“国家发红包了！”房贷利率今早批量下调，一睁眼少了多少月供？，下面是上观新闻给大家的分享，一起来看看。
已经贷款的贷款利率
“一睁眼少了十几万，所有女生，国家发红包了！”
“降到了4.3%，月供少了307元，每个月可以多吃几顿牛肉了。”
“疫情时的高利率一下降了，每个月少还1000多元，感谢政策。”
9月25日，不少购房者一早醒来发现，自己的房贷利率下调了，并纷纷晒出房贷利率调整前后的截图。根据第一财经记者了解到的案例情况来看，借款人在此次房贷利率调整中，享受到不同程度的利率降幅，有借款人利率下调幅度甚至达180个基点。
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。
其中，对于首套房贷利率调整，客户不需要任何操作，银行将主动批量调整，调整后利率于调整当日生效；对于“二套转首套”等情况，则需要借款人主动向银行提出申请。
已批量调整
“我的房贷利率已经调了，一个月少还575元。”早上7点多，家住北京市西城区的于先生兴奋地对记者表示。
根据于先生24日晚对第一财经记者展示的利率调整信息详情：“您的申请已受理，我行将于9月25日起为您调整贷款利率，预计从LPR+59个基点下调为LPR+0个基点。最终以实际执行为准，您可通过手机银行查询相关进度。”
25日一早，于先生发现，他的个人住房贷款利率已从原来的4.79%变成了4.2%。根据北京市多家银行发布的答疑情况来看，对于房贷在2019年10月8日（不含）前发放的，最低可调整至相应期限LPR不加点，已经低于LPR的不做调整；在2019年10月8日（含）后发放的，最低可调整至相应期限LPR+55个基点。
家住成都的彭女士则享受到了更大的利率降幅，她于2020年以6%的贷款利率购入首套房产，今日一早发现利率已自动下调至4.2%。彭女士感慨说，“6%的利率高位站岗，终于等到这一天了。”
像于先生、彭女士这样今天享受到房贷利率下调的借款人还有很多。家住临沂市的刘先生2021年购买住房一套，在临商银行办理首套住房按揭贷款163万元，期限20年，执行利率LPR+120BP，采取等额本金还款方式，首月还款额14737.92元，总支付利息957523.12元。截至2023年8月31日，尚有贷款余额148.74万元，当月还款额14075.73元。
25日首套房贷利率调整后，刘先生的房贷利率调整为LPR不加点，调整后首月还款额12215.96元，较上月减少1859.77元，总支付利息减少超20万元。
上述两个案例都是今天存量首套住房贷款利率批量调整的一个缩影。根据安排，9月25日，商业银行本着让客户更方便、操作更便捷、服务更高效的原则，已对符合首套住房贷款利率政策的存量个人住房贷款主动实施利率批量下调，存量房贷利率下调于调整当日生效。
银行发布调整攻略
值得注意的是，对于“二套转首套”等借款人来说，则需要自己向银行申请调降。
家住北京市的郭先生在2020年2月置换了房产，受限北京认房认贷政策，他的房贷利率为LPR（4.75%）+115BP=5.9%。近几年，LPR利率不断调降，目前他的贷款利率为LPR（4.2%）+115BP=5.35%。
在北京认房不认贷政策落地后，郭先生这套置换的房产就可作为首套房，按照2020年2月北京执行首套房利率下限LPR+55BP进行调整，即郭先生可以将该套房贷利率调整至不低于LPR+55BP的水平，按目前的LPR（4.2%）计算，郭先生这套房的房贷利率最低可降至4.75%。
得知这一利好政策后，25日早间，郭先生联系了自己的贷款所在行中国银行的客户经理。这位客户经理告诉郭先生，按照最新政策，郭先生的房贷利率的确可以降至LPR+55个基点。
“在9月25日到10月22日期间的工作日、工作时间，您可以携带身份证、结婚证、户口本，本人到现场办理。审核通过后，将于10月25日统一生效。”客户经理说。
对于“二套转首套”等情况，商业银行也纷纷发布了“存量房贷利率调整”攻略。
例如，邮储银行于9月25日在手机银行开通“存量房贷利率调整”功能，如借款人需要进行“非首套转首套”、固定利率或挂钩基准利率转成挂钩LPR浮动利率、或同时发起“非首套转首套”和固定利率或挂钩基准利率转成挂钩LPR浮动利率的申请，均可通过手机银行-【存量房贷利率调整】功能发起。
在邮储银行的“存量房贷利率调整”功能页面，借款人可点击“一键申请”发起“非首套转首套”或固定利率（挂钩基准利率）转成挂钩LPR浮动利率。同时，也可通过“申请记录及审批结果”查看申请记录及审批情况。
其中，对于套数认定调整需要提交的资料包括身份证、婚姻证明、房屋查询证明等。
农业银行则公告表示，经查询不在调整范围，但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的客户，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登录该行掌上银行，自助发起首套住房利率标准认定申请，线上提交贷款经办行认可的承诺书、家庭住房套数查询结果等相关证明材料（具体材料清单将于近期发布，敬请关注）。客户也可线下向贷款经办行提出申请办理并提交材料。
