录的是算首套的。但是你的贷款是三年前办的，也可以办的，你就可以向银行申请，按照现在的标准利率，把房贷从二套利率改成首套利率。
政策知道了，那么你现在该怎么去跟银行所谓的自主协商？现在就告诉你怎么给银行打电话，要说什么？
现在拿起你的手机，给你的贷款银行打电话，问问当时买房签合同的时候，银行给你的房贷加点的实际数值是多少？再问问银行当时所在地银行加点的最低值是多少？就可以拿出你的计算器计算实际加点的数值减去当地当时最低值的差，跟银行确认一下，这个差值原则上是不是就是你这次能优惠的最大值？
最后准备好一麻袋的钞票，没钱的可以往里面放点砖头，能忽悠住就行了。再带着几个跟你一样的贷款人去银行，直接把麻袋给他们看，如果是最大值，我们就选择下调，如果不是，我们就直接还清了好了，以上就是自主协商的最佳策略。
公积金贷款最高能贷多少
9月21日，河南省开封市兰考县发布《兰考县促进房地产市场发展十条措施》，涉及公积金、税收优惠等。执行“认房不认贷”政策，优化二套房认定标准，对拥有一套房且已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房的，各商业银行执行首房贷款政策。同时，优化住房公积金使用政策。政策内二孩、三孩及以上家庭购买县域内自住住房申请贷款时，在正常核算基数上，贷款额度分别上调3万元和5万元，最高贷款额度不超过60万元。
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