湖北黄冈：探索商品房定金制销售试点，房屋交付前办理按揭手续，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。
黄冈市住房公积金贷款额度
2023年5月29日，湖北省黄冈市，黄州区城市风光。视觉中国 图
9月22日，湖北省黄冈市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，涉及购房补贴等21条措施。
在校大中专学生可缴存和使用公积金
文件提出，优化公积金贷款住房套数认定。缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在市区购买住房，申请住房公积金贷款时，住房套数以《不动产房查证明》为准。“农村宅基地住房”不计入房屋认定套数。
扩大住房公积金政策惠及面。鼓励、支持有条件的进城落户人员、进城务工人员、新市民、新业态人员等灵活就业人员建缴住房公积金；提取住房公积金或申请住房公积金贷款时，享受单位缴存职工同等政策。黄冈市在校大中专学生可参照灵活就业人员缴存和使用住房公积金。
提高住房公积金使用限额。持“楚才卡”A卡、“楚才卡”B卡和黄冈市高层次人才、黄冈事业单位“招硕引博”人才等缴存职工，在黄冈市购买自住住房的，住房公积金贷款限额由原来的150万元、100万元、70万元、60万元分别提高至180万元、120万元、80万元、70万元。生育有二孩三孩家庭，夫妻双方均已建缴住房公积金，在黄冈市购买自住住房的，可办理“先取后贷”，其贷款额度在最高限额的基础上提高10万元，即首套房贷款限额70万元，二套房贷款限额60万元。
优化供需两端支持政策：探索定金制销售试点
推行房地产企业“白名单”制度。对市区商品房项目进行全面清理甄别，每季度发布预计可交房的项目名称、楼栋号、可售规模等信息，选取经济实力雄厚、运行健康、社会评价好的房地产开发企业进入“白名单”。
黄冈市将探索定金制销售试点。引导“白名单”内的房地产开发企业探索定金制销售，即商品房取得预售许可后，购房人可缴纳首付款并签订购房合同，房屋交付前办理按揭手续。
组织促销团购活动。组织房地产开发企业结合项目特点，针对目标客户，办好线上线下房交会。组织住房团购，精准收集购房需求，定点推荐优质楼盘，组织实地看房活动。
加强税收政策支持。对有特殊困难、确需延期缴纳税款的房地产开发企业，按征管法相关规定，办理延期缴纳税款，允许最长延期三个月。深入调研房地产开发企业建设工程规划许可证取得情况，依法依规确定土地增值税清算单位。
探索 “出让预公告”制度
文件提出，探索实行“出让预公告”制度。对公开出让的国有经营性建设用地使用权实行用地预申请制度，先行研究编制规划建设方案，发布预出让公告，征求意向开发主体意见，调整优化后带方案出让土地。在供应商品住宅用地时，探索采用“竞地价+竞品质”的方式确定竞得人。
文件还提出，落实“净地出让”。出让前清除地上和地下障碍物，完成土壤污染调查、文物勘探等方面排查，落实“净地”供应要求，确保出让地块权属清晰、拆迁到位，无法律经济纠纷，具备动工所必需的条件。
降低企业建设成本。将需要无偿移交的物业、社区、养老服务用房及幼儿园等公共服务设施的土地成本、建设成本在地价评估时予以扣减。经市政府认定的特殊项目允许两年内分期缴纳土地出让金，免收利息。在符合项目总体规划的前提下，积极探索项目分期开发建设、分期验收、分期办证。新出让的住宅用地预留车位增建空间，根据居民结构、周边配套等实际情况，合理优化车位配比，支持部分首层架空层用于公共服务设施及停车。
统筹支持园区建设。鼓励社会资本方参与园区建设。对建设片区、园区公共服务和社会服务短板类项目，可通过周边区域市政配套补足项目的停车位等设施，实现区域平衡。提供园区所需的职工宿舍、公寓、生产生活服务设施和功能的，给予专项政策支持。
怎样算自己公积金能贷多少钱
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额，只有具有当地城镇常住户口建立住房公积金制6个月以上，并按规定缴存住房公积金的职工为购建住房或翻建大修自有住房资金不足时才可享受公积金贷款。
公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
·贷款条件：
→1.贷款金额不得超过个人还款能力，即：借款人的月缴费用额/借款人储备金+借款人配偶公积金缴存金额月缴存额/借款人配偶公积金缴存金额*12(月)*50%借款。
→2.购买第一套普通自建住房不得超过房屋购买价的70%(建筑面积应小于购买房屋价格的80%低于90平方米)。
→3.借款人(包括配偶)可以支付贷款本金的月收入和城市、城乡居民的收入。
·贷款期限：
→1.工作住房公积金贷款的最高期限为30年。
→2.借款人的年龄和贷款的贷款总额不得超过法定退休年龄5年以上，即男性员工可以被记入65岁女员工可以借到60岁，借款人和其家庭成员所存的公积金总额至少是新购置和建设(大修)住房支出的20%；
→(三)贷款人有稳定的经济收入并偿还本金的能力；借款人同意为抵押登记提供保险，提供当地住房公积金管理中心和分中心议定的担保模式；还应提交银行要求的相关文件，如采购合同或预售合同、产权证明、土地使用证明和公积金存款。
·贷款额度：公积金贷款金额计算方法如下：
→根据贷款偿还能力计算公式：(总月工资+借款人单位住房公积金缴存额)x-现有贷款借款人还款能力系数应还款期限(月)，通过使用配偶线(双方夫妻双方的月总工资+夫妻共同住房公积金缴存额)x-夫妻现有贷款偿还能力系数应是还款金额]x出现(月)。
→其中贷款能力系数为月工资的40%=公积金，每月支付(单位出资比例和个人出资比例)，根据房屋价格计算公式：贷款金额=住房公积金贷款限额(按房屋价格x贷款-价值比计算)，用于住房公积金贷款申请贷款额达40万元。同时住房公积金用于住房公积金贷款申请，贷款上限为六十万元。
使用我的住房公积金申请住房公积金贷款，当申请贷款时，支付给住房公积金正常的五十万元人民币。同时利用配偶住房公积金贷款申请住房公积金贷款，申请贷款时住房公积金贷款上限应支付给本人或其配偶贷款上限为七十万元。
以上就是对于公积金贷款额度的一些相关问题的解答，希望对您能有所帮助。实际上，这些都是国家制定的强制性规定，通常不会因为市场变化而发生重大调整。在此，我们也希望各位购房者能够合理利用公积金，实现更加明智的购房决策。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"黄冈市住房公积金贷款额度（怎样算自己公积金能贷多少钱）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/91761.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
