等额本息和等额本金的区别，有什么优缺点呢#房贷，下面是丹东不动产小丛给大家的分享，一起来看看。
等额本息贷款30年贷款
2月22日，张雪峰的一篇博文引发了不少网友对房贷还款方式的讨论。什么是“等额本金”和“等额本息”？这两种还款方式哪一种更适合你？
房贷还款方式有两种。
·“等额本金”指的是将贷款总额平均分成若干个月，每月等额偿还本金和当月产生的利息。由于每月所还本金逐渐减少，因此当月的利息也会相应减少。因此，“等额本金”的还款金额会逐月递减。“等额本息”则是每个月还款金额相同，其中一部分是利息，一部分是本金。利息会逐月递减，本金会逐月增加。也就是说，“等额本息”在前几年需要还更多的利息。
如果你向银行贷款了100万，年利率为4.41%（月利率为0.3675%），还款期限为30年，那么按照“等额本金”的还款方式。
·第一个月还款6442.57元，其中包括本月应还的本金和上月所欠的利息。
·第二个月还款2787.99元，结清贷款后，利息总额为1663337.50元，本息总额为166663337.50元。
如果按照“等额本息”的还款方式，每月还款金额为5013.52元，其中包括本月应还的本金和上月所欠的利息。利息总额为80万零四千八百六十七点二元，本息总额为180万四千八百六十七点二元。
按照上面的例子，这两种还款方式相差14万元，但这就能证明“等额本金”更划算吗？实际上，不论是“等额本息”还是“等额本金”，利息的本质都是不变的。银行的贷款时间越长，支付的利息就越多。贷款金额越大，支付给银行的利息也就越多。
“等额本金”之所以利息支付较少，主要是因为占用银行的资金较少。选择哪种还款方式，实际上取决于个人的经济状况。“等额本金”在前期还款压力较大，但后期还款压力较小。如果你目前收入较高且没有合适的投资渠道，可以考虑“等额本金”。如果你是刚开始工作的年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择“等额本息”。
建议购房者根据实际情况选择适合自己的还款方式，切勿盲目决定，以免给自己和家庭带来过大的还款压力。
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贷款60万30年利息怎么算
近期，黄金持续火爆
除了阿姨、奶奶辈的人外
越来越多年轻人也加入购买黄金的队伍
与此同时，金价也是一路走高
“金价已涨破600元每克”
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中秋、国庆“双节”将至
连日来，上海各大金店客流明显增多
9月25日上午，在豫园商城老庙黄金景容楼旗舰店一楼，一对老夫妻正在为刚过门的儿媳挑选“三金”：“今天足金饰品单价已经达到610元/克了。都怪老伴，一直说还要再等等，要是照我的意思今年五一来买，每克要低20元。”老夫妻中的阿姨说道。
上海阿姨“肉痛”：
买在山顶也只能认了
虽然有些“肉痛”，但当他俩得知门店推出了每克减40元的优惠后，还是决定立刻下手。阿姨买单时爽快地说：“小两口马上要办婚事，就是买在山顶也只能认了。”
何时购买金饰品，“中国大妈”还是有谱。2013年4月国际金价大跌，中国大妈疯狂抢金，一战成名，当时的《华尔街日报》甚至专创英文单词“dama”来形容“中国大妈”。此后，尽管黄金在2013年4月12日和4月15日经历了一次震撼暴跌，直接从1550美元/盎司（约合人民币307元/克）下探到了1321美元/盎司（约合人民币261元/克），导致“中国大妈“纷纷被套牢，但今天再看“中国大妈”们当时的决策，连精明的上海爷叔们也不得不佩服。
景容楼当班经理王兰向记者介绍，这波金价上扬是从去年8月份开始的。去年年初时，足金饰品单价是每克520元，上半年曾一度探底到每克480元左右，而从去年8月份开始，足金价格重新站回每克500元。“当时，顾客告诉我们，经历三年疫情，更加觉得要爱自己、爱家人，黄金珠宝既有保值功能，佩戴时又能提升气质和品位，所以乐意购买。”
她还说，与往年相比，近期足金饰品消费还有两个明显特点：
一是“大克重”消费增多，购买重量在40克至60克的金镯子、金项链的消费者颇多。不少顾客认为存款利息不高、理财产品收益不稳定，不如买金来得保值；
二是年轻消费群体增多，“这与消费领域的国潮兴起有关。中国黄金文化几千年来源远流长，现在越来越多的新人崇尚新中式婚礼，黄金饰品是不可或缺的元素。”
投资金条也涨了
有人一口气买8根投资金条
同样，投资金条自去年8月份开始，价格也一路上扬。记者在中国黄金河南中路旗舰店看到，9月25日当天的投资金条行情围绕487元/元上下波动。一位店员告诉记者，去年这个时候，投资金条行情在380-390元/克区间。
“当时我接待过一位老阿姨，一口气买了8根投资金条，每根100克。老阿姨对我说过一句话，我印象很深，她说疫情期间，多亏了几个子女轮流照顾，她想通了，与其身后不声不响把遗产留给他们，不如趁现在把金条分给他们，让他们将来应急时能派上用场。”
事实上，自去年此时开始的“买金热”，从今年各大黄金股的业绩成绩单上也能看出端倪。8月28日，老凤祥股份有限公司发布2023上半年财报。截至2023年6月30日的六个月内，老凤祥营收同比大涨19.57%至403亿元，归属上市公司股东的净利润同比增长43%至12.7亿元，而扣非净利润同比增长44.37%至12.92亿元。老凤祥在报告中表示，上半年营收增长“主要系黄金珠宝首饰销售增加所致。”
同样，8月22日晚，豫园股份发布2023年上半年业绩公告：报告期内，公司实现营业收入274.44亿元，同比增长21.86%；归母净利润22.18亿元，同比增长225.83%。核心主业珠宝时尚板块营业收入211.13亿元，同比增长35.04%，新模式门店快速扩张，上半年净增门店325家，总数达4917家。
后市做“多”还得等境内外价差缩小
对于金价上涨的原因，业内人士认为，一方面受到汇率的影响，因为国际黄金价格仍然是以美元为单位的定价体系；另一方面受到供求关系的影响，由于临近中国传统节日，消费者备货需求有所上升。此外，宽松的货币政策也会支持金价上涨，也就是说在全球加息的大环境下，我国却在降息，由此导致老百姓“储蓄搬家”，转而购买足金饰品或者投资金条以求保值增值。
黄金市场火爆，后市还如何演绎？专家认为，在众多“做多”信号中，“做空”信号也不容小觑。目前境内金价与境外金价之间的差距已经达到阶段性高位，有消息称，有人去中国香港“人肉”背黄金到深圳就能轻松赚取一定差价实现套利。但是，国内的金价最终还是会跟随国际金价运行，长期大幅溢价不可持续，所以近期国内黄金投资者还应暂时保持谨慎观望，等待金价回调，缩小跟国际金价的价格差距之后再考虑买入。
作者：吴卫群
图自周到上海、部分内容来自社交平台
来源： 上观新闻
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