二手房贷款利率降至4.9%！中介因结婚耽搁办手续，为客户省22万，下面是宜凯门给大家的分享，一起来看看。
2016二手房贷款利率表
新房房贷利率由最高5.88%，降至5.15%，多家二手房贷款利率回到基准，降至4.9%。
房贷利率下降，对市场能够发挥积极作用。郑州市场来看，当前限购和限贷等政策总体上趋于宽松态势。
01
亲历：二手房房贷利率一降再降，房贷每月少还600多元
1月，乔喜通过在郑州做中介的朋友，购买了一套二手房，购房合同签订后，因为过年加上朋友因为结婚还有突发事件，他的贷款手续拖到了现在才办。
3月10日，他接到朋友的好消息，郑州二手房贷款利率下降，他购买的房子现在申请房贷，可以按照新的政策进行审批，也就是能按照新的利率4.9%来计算房贷。
“这一下又省了不少钱。”乔喜高兴坏了，在征得买卖双方同意后，朋友向银行递交了相关手续。
“我运气不错，算是沾了我朋友结婚的喜气吧。”韩旭说，虽然因为朋友结婚，他的房贷手续办理拖了一个多月，却因此经历了利率一降再降。
原本1月份，他就和房东签订了购房协议，并计划在当月底前完成房贷手续，那个时候，所选择的银行利率为5.88%。后来自己临时有事要出差，没能办理。
“2月份我们又约了一次，办理贷款手续。”乔喜表示，2月份时，银行贷款利率为5.15%。
“那个时候觉得，利率降了不少，赶紧办完手续。”乔喜称，但是因为朋友结婚，贷款手续办理再一次延期。
直到前几天，朋友忙完婚礼才向银行递交了贷款材料。那时的利率依旧是5.145%。
“没想到刚过了这几天，利率又降到了4.9%，还好我还没走完流程。”乔喜说。
从5.88%到5.5%再到4.9%，房贷一降再降，帮乔喜节省了不少钱。
他购买的二手房，总房价150万元，贷款100万元，年限30年。
按照5.88%利率计算，得偿还利息113.06万元，月供5918.57元。按5.15%利率计算，得偿还利息96.56万元，月供5460.26元。按4.9%利率计算，得偿还利息91.06万元，月供5307.27元。
总体计算下来，受利率下降影响，他每月可少缴纳611.3元月供。相比5.88%的利率，他总价可以少还22万元。
02
半年时间，郑州新房贷款利率最高直降20%
据悉，目前郑州新房、二手房贷款利率均有所下调，力度还是较大的，可以说执行利率达5年来最低。
现在部分银行新房首套利率下调，由原先5.635%（相当于上浮15%）下调到5.39%（相当于上浮10%），二手房贷款下调回到基准利率，执行4.9%。
中国农业银行前几日房贷利率刚刚调整，目前该行新房首套基准普遍上浮10%，执行利率5.39%，二套基准上浮15%，执行利率5.63%。
中国邮政储蓄银行新房利率不同项目情况不一样，一般都是基准利率上浮10%或者15%。二手房利率上周从5.145%调整至基准利率4.9%。
郑州兴业银行近日进行过调整，现行的是基准利率4.9%。新房各项目情况不一样，一般会比二手房高一些，目前新房首套利率为5.35%左右。
中信银行与上述情况类似，现在二手房按基准利率4.9%执行，新房现在上浮10%-15%，具体每个项目执行的有所不同。
交通银行新房首套贷款利率普遍上浮10%-15%，二手房上浮5%左右，执行利率5.15%。
建设银行现在房贷利率确实有所下调，从原来5.88%下调到了5.63%，预计未来可能还会有下降趋势，购房者可以再等等。
当前，郑州贷款利率处于下行状态。
近几年，伴随着郑州楼市发展政策，房贷利率也经历着上下起伏的变化。
2016年，郑州各大银行首套房利率还执行九折利率，在基准利率基础的上打个折。
随着楼市大环境调控，信贷政策一度收紧，郑州贷款利率曾在去年创下全国新高，多数银行首套房贷利率达到6.37%，相当于上浮30%。
今年开年以来，郑州房贷利率下调的消息时有不断，目前，新房首套利率普遍回调到5.15%，二手房贷款利率普遍下调到4.9%。
如今，郑州房贷利率再度下探，部分银行回到了基准利率上浮10%的档位上，而二手房更是给力，多数已经下降到了基准利率的位置。
这半年时间，郑州新房房贷利率下调力度可谓空前，新房贷款利率最高已直降20%。
下阶段，郑州房贷利率继续下调的可能性还是很大的。
目前，北京首套房贷利率普遍降至5.15%，上海普遍降至4.95，深圳首套房贷利率最低降至4.9%。
国内这些一线重点城市利率都下调了，未来郑州继续下调的可能性也会更大。
03
已办理房贷业务的，利率什么时候会变化？
“购房时的实际利率，减去当时的LPR，得到的就是基点。”中国邮政储蓄银行工作人员解释，对于购房者来说，基点确定之后是不会变化的，LPR是会变化的，而房贷利率也会随之变化。
比如，买房子时实际利率5.39%，当时的LPR是4.65%，那么基点就是74。LPR变为4.6%后，利率应该是4.6%加上0.74%，也就是5.34%。
事实上，房贷利率计算方式有两种，一种是按年计算，在每年1月，用上一年12月央行公布的LPR，加上基点，得到新的房贷利率，之后一年均执行该利率。
另一种是按放款日期计算，也就是按照首个放款日上一个月的LPR，加上基点得到新利率，周期同样是一年，第二年相同月份重新计算。
“一般银行办理业务时，是应该提醒顾客，选择使用哪种计算方式。”上述郑州某银行相关负责人表示，各银行具体在执行时，情况是不一样的。
