怒江州住房公积金管理中心关于进一步规范住房公积金使用政策的通知，下面是此时怒江给大家的分享，一起来看看。
怒江商业贷款转公积金贷款
全州各公积金缴存单位、职工：
为进一步规范我州住房公积金使用政策，严格执行《住房公积金管理条例》和《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）等规定，按照《云南省人民政府办公厅关于进一步规范住房公积金使用政策的通知》（云政办函〔2020〕35号）和中华人民共和国审计署《审计报告》（审社报〔2020〕13号）和云南省住房和城乡建设厅 云南省财政厅《关于做好2019年度云南省住房公积金和住宅专项维修资金审计发现问题整改工作的通知》（云建金〔2020〕25号）文件要求。经怒江州住房公积金管理中心党组（扩大）会议研究决定，从2020年5月1日起，进一步规范我州住房公积金使用政策，现就有关事项通知如下：
一、职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
二、取消我州现行“借款人五年内购、建、修自住住房并具有购、建、修自住住房合同、协议或有效证明的职工，可申请公积金贷款”的住房公积金贷款政策，调整为“缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修首套或第二套改善性自住住房时，可以申请个人住房公积金贷款”。
三、州内法院拍卖的商品房，具有法院成交确认书、法院协助执行通知书、完税发票和已过户到借款人名下的不动产权证，职工可以以购二手房的形式申请住房公积金贷款。
四、开展提取个人住房公积金偿还银行住房贷款业务。提取职工及配偶住房公积金偿还银行住房贷款的，年累计提取额度不超过申请前一年正常期次还款金额合计（不含因逾期产生的罚息）。
五、职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，且购买、建造、翻建、大修该套住房时没有享受过公积金贷款的，可申请提取，同一事项再次办理提取的，应简化办理手续，累计提取金额不得超过购买、建造、翻建、大修实际支付金额。购买、建造、翻建、大修该套住房时享受过公积金贷款的则不予提取。
怒江州住房公积金管理中心
2020年4月22日
来源：怒江州人民政府网
原标题：怒江州住房公积金管理中心关于进一步规范住房公积金使用政策的通知
编辑：都市时报一点关注 吴薇
审核：祝小涵
1万公积金可以贷款30吗
终于，大家的呼声得到了回应，今年西安有望重启“商转公”！
西安商转公进入研究阶段
5月18日，有网友在领导留言板就公积金问题提出两点建议：1、提取公积金取消留存三个月余额；2、商转公什么时候能落地？
5月28日，西安住房公积金管理中心回复：
取消现行政策非销户提取公积金需留存三个月缴存额度的意见已经收集。目前西安地区个人住房商贷余额巨大，重启“商转公”贷款所需资金缺口较大。针对网友诉求，西安中心将进一步加强政策调研，在确保职工正常提取和贷款所需资金的前提下，视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启“商转公”业务事宜。
2022年以来，西安市政府官网、人民网领导留言板等诸多平台，均有市民咨询“商转公”的相关留言。
但此前针对该类问题，官方一直是建议通过提取公积金来缓解商业贷款的还款压力。而这次首次口径松动，表明西安“商转公”终于迎来希望，有望在今年重启。
值得一提的是，官方回复中还提到了个贷率（个人住房公积金贷款余额占住房公积金缴存余额的比率），这是衡量能否开通“商转公”业务的重要指标。
据《2023年西安住房公积金管理中心2023年部门预算》文件来看，今年发放个人住房公积金贷款150亿元，个贷率控制在85%左右，逾期率控制在0.3‰以内。
从近日官方回复来看，目前西安市个贷率持续攀升，到今年4月底，个贷率已升至90.29%，超过了既定目标。换言之，“商转公”可以期待，但目前来看困难依然不小。
商转公为何呼声这么大
商转公之所以呼声极高，因为其关乎到老百姓的钱包。
2020-2021年，是上一轮西安楼市房贷利率最高的周期，首套商贷利率一度高达5.80%、5.85%，甚至还有极少数破6%的案例。
一旦重启商转公，就意味着5.8%的商贷可以转为3.1%的公积金贷款，将为买房人省下一笔不小的开支。简单算笔账：
以贷款65万为例，期限30年，等额本息还款，5.8%的商贷月供约3814元，3.1%的公积金贷月供约2776元，一个月就少了1000多，一年约12000元，未来30年内共减少利息支出约37万，对于普通家庭来说，不是一笔小数目。
5.8%商业贷款还款
3.1%公积金贷款还款
自去年开始，随着LPR的多次调降，西安首套房的利率已经回落到4.1%左右，前两年买房上车人妥妥地高位站岗，所以，也不难理解为什么商转公的呼声会如此之大。
“商转公”办理有门槛
截至当前，整个陕西汉中、宝鸡、商洛、安康、榆林、铜川、延安、咸阳及渭南9座城市均已开通商转公通道，只剩下西安尚未重启。
从各市具体的实施细则来看，“商转公”有严格的门槛限制。
比如咸阳在“商转公”的担保方式上，以住房为抵押财产办理时，借款人要自筹资金提前清偿住房商业贷款。
另外两种担保方式，一种是以借款人的其他自有住房，或者他人用其自有住房作为担保财产；一种是由借款人及其配偶之外的其他两名以上，在咸阳市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，作为共同连带责任保证担保人。
贷款额度也有上限，据悉，咸阳公积金贷款最高额度为60万元，贷款额度不得超过申请“商转公”时个人住房商业贷款的即时余额。
延安在担保方式上也有要求，如在第三方缴存人连带责任担保条件上，要求担保人应当是在延安市住房公积金管理中心，连续按月缴存住房公积金满6个月以上的财政供养人员或国有企业正式职工。
汉中对担保的要求，相对咸阳、延安，制度上更加灵活且简单。
汉中规定“商转公”贷款采用顺位抵押冲抵方式，在原所购住房抵押登记不注销的基础上，通过办理住房公积金顺位抵押后，发放商转公贷款，无需借款人自筹资金结清原商业住房贷款。
能看出，大部分城市“商转公”实施细则的限制还是挺多的。但尽管如此，基于商贷和公积金贷款之间的利率差距，买房人对于“商转公”的热情依旧不减，毕竟利率降低后，长远来看确实能省不少钱。
所以西安的“守望者”们此次能否如愿以偿，我们静待佳音~
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