房子退了，贷款怎么办？，下面是大俊很勇敢给大家的分享，一起来看看。
贷款房退房后贷款处理
贷款买房很常见，但如果房屋买卖合同解除后，贷款如何处理呢？
首先，贷款买房涉及三方主体，分别是购房者、开发商、银行。
购房者向开发商交付首付款以后，与银行签订了借贷合同，银行将余下房款全额交付给开发商。此时，开发商已经取得房屋全款，购房者也完成了付款义务，接下来购房者仅需向银行还本付息即可。
如果因为各种原因致使房屋买卖合同解除，此时购房者不仅得不到房，还要背负巨额债务。那么购房者此时能否要求解除与银行签订的贷款合同呢？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持；第二十一条之规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
所以，在该房屋买卖合同解除后，开发商需要将购房者已经支付的首付款及已支付的贷款本息，且承担购房者对银行的还款义务，购房者就不用再向银行还款。
贷款买的房子退房
相信大家买房子都是经过深思熟虑之后才决定的，原本购买房屋就需要花费很多的时间、精力和金钱，大家都希望整个过程能顺顺利利的，发生退房的纠纷也是无奈之举，如果不是一些比较严重的问题的话，相信大多数的购房者还是不愿意申请退房的，但购买房屋之前，大家最好也了解一下相关的内容，以防万一，那么申请退房的流程有哪些呢？怎样才能申请退房呢？
申请退房的流程有哪些？
1、提出退房申请
在购房者提出退房申请之前，最好跟开发商协商清楚，购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
2、办理退房手续
如果是事先跟开发商已经协商好了退房的，提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了，在购房者提出退房申请后的15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、退还房款
退房手续办理完之后，一般需要等待一段时间之后开发商才会退款，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。
怎样才能申请退房？
1、开发商延期交房
我们购买房屋的时候，签订的购房合同里面是有规定具体的交房时间的，如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。
2、房屋存在重大质量问题
房屋在交付给购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。这里需要注意的是，所谓房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。
3、开发商擅自变更规划设计
开发商销售房屋的时候可能会存在一些虚假的成分，但是在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响房屋结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的，购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。
以上就是关于退房流程有哪些以及怎样才能申请退房的介绍了，购房者可以退房的几种情况一般在购房合同中都有约定，但是要提醒购房者现实生活中房屋买卖是个很复杂的问题，所以才会发生这么多的纠纷，遇到退房问题，购房者首先要看合同是如何规定的。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款房退房后贷款处理（贷款买的房子退房）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/92749.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
