房子退了，抹不掉房贷记录、失了首套资格，购房者还能接受？，下面是搜狐焦点渭南站给大家的分享，一起来看看。
贷款退房贷款记录
之前看到有人讨论，因楼盘降价引发的业主维权中，其中发起活动的业主究竟是刚需客还是炒房客？有人认为刚需买房大都用来自住，不太会关注房价涨跌，除非房价下降到了影响还贷的程度了。一些人则认为炒房客买房是为了赚钱，既是投资那房价有涨有跌很正常，自负盈亏更是基本，不太可能会因降价去售楼处闹事。那么，闹事的到底是什么人呢？
其实，这其中刚需与炒房客并存，只不过是部分买在高位的刚需和非专业的炒房客。这些刚需买房时门槛已不低，好不容易凑齐首付上了车，房子还没到手房价就降了，难以接受也是正常的。至于不成熟的炒房客，一来对房价预期盲目乐观，二来缺乏现金流支撑，楼市降温时还没赚钱就已经亏了，不想降价或降价也卖不出的情况下，自然心有不甘。
不论是刚需还是炒房客，降价就要求退房、退款的行为是无理的。但是，在部分购房者的强烈要求下，个别开发商还是妥协了，比如万科就同意了业主们退房退款的要求，只不过将退房、退款的理由，从楼盘降价变成了现条件无法满足之前引进温泉入户的承诺。尽管对外说辞改了，但是改变不了因降价维权压力太大而退房退款的事实，这么做显然开了一个不好的头。
若其它降价楼盘的业主纷纷效仿，将退款退房作为闹事的动力，估计会让很多开发企业措手不及。从另一方面考虑，只要降价业主维权，开发商就同意退房的话，业主们真的就都能接受退房吗？答案是否定的。和买房不容易一样，退房也并没有大家想象中的那么简单。
这一点，从最近北京二环边某豪宅因一些配套"降档"、"缩水"，遭到百余位业主拒绝收房，在开发商要么补偿空调或新风系统，要么按程序退房的选择中，不少人选择了后者。然而，选择退房的业主也发现了不少问题，一是退房方案中的利息补偿是按1年期的基准利率执行，而非购房时5年期上浮20%的房贷利率，二是征信系统里的贷款记录不会随退房而被抹除。
在认房又认贷的城市，比如北上广深、杭州、厦门、天津、青岛等城市买房，不管购房者名下是否有住房，只要能查到住房贷款记录，就会被认定为"非首套"。这样一来，购买首套房的业主，退房后房贷记录还在、也失了首套资格，重新买房不能再享受首套房首付优惠，在一线城市首付提高20%-40%，少则几十万多则是几百万。
在解决不了贷款记录的情况下，退房对于很多享受了低首付优惠的首套购房者来说并非最佳选择，退房后想再买房门槛高了、难度也更大了，除非短期内你不打算买房。排除因降价而产生的退房行为外，如果是正常房屋买卖过程中退房的话，贷款记录能否被清除、房贷利息如何补偿等问题，亟待相关部门解决。
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文章来源：原创觅觅看房
站内编辑：格子菲
文章审核：超引力
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都在还房贷了可以退房吗
有房贷的朋友注意了，房贷可以退税，可以为您省下很客观的一笔费用。2021年个人所得税专项扣除开始了，我来教您怎么拿到这笔钱，直接上流程。
根据我国有关个人所得税的相关法律法规的规定可以知道，个人所得税退税在线上就能办理：
1、手机下载“个人所得税”APP；
2、注册个人账号（可以选择大厅注册码注册或者人脸识别注册)
3、找到“个人中心”进入，随后按照提示绑定银行卡；
4、返回首页，找到“综合所得税年度汇报”进入。
最后根据提示完成申报，申报成功后即可查询到自己是否能够退税或是需要补交税费。
法律依据：
根据《关于办理2019年度个人所得税综合所得汇算清缴事项的公告》（国家税务总局公告2019年第44号）规定：
2019年度汇算应退或应补税额=[（综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-捐赠）×适用税率-速算扣除数]-2019年已预缴税额。
再提醒一下买了 期房或者有租房需求的的朋友们 您可以提供租房合同和证件也是可以退税的。
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