存量房贷利率今日调整！首套无需申请，二套变首套操作指南解析！，下面是小双聊民生给大家的分享，一起来看看。
有贷款还可以再贷款
9月25日起，各银行将开始下调现有首套商业性个人住房贷款利率。
根据各大银行此前公告，实行LPR定价的浮动利率首套房贷款，无需主动申请。银行将于2023年9月25日对符合条件的贷款利率统一进行批量调整。
以中国建设银行为例。2023年9月25日，银行将按照此前公布的规则，对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整。调整后的利率将于同日立即生效。调整成功后，您将收到短信通知。统一批量调整的条件为：（一）贷款发放时为首次住房贷款。（二）以LPR为基础的浮动利率贷款。（三）当前连续欠费天数小于或等于90天。（四）当前贷款LPR加减点水平符合银行公布的调整要求。9月25日8点起，借款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道，通过“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。
中国银行表示，如果贷款为首套房贷款，自2023年9月26日起，可登录手机银行查询利率调整结果。
截至6月底，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。业内人士估计，全国首套房贷款合同近1亿份，其中约4000万借款人因利率高企面临谈判调整。利率调整后，这些借款人的财务负担将明显减轻，平均减轻约0.8个百分点。
根据测算，以现有房贷100万元、期限25年、原利率5.1%为例，假设借款人与银行协商将房贷利率下调至4.3%，借款人每年可节省利息费用5000元以上。。
如何“二贷转一贷”工作
对于“二贷转一贷”，各家银行的流程略有不同。
根据工商银行提供的指引，贷款人登录手机银行，进入利率调整申请页面。选择需要调整的抵押合同后，点击“+”上传“首套房贷款证明材料”图片。贷款人可点击“查看”，当地《首套房贷款证明材料》具体内容及提供方式请参阅《指引》，阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，并在提交申请前验证您的手机号码。手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后，利率调整申请处于“待受理”状态。现有房贷利率调整后，工商银行将通过短信方式通知您。您还可以在手机银行“存量房贷利率调整”板块查看利率调整进度及结果。
9月25日起，建设银行将在手机银行APP、“建行智慧贷”小程序等渠道上线“二套房转首套房申请审核功能”。贷款人可点击“现有房贷利率调整”-“申请审核”，选择审核类型“首套房贷款、非首套房贷款判定结果”，上传申请首套房贷款的证明材料，并填写联系方式等信息。贷款人还可以携带身份证件和首套房贷款证明材料到营业网点办理。首套房贷款的证明材料一般是有关部门提供的房屋号码查询结果或身份证明。具体材料以贷款机构要求的材料为准。
在中国银行方面，如果贷款是二套房贷款，则会出现相关提示。按照步骤操作，勾选“现有房贷利率调整幅度”，并复制粘贴相关声明，进入下一步材料上传页面，点击“添加图片”，将自己的证明材料图片一一上传，“点击提交，上传所有证明材料后，提交确认并按提示输入手机验证码，成功后出现受理界面。”中国银行表示，因审核需要，后续贷款机构客户经理会联系客户，邀请客户向贷款机构提交相关纸质证明材料。
交通银行表示，如果显示“非首套房”状态，则说明该房贷不是首套房发放贷款时，如实际住房情况符合房屋所在城市首套房标准，请准备好相关证明材料（如身份证明、门牌号查询结果或证明等（详见，请咨询贷款机构）。9月25日起，到贷款机构申请转首套房贷款，或通过手机银行网上预约后再到贷款机构办理。机构处理。
固定利率如何申请利率调整
如果房贷目前是固定利率，想要调整，需要先转换为浮动LPR。
关于建设银行，若贷款符合调整条件，自9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转浮息”利率”并签名《利率条款变更确认书》，点击“确认”即可一键完成利率转换，利率调整状态栏显示“已接受，等待调整生效”。贷款人还可以携带身份证件到营业网点办理。
对于交通银行来说，如果显示“非LPR浮动”状态，则表示该房贷符合利率调整条件，但目前贷款定价方式是按照贷款基准利率或固定利率利率方式，需先申请转为LPR定价。9月25日起，可通过手机银行在线申请基准浮动利率。
中国银行，固定利率或人民银行基准价贷款，需到贷款机构办理变更为LPR定价的贷款，然后对现有抵押贷款申请利率调整。
有一笔贷款还能再贷吗
今年以来，财税、金融等宏观政策密切配合、同向发力，合力巩固我国经济回升向好势头。
今年以来，积极财政政策持续加力，支持经济向好发展：截至8月底，中央预算内投资基本下达完毕，专项债券发行使用提速，带动扩大有效投资。中央对地方转移支付已下达9.55万亿元，为保障地方财政平稳运行提供了有力财力保障。
与此同时，货币政策也更加精准有力：今年以来，人民银行两次降准共释放中长期流动性超过1万亿元，两次降息引导实体经济融资成本下行明显，货币信贷合理增长。前8个月人民币贷款增加17.44万亿元，为经济增长提供了稳固、有力的金融支撑。
贷款总量增加的同时，结构持续优化。数据显示，我国普惠小微贷款、科技型中小企业贷款同比增速分别连续4年高于20%、连续3年高于25%；金融对重点领域和薄弱环节的支持力度不断加强。
北京某高新材料股份有限公司董事长 吴佩芳：公司每年研发投入过亿，对资金有着非常大的需求。国家出台了一系列的金融的政策，包括就是科创贷款利率方面的，给了我们很多的优惠。
中国工商银行北京中关村分行行长 詹绚伟：我们根据中国人民银行科技创新再贷款的优惠政策，为企业提供了一笔两亿元的信用的流动资金贷款，同时我们也利用再贷款的这个政策，也为企业节省了融资成本。
目前，一系列政策组合拳的效应正在逐步显现，8月主要经济指标回升向好：制造业采购经理指数持续回升、社会消费品零售总额增速加快；规模以上工业增加值、服务业生产指数增速加快；高端制造业、高技术服务业保持较快增长，绿色转型、数字经济等正在为产业升级注入新的动力和活力。
北京大学国家发展研究院副院长 黄益平：近期我们打了一些政策的组合拳，对于稳定信心、提振信心也是能起到积极的作用。
来源：央视新闻客户端
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