福州公积金贷款额度计算器（一个月400公积金大概贷多少）

厦门公积金最高可贷120万！不再区分首次与二次，下面是乐居海西给大家的分享，一起来看看。

福州公积金贷款额度计算器

乐居买房厦门优化住房公积金贷款政策，岛外首套首付比例20%，二套30%；贷款额度计算公式调整，缴存额越高，计算出的可贷额度越高；贷款额度不再按贷款次数区分最高贷款额度，也就是首次、二次最高均能贷到120万。政策自9月18日起施行。

具体调整如下：

一、住房公积金贷款住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率均对照商业贷认定

政策明确，符合条件的住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率对照厦门市商业性个人住房贷款政策认定。厦门市商业性个人住房贷款政策调整时，随之进行调整。

根据我市现行商业性个人住房贷款政策，符合住房公积金贷款条件的缴存人，申请住房公积金贷款购买商品住房时，最低首付比例及利率按以下政策执行：

(备注：首套和第二套住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的标准执行)

二、住房公积金贷款额度有所调整

政策明确，住房公积金贷款借款申请人的可贷额度按住房公积金贷款额度计算公式计算，超过住房公积金贷款最高贷款额度的按最高贷款额度计算。

本次政策对住房公积金额度计算公式、住房公积金贷款最高贷款额度计算公式进行调整，公式中的住房公积金贷款流动性调节系数阶段性上浮至1。

1、住房公积金贷款额度计算公式调整

最新执行的：住房公积金贷款额度=(申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45+申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数

该公式调整主要变化在于，测算额度主要影响因素由“缴存基数”调整为“缴存额”。调整后，在不考虑账户余额的前提下，贷款年限相同的两笔贷款，缴存额越高，计算出的可贷额度越高。此举进一步体现住房公积金制度缴存贷款的权责一致性，突出多缴多贷的公平性。

2、住房公积金贷款最高额度统一为“120万元×流动性调节系数”

原本，首次申请住房公积金贷款的最高额度是“120万元×流动性调节系数”，第二次申请住房公积金贷款的最高额度是“60万元×流动性调节系数”。

为进一步满足缴存职工购房需求，使住房公积金政策惠及更多刚性及改善性住房需求的缴存职工，发挥住房公积金制度在住房体系中的保障作用，住房公积金贷款额度不再按贷款次数区分最高贷款额度。调整后，住房公积金贷款最高可贷额度统一为“120万元×流动性调节系数”。

3、阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1

住房公积金贷款流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，该参数与住房公积金贷款使用率情况挂钩。截至2023年8月31日，我市住房公积金贷款使用率为90.17%，对应的住房公积金贷款流动性调节系数为首套0.8，第二套0.6。

现将住房公积金贷款最高贷款额度及住房公积金贷款计算公式中的流动性调节系数阶段性上浮至1。此举将进一步满足住房公积金缴存职工的购房需求，发挥住房公积金制度在我市住房保障体系中的重要作用。“阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1”政策执行期为一年。

三、政策实施时间

本次政策调整自2023年9月18日起实施。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房以市不动产登记中心窗口受理时间为准。

特别提醒

本次政策调整并不涉及住房公积金贷款条件变动!

我市住房公积金贷款条件不变，不向有下列情形之一的缴存职工家庭发放住房公积金贷款：

◉ 购买本市第三套及以上住房的;

◉ 在全国范围内办理过两次及以上住房公积金贷款的;

