有贷款可以办贷款吗（公积金办理贷款）

“二套转首套”等3种情况需主动申请，下面是南方日报给大家的分享，一起来看看。

有贷款可以办贷款吗

南方日报讯 （记者/黎华联）9月25日起，银行正式下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。以LPR定价的浮动利率贷款，不需要借款人主动申请与操作，银行将主动批量调整。当前，多家银行已经发出短信提示利率调整，调整后银行将继续通过短信通知进展情况。

目前，多家银行在手机银行上线了“存量房贷利率调整”服务，同时也为借款人提供配套查询服务，简化办理流程。如工商银行手机银行首页就能看到“利率调整”模块，点击即可看到个人住房贷款是不是符合条件的首套贷款。

当前有三种情况需要“主动申请”：执行固定利率或基准利率定价的存量房贷、“二套转首套”及不良贷款。属于以上三种情况的借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。届时银行将进行集中统一利率调整，新利率在1个月后执行。

对于借款人最关心的利率调整幅度，各家银行调整规则基本一致。存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

具体到广州，由于一直执行LPR，那么所有的首套房利率最低都可降到LPR。广东省内最大调整幅度的是清远，贷款时间段在2022年10月1日到2022年12月31日，最低可下调至LPR-60基点，也就是3.6%。

调整后，银行将通过短信告知利率调整结果。此外，借款人可以在手机银行、网络银行查询到调整后的贷款利率以及本月需要归还的本息。

银行方面提醒，利率调整高峰期可能出现系统拥挤，同时短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况。值得注意的是，存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要轻信银行以外的电话或者人员。

公积金办理贷款

公积金贷款全称是个人住房公积金贷款，贷款资金仅限用于购买房屋。

以杭州为例个人住房公积金贷款最高额度为60万元，家庭(夫妻双方)最高额度为120万元。

什么是公积金贷款?

实际公积金贷款额度需要参考缴存时长和缴存额度，具体公式为：

个人住房公积金账户月均余额×倍数=公积金贷款额度

其中个人房公积金账户月均余额=近12个月的住房公积金账户月末余额合计数/月数;倍数参考杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定;

计算结果低于15万元的按15万元确定，高于60万元的按60万元确定。

举例：想要贷款60万，60/15=4，那么最低个人住房公积金最低缴存额度必须达到4万元以上。

当然，实际公积金贷款额度还容易受到购买房屋的估值、个人征信状况等多方面因素的影响，上述要求只是基础条件之一。

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