简而言之，对已办理贷款业务购房者来说，房贷利率是与每年固定月份LPR挂钩的，调整浮动应为每年该月LPR同比变化值，并非一月一变。
“截至目前，我国LPR总体是下降的。”该负责人称，在LPR调整过程中，这两年不少购房者实际还贷利率也跟着降低了。
2019年实行初期，我国LPR为4.85%，之后一路走低，于今年1月调整为4.6%。这意味着对于部分购房者来说，房贷利率下降了0.25%。
作为一种市场化利率，我国LPR确定方式为，市面上主流商业银行房贷利率“报价”加权平均值。
LPR是根据全国市场情况确定的，而郑州对其影响十分有限，所以郑州多家银行纷纷降低房贷利率，并不直接意味着LPR会有变动。
编辑：南宫
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二手房贷款利率表2021最新版
对房贷族来说，2023年的第一份新年礼物可能就是房贷月供减少了。对于此前已选择贷款市场报价利率（LPR）加点的浮动利率、并指定1月1日为重定价日的房贷客户，从本月开始，房贷利率会下调0.35个百分点，月供也或多或少省下一笔钱。北京青年报记者还发现，由于加点太高又不能变动，即便LPR下调，很多老房贷客户的利率依然比新购房的客户高出一大截。这些存量房贷客户希望有关方面也能下调存量房贷的加点数，缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差。
百万房贷月供大约可省200多元
早在2019年8月，根据国务院部署，中国人民银行改革完善LPR形成机制，LPR已经成为金融机构贷款定价的主要参考。根据央行披露的数据，2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成。其中，存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户，转换比例99%，其中94%转换为参考LPR定价。
参考LPR定价的浮动利率房贷重定价周期一般为一年。北青报记者从多家银行了解到，存量客户的房贷利率重定价日一般分为两种情况，第一种是每年的1月1日；另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。对于重定价日是每年1月1日的存量客户，2023年适用的新利率会以2022年12月的LPR为基础。2022年LPR共下调三次，2022年12月20日出炉的5年期以上LPR为4.3%，相比2021年12月下调了35个基点。因此，选择浮动利率的存量房贷客户今年的贷款利率会比去年下调35个基点。这意味着，他们的月供将切实变少。
举例来说，100万元25年期的房贷，采取等额本息方式还贷，若2022年利率为5%，每月月供为5845.90元，下调0.35个百分点后，2023年的利率变为4.65%，月供降为5643.81元，每月节省利息202.09元。若2022年利率为6%，每月月供为6443.01 元 ，下调35个基点后，2023年利率降为5.65%，月供减少为6230.78 元，每月节省利息212.23元。
不难看出，35个基点的降息，大致可以为100万元25年期的房贷每月减少200多元的利息。当然，每位购房者的贷款本金、房贷利率和贷款期限都各有差异，实际减少的月供也会各不相同。
北青报记者发现，这两天不少网友都在社交平台晒出自己月供减少的好消息。
1月1日一早，北京市民李女士收到了贷款银行发来的短信“由于人民银行基准利率调整，您个人二手房按揭贷款利率将调整为4.85%。”李女士于2020年年底购房，贷款中商贷金额为73万元，贷款利率为当时的5年期以上LPR加55个基点，当时的LPR为4.65%，因此李女士的初始房贷利率为5.2%。2021年全年，5年期以上LPR都没有变动，因此2022年一年，李女士的房贷利率仍照此执行。不过2023年她的房贷利率降到了4.85%，从1月份开始，每个月月供金额为4210元，比去年的4353元少了143元，一年可省1716元。
上海的王先生最近也收到银行的短信，新年房贷利率降了后，他的月供少了388元。王先生在社交平台分享了这个消息后，不少朋友给他留言也晒出了自己月供减少的金额，最低的只有15元，最高的能有800元。
显而易见，贷款本金低的人，月供本来就低，所以利率下调后减少的金额就小；贷款本金高的人，月供也高，下调幅度就大。而当初选择了固定利率的客户，则无缘下调房贷利率。
一季度LPR有调降可能性
尽管房贷政策不断宽松，但从近期金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长相对乏力，反映出居民消费意愿和能力仍然不足，不少业内人士呼吁有必要进一步引导LPR下行。
民生银行首席经济学家温彬指出，近期各项稳经济政策不断加码，为进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖，并有利于消费回升，2023年LPR仍存在下调空间，一季度存在调降LPR的可能。
