住房商业性贷款与住房公积金贷款有何差异？，下面是半生飘零半生醉给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款和普通贷款
（一）利率不同
商业性贷款的利率高，公积金贷款的利率低。例如在2019年10月，若25年期商业性贷款利率4.85%，公积金贷款利率3.25%。后者只有前者的2/3。
若以贷款100万元为例，商业性贷款比公积金贷款每月多886元；总还款额多265752元。
（二）最高额度不同商业性贷款最高额度由成交价和评估价决定，本质上由成交价决定，因为成交价高，评估价也高。成交价越高，贷款额度也多。而公积金贷款的最高额度，政府管理部门有限制，各地规定不一样。
（三）贷款对象不同商业性贷款对贷款对象一般不限，而公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
影响利率高低的因素有哪些？
（1）经济增长情况。当经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货币，提高利率。相反，会降低利率。
（2）预期通货膨胀率。当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求提高利率，相反，会降低利率。
（3）借贷期限的长短。借贷期限越长，利率越高。
（4）借贷风险的大小。借贷风险越大，利率越高。
商业贷款和公积金贷款哪个好
在住房新政发布之前，对于已经购房的小伙伴们来说，大家盼望最多的就是部队能不能实行商转公的政策？
但是大家了解过没有，这项政策对于地方而言，也只是少数城市才可以。接下来，我们先了解一下地方的相关政策。
所谓“商转公”，即商业住房贷款转为公积金贷款。由于公积金贷款的利率比商业贷款低不少，转换后可以降低购房者的供贷压力。
据不完全统计，2022年以来，已有长春、洛阳、福州等近20城推行“商转公”政策，比如山东省内的济南、烟台、青岛已都有此项政策。
再比如作为省会城市之一的西安市的相关政策：
从上述回复情况来看，公积金中心表示在视贷款投放和资金流动性，保证职工正常提取公积金和贷款资金前提下，研究重启商转公业务。
这则公众号消息还称，有关专家认为在考虑公积金存量的前提下 ，可在小范围内，有条件限制的重启商转公业务。
从上述情况来看，实行“商转公”政策的城市还是比较少的，大家为什么还要吐槽咱们部队的公积金没有“商转公'的功能呢？
对于新政条件下，大家关注的能否实行”商转公“政策吗？
答案是不能。
但在新政条件下，有另外一种办法，路哥觉得更为便捷和稳妥，且不受地方”商转公“政策的限制。
比如说：对于常规条件下的“商转公”政策，即使咱们部队层面，具备“商转公“的功能，但在贷款城市却没有实行这样的政策，最后还是享受不了“商转公"的红利。
那么新政条件下，有什么便捷的办法呢？
这个办法，就是商业贷款转为优惠贷款，且不受地方相关政策的限制。
至于如何转？何时可以转？路哥想说的是一切以单位通知为准。
各个单位，势必还会出台相应的接续办法和细则。
毕竟还要受总体资金的限制，如果每个人同时申请办理，势必会造成资金方面的压力，所以说肯定会分批进行办理。
对于小伙伴们来说，掌握好两件事就可以了：
一是知道有这个政策的存在；
二是在条件允许时，资格符合时，及时申请便可。
总的来说，政策层面是越来越好了，而且此项政策是一个普惠性的政策，势必会释放更多更好的”红利”，大家就安心等待单位的好消息吧！
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