蒙自商业贷款转公积金贷款（一万公积金能贷款多少）

央行下调首套个人住房公积金贷款利率！蒙自购房情况……，下面是绿春融媒给大家的分享，一起来看看。

蒙自商业贷款转公积金贷款

上个月底，中国人民银行宣布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。央行出台的政策会对房地产行业产生怎样的影响？快跟随笔者一起去看：

图片来源：央行

据了解，该政策是继央行房贷利率下限自由下调、财政部换房免个税政策后的第三个大招。业内人士表示，降低包括首套个人住房公积金贷款利率在内的房贷利率抓住了“稳地产”的关键之处。这一举措也有利于支持和鼓励部分购房者考虑将商业贷款转为公积金贷款，进一步降低购房成本与负担，更好满足刚性和改善性住房需求。

国庆节期间，笔者走访了蒙自全茂首府、西湖1901-前海、文澜原著、九樾壹号、听蓝半山、六善时光等多个营销中心，明显看到到访的客户和成交的数量都明显增多。置业顾问介绍，蒙自市6月推出了购房奖励政策，吸引了一大批刚需客户购房。8月22日，红河州住房公积金中心又发出了提高住房公积金贷款额度的通知，缴存住房公积金的双职工贷款最高额度由原来的50万元调整为80万元；缴存住房公积金的单职工贷款最高额度由原来的30万元调整为50万元。此举也吸引了一大批机关企事业单位的客户“出手”购房。首套个人住房公积金贷款利率下调，对于贷公积金买房的市民无疑是利好消息。

业内人士认为，中国人民银行宣布下调首套个人住房公积金贷款利率，这无疑是给缴存公积金客户的锦上添花。因为近一年以来，房地产成交是下降的，也就是说买房的人少了，但是公积金缴存的人还是一样多的，所以有必要加大公积金贷款吸引力；第二点，近半年来，商业贷款的利率多次下调，商业贷款的利率跟公积金贷款利率的差别不断缩小，这样就减少了公积金贷款利率的吸引力，所以也需要下调一部分公积金（贷款）的利率，吸引更多人去选择公积金贷款。

新闻多一点

换购住房满足这些条件可享受退税

财政部、国家税务总局9月30日发布公告称，为支持居民改善住房条件，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

公告明确，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。（来源：新华社）

作者：赵瑛

责编：张昆

一万公积金能贷款多少

6月30日，为进一步支持刚性和改善型住房需求，因城施策，用足用好政策工具，促进镇江市房地产市场平稳健康发展，江苏省镇江市住房和城乡建设局等十部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场健康稳定发展的通知》。

在加大公积金政策支持力度方面，《通知》提出，提高住房公积金贷款最高额度。公积金缴存职工购买自住住房符合我市公积金贷款相关规定的，职工个人最高贷款额度由30万元调整为50万元；职工家庭最高贷款额度由50万元调整为80万元。

同时，降低公积金贷款首付比例。缴存职工家庭首次使用公积金进行公积金贷款的首付比例调整为20%，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为30%。

按照规定，上述两项政策的适用对象为本通知发布之日起至2024年12月31日，购买镇江市自住住房的公积金缴存职工和家庭。

在提高多子女家庭住房公积金贷款额度上，符合国家二孩、三孩生育政策生育二孩以上（含二孩）的缴存职工家庭，于本通知实施后购买自住住房，申请首次住房公积金贷款的，二孩家庭最高贷款额度在镇江市最高额度基础上提高10万元，三孩及以上家庭最高贷款额度在镇江市最高额度基础上提高20万元。

此外，取消公积金异地贷款户籍限制。异地住房公积金缴存职工在本通知发布之日后购买镇江市自住住房，申请公积金贷款不受户籍限制。

在支持刚需及改善型住房需求方面，通知提出，符合国家生育政策生育二孩、三孩及以上子女的家庭在市区（丹徒区、京口区、润州区、镇江新区、镇江高新区）购置自住商品住房的，享受契税缴纳份额100%的一次性购房契税补贴；对市区新购置90平方米及以上的改善型商品住房，享受契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。此项契税补贴政策1人（自然人、企业法人或其他组织）只能享受1次。在本政策出台前已享受过其他契税补贴政策的，或已购商品住房、商办用房符合其他契税补贴政策尚未办理申领手续的，如符合上述购置商品住房条件也可享受。本政策不得与其他契税补贴政策重复享受。

通知提出，常态化开展“带押过户”服务，进一步优化存量房网签和登记服务模式，完善存量房资金监管系统，积极推行抵押房产上市交易的“带押过户”。

通知还提出支持购买商办用房，购买商业办公用房按照契税缴纳份额80%给予补贴。此项契税补贴政策1人（自然人、企业法人或其他组织）只能享受1次。在本政策出台前已享受过其他契税补贴政策的，或已购商品住房、商办用房符合其他契税补贴政策尚未办理申领手续的，如符合上述购置商办用房条件也可享受。本政策不得与其他契税补贴政策重复享受。

在优化价格备案管理方面，房地产开发企业应结合市场变化情况，合理确定并自主申报备案楼栋“一房一价”。价格主管部门对市区商品住房价格实行告知性备案。

同时，优化合同注销管理，本政策出台后完成网签的新建商品房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同网签的，所涉限制性规定不再执行。

通知还明确了推进换购退税补贴、实行利率动态调整机制等政策。

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