招联金融首席研究员董希淼也认为，应继续引导LPR尤其是5年期以上LPR适度下行，既可减轻居民住房消费负担，又可激发企业中长期融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，更好地推动宏观经济稳步恢复，预计2023年1月或2月是LPR下降的时间窗口。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，2022年12月LPR按兵不动，有可能是报价行考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，从维护2023年资产收益角度考虑进行的决策。2023年1月5年期LPR报价依然有下调的可能。从趋势上看，2023年上半年居民房贷利率还将经历一个持续下调过程，这是改善房地产需求的关键所在。
大批存量客户呼吁下调房贷利率加点
北青报记者发现，虽然月供减少是件好事，但有大批存量客户依然高兴不起来，因为他们发现，自己的房贷利率是在LPR基础上加点而来，LPR每月都有变化，但写在合同里的加点数却再也不能改变，很多人的加点数都在100个基点以上。去年以来，房贷政策不断宽松，许多地方房贷利率下限的加点数一降再降。在现行政策下，只要加点不变，LPR不管怎么降，存量客户的房贷利率都比新房贷客户高出一大截。
“希望有关部门也能为我们考虑一下，早日出台降低存量房贷利率加点的政策，减轻我们的生活压力。”北青报记者发现，在人民网的“领导留言板”，来自河南、四川 、陕西、江苏等地的不少网友都希望有关部门能调降存量房贷客户的利率。
在南京打工的“90后”王先生自述，2021年10月份自己在南京购买了全家第一套商品房，在农村的父母用多年积蓄帮他支付了部分首付。2022年1月份，王先生申请的120万元房贷正式放款，贷款利率是6.15%。过了还不到半年 ，南京的首套房贷利率就降到4.4%左右。王先生说，这相当于每个月损失1000多元，30年贷款期一共损失三四十万，而父母两人一个月都挣不了2000元钱。想到前后就差了几个月，房贷利率便轻易把父母的辛苦钱吞没，王先生感到很难过。
北青报记者了解到，目前南京市首套房贷利率已经降至最低4.1%，比2022年5月份还要低0.3个百分点，比王先生的初始房贷利率要低2.05个百分点 。即便2023年王先生的房贷利率可以下调0.35个百分点，但比新购房的客户还是高很多。
河南省洛阳市的马女士于2021年6月份贷款买房，正好赶上高利率，首套房贷利率为6.37%。2022年以来，房贷利率持续下降，目前洛阳首套房贷利率最低为4.1%，比马女士当时的贷款利率足足低了2.27个百分点。即便马女士2023年的贷款利率能下调0.35个百分点，比现在买房的人也还要高出近2个百分点。
由于各地房贷利率的加点政策并不相同，其他地方的存量房贷客户利率会不会便宜些呢？北青报记者曾在本报读者中做了一个小调查。
42位来自全国15个省市自治区的读者反馈的信息显示，只有两位广东的读者选择了固定利率，分别为5.135%和5.88%，其余40位读者都选择了浮动利率。40人中，只有1人的加点数是负值，为-39个基点；有9人的加点数在20-65个基点之间；有30人的加点数在108-180个基点之间，其中20人的加点数超过130个基点。
目前最新的5年期以上LPR为4.3%。这意味着，即使LPR这两年一直在降，这30位读者2023年的最新利率依然在5.28%-6.10%的高位。加上两名固定利率的读者，42名读者中有32人2023年的房贷利率在5%以上，占比高达76.2%。而目前全国很多地区的首套房贷利率已降至4.1%，甚至4%以下。
专家呼吁引导银行下调存量房贷利率
北青报记者发现，除了心有不甘的存量房贷客户，不少业内人士也在呼吁有关部门出台政策统一下调存量房贷利率。
董希淼表示，当前存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需引起重视，他建议应加快出台相关举措，引导银行降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者负担。
存量房贷利率的下调显然意味着银行利息收入的减少，短期内会直接影响银行的业绩，银行肯定不情愿。董希淼直言：“因为这不但能降低住房消费者负担，还能减缓越来越多的提前还款以及住房贷款被‘置换’等现象。利率降一些，客户留下来，总比群体性跑了好吧？”
光大证券金融业首席分析师王一峰表示，受疫情影响，部分居民资产负债表受损，而高利率房贷按揭不仅降低了居民资产负债表的安全性，也不利于消费的恢复。通过下调存量房贷利率，从“防风险、扩消费、促公平”的角度看，具有一定现实意义。且存量按揭贷款的降息，一定程度上也有助于缓解贷款早偿压力，进而促进按揭贷款平稳增长，甚至能够促进住房销售尽快复苏。
事实上，国内银行业统一下调存量房贷利率也有先例。2008年10月，央行将居民房贷的利率下限扩大为基准利率的0.7倍。此后，国内大批银行也对存量房贷客户给予七折优惠利率。对于此前执行基准利率0.85倍优惠、无逾期记录的优质客户，有些银行甚至无需客户申请，就会自动给予优惠利率。这也是最近二十年唯一一次关于存量房贷利率的优惠措施。
文/本报记者 程婕 统筹/余美英
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