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个人住房公积金贷款额度计算器
首套房不建议公积金贷款
乐居买房讯10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率正式下调，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。10月11日，就大家最为关心的：每月可少还多少钱？是否符合下调条件？需要办理哪些手续？等问题，中央国家机关住房资金管理中心一一做出了解答。
据中央国家机关住房资金管理中心介绍，调整后，以首套住房公积金个人住房贷款120万元、25年为例，利率下调后月最低还款额为5753.15元，比下调前每月少还94.64元。
那么，如果判断自己是否符合调整条件？这里中央国家机关住房资金管理中心给出了3种情况：
1、若贷款已经放款，且期限在1年以上，到年底仍然执行原利率，2023年1月1日(含)开始，执行下调后的住房公积金个人住房贷款期限档次利率；
2、若贷款已经放款，但期限在1年(含1年)以内，到贷款结清前仍然执行原利率，不再进行利率调整。
3、若10月1日之前没有放款，在实际放款时会自动按照下调后的贷款利率重新计算月最低还款额。如果签署的借款合同已经确定了贷款利率，按照借款合同中关于利率的约定，将按新的个人住房公积金贷款利率政策执行，合同无需重新签订，也无需办理任何手续。
住房资金管理中心指出，这里的期限是指贷款发放时确定的贷款期限，不是开始偿还贷款后剩余的贷款期限。
此外，需要注意的是，2023年1月的月最低还款额会与其他月份有所不同，原因是该月的月最低还款额是分段计息的，即2022年12月还款日之后到2022年12月31日之间按照原贷款利率计息，2023年1月1日到1月还款日之间按照下调后的利率计息。
此前，乐居北京也进行了调查，目前北京已有项目开始执行新的贷款利率。
有业内人士表示，上述调整或将产生三个作用，一是在坚持“房住不炒”的前提下，稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求；二是传递稳定信心、稳定市场的信号，促进房地产市场平稳健康发展；三是降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。
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文章来源:乐居买房
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