栏目主编：秦红 文字编辑：董思韵 题图来源：上观题图 图片编辑：雍凯
来源：作者：第一财经
去银行贷款利率和房贷利率一样吗
今日（9月25日）起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。
以建行为例，2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。统一批量调整的条件为：（1）贷款发放时是首套住房贷款。（2）以LPR为定价基准的浮动利率贷款。（3）当前连续拖欠天数小于等于90天。（4）当前贷款执行LPR加减点水平符合该行公告调整要求。9月25日8:00起，贷款人可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。
中行则表示，如果贷款是首套住房贷款，可于2023年9月26日开始，登录手机银行查询利率调整结果。
截至6月末，我国个人住房贷款余额38.6万亿元。有业内人士估算，全国有近1亿个首套房存量贷款合同，而其中因利率偏高面临协商调整的借款人约4000万户。利率调整后，这些借款人的财务负担会有明显下降，平均降幅约为0.8个百分点。
据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。
“二套转首套”如何操作
对于“二套转首套”，各家银行的流程略有不同。
工行给出的攻略，贷款人在登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，贷款人可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式，阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后，该笔利率调整申请处于“待受理”状态，存量房贷利率调整后，工行将通过短信告知，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。
建行9月25日起将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，贷款人可点击“存量房贷利率调整”-“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。贷款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至营业网点办理。首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。
中行方面，如果贷款是二套住房贷款，则会出现相关提示，按照步骤依次操作，勾选“存量房贷利率调整范围”，并复制粘贴相关声明，进入下一步材料上传页，点击“添加图片”，逐条上传自己的证明材料影像件，点击提交，上传完所有证明材料后，提交确认并按提示输入手机验证码，成功后会出现已受理界面。中行表示，因审核需要，后续贷款经办机构客户经理会联系客户，邀请客户赴贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。
交行表示，若显示“非首套房”状态，代表本笔房贷发放时非首套房贷，如实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的，请备齐相关佐证资料（如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等，具体可咨询贷款经办机构），自9月25日起前往贷款经办机构申请转换为首套房贷，或通过手机银行在线预约申请后再前往贷款经办机构办理。
固定利率如何申请利率调整
如果房贷目前是固定利率，想要调整，需要先转换成LPR浮动。
建行方面，如贷款符合调整条件，9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，点击“确认”即可一键完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已受理，等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件至营业网点办理。
交行方面，若显示“非LPR浮动”状态，代表本笔房贷符合利率调整条件，但当前贷款定价方式为以贷款基准利率定价或采用固定利率方式，需要先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率，9月25日起可登录手机银行进行线上申请。
中行方面，对固定利率或人民银行基准定价贷款，需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后，再申请存量房贷利率调整。
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