◉ 在全国范围内有未结清住房公积金贷款的。

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文章来源:乐居买房

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一个月400公积金大概贷多少

本期话题

如何确认是否可以申请公积金贷款？

如何确认公积金能贷多少钱？

一、申请公积金贷款的条件

（一）缴存的时间及贷款次数

1.连续缴存公积金满6个月以上

2.若是第二次申请公积金贷款，应与第一次公积金贷款结清的时间间隔满两年以上

3.若已使用过两次公积金贷款，则不能贷款。

注意：

连续缴交：是指在近6个月不能出现断缴或补缴的情况

公积金的贷款次数以家庭为单位，即夫妻双方的贷款次数均计算在内，包括婚前一方单独申请的公积金贷款。

例：李先生夫妻双方均有缴交公积金，在结婚前李先生和其爱人各使用过一次公积金贷款。

请问：

结婚后，李先生夫妻可以使用公积金贷款吗？

答：不能。一个家庭最多只能申请两次公积金贷款，因结婚前李先生夫妻双方各使用过一次公积贷款，合计两次。第三次就不能贷款了。

（二）住房公积金缴存的地点：

缴存在福州市的住房公积金，包括福建省直公积金、福州市直公积金、铁路公积金、煤炭公积金、部队公积金等均可申请住房公积金贷款。

备注：

1.在福州市五城区及八县（除平潭外）缴交的住房公积金属于福州市市直公积金，购买福州市五城区的房产可以申请市直公积金贷款。

2. 在福州市五城区及八县外缴交的公积金不能使用。

3. 若在外地有连续缴交公积金且转移到福州后有连续缴交的（本地和外地累计缴交达6个月以上），可以使用公积金贷款购买福州市五城区的房产。

二、确认贷款金额

（一）公积金的贷款成数

纯公积金：

无房或仅有一套住房的情况下：不认房子，只认使用次数

首次贷款：评估价×7成

二次贷款：评估价×5成

名下两套房子，公积金拒贷

组合贷：参照商业贷款政策执行

备注：

在计算家庭房产套数的时候，省直公积金和市直公积金规定不一致：

a省直公积金：五城区内所有房产（包括自建房、房改房、经济适用房、拆迁房等）均计算在内；

b市直公积金：五城区内所有房产（但是自建房、房改房、经济适用房、拆迁房不计算套数）

（二）核算公积金的贷款额度

1.公积金规定的最高贷款额度

市直：

首次申请公积金贷款且无房无贷 ：

单人50万，双人80万

其余情况：单人40万，双人60万

省直：单人50万，双人80万

2. 根据个人核定工资核算的贷款额度

首次使用公积金贷款

公积金月缴交基数×12 ×离退休年龄（还剩几年）+公积金账户余额（取万位）ⅹ1.2

二次使用公积金贷款

公积金月缴交基数×12 ×离退休年龄（还剩几年）+公积金账户余额（取万位）

离退休年龄：男60、女55

缴交基数=个人缴交+公司缴交（不含住房 补贴）

例：夫妻双方均有缴存公积金，男：35周岁，个人缴交400，公司缴交400，名下无任何负债，目前公积金账户余额5万元。女：32周岁，个人缴交300，公司缴交300，名下无任何负债，目前公积金账户余额3万元。问该家庭公积金最高能贷款多少？

计算过程：

男（400+400）×12×25+5万×1.2=30万

女（300+300）×12×23+3万×1.2=20.16万

合计：30+20.16=50.16万

（三）核定工资核算

核定工资=公积金缴交额÷0.24

月还款额×2≦核定工资

案例

王先生，已婚，30岁，省直公积金建行，月缴交（公司+个人）1500元，现公积金存折余额6万，其妻25岁，月交（公司+个人）1000元，现公积金余额4万。双方首次购房，省直公积金贷款。问：最高能贷款多少钱？评估公司的评估价至少要评多少？（贷20年，56.72）

条件一

男：1500×12×30+6万×1.2=61.2万

女：1000×12×30+4万×1.2=40.8万

夫妻可贷公积金61.2+40.8=102万

双职工最高可贷80万,因此上限贷80万

条件二

工资计算

男：1500÷0.24=6250

女：1000÷0.24=4167

男女收入合计10417

月供不能超过10417×0.5=5208.5

5208.5÷56.72=91.8万

因此，本单，他们可以贷款80万，20年。

条件三

评估金额80万÷0.7=1142857（税后评估价）

公积金贷款80万，评估税后至少114.3万

总 结

为了准确了解客户能否申请公积金贷款以及贷款额度，在贷款前我们需了解如下情况：

一、家庭基础情况：婚姻状况、夫妻年龄、家庭成员名下的房屋套数（夫妻及未成年子女）、是否办理过公积金贷款

二、公积金的缴存账户情况：地点、时间、是否连续缴存

三、公积金的缴存基数、公积金账户余额、核算核定工资

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