在二手房按揭贷款中，一张合格的首付款收据应该怎么写？，下面是申贷网给大家的分享，一起来看看。
二手房贷款首付款凭证
在二手房按揭贷款中，首付款收据是必不可少的资料之一。一般情况下，银行必须收到不低于最低首付要求的首付款收据后才能送去审批。很多人在申请贷款的时候往往因为一张收据而被告知不符合要求，要求重新提供的情况。到底一张合格的首付款证明应该具备哪些要素？
大家一定会困惑，明明已经有了转账记录，为什么还要有收据呢？答案很简单，就是解释用途。因为转账凭证（现因人行隔日到账的规定，部分银行要求提供流水）只能证明你已经把钱交给了房东，但不能证明是用于首付款。它也可被解释为民间借款、装修补偿款等其他用途，从而引发一系列纠纷。这就类似于民间借款中的银行流水与借据一样，两者缺一不可。无论是为了申请贷款还是为了自身的资金安全，要求房东提供首付款收据都是必须的。
现在我们知道了首付款收据的作用，就可以列出一张合格的证明是怎样写的。其要素不外乎汇款人的姓名、用途、交易房屋地址、金额、收款人签字和日期这几项。用最简单的方法组合起来就是：
收据
今收到XXX（买家）购买XXXXXXXXXX（交易房屋地址）的首付款XXX万元。
XXX （卖家）
日期
别看就是这一句话，在实际操作中，有很大一部分借款人提供的首付款收据都不合规。下面就说几个常见的问题。
收据上有明显涂改
由于某些原因，手动涂改收据，收据上会留下涂改的痕迹，这个时候，银行虽然会根据涂改程度来看是否认可该收据，但还是建议重写一份吧，不要嫌麻烦。
交易的房屋地址没写
收据中的房屋地址一定要正确，假如没有明确交易房屋地址的在，银行视情况认可。
付款金额与转帐凭证不匹配
有些房东为图省事，会将多笔首付款合并成一张收据。但部分首付款是通过现金或者支付宝转付，并没有银行转账凭证可以提供，这就造成转账凭证与实际收据不符的情形。这个时候银行在认定过程中有一定难度，所以建议一笔首付款对应一张收据，另外要尽量减少类似现金等无转账凭证的首付支付方式。（如转账金额较小，部分银行可只提供收据）
收据为房东委托人签的
在向银行申请贷款中，某些贷款者虽然提供了首付款收据，但收据上的签名不是房东本人，而是房东的亲戚朋友或是中介公司开出的收据，这种也是不符合要求的。很多时候，由中介开出的收据多为通过中介转的定金。此种情况还是建议在确认房东收到定金后，直接写收据给下家，然后之前据同时作废。
但如金额特别大或其他原因，需提供转入中介的入账凭证、中介提供的收据和中介出款凭证及房东写给中介公司的收据。那如果是房东委托亲属代为办理卖房等后续事宜的，分两种情况，一种有公正委托书（委托事项也要注明是收首付款），这种情况受托人可代委托人签字，但署名时一定注明谁代替谁。如果未提供公证委托书，就必须是房东本人签字。还有一种情况就是，收据上签的虽然是房东的名字，但银行通过与购房合同的对比，发现并非同一人所签，一旦被发现，基本会做退单处理。
收据上没有写日期
在写首付款款收据时，一定记得在签名下面写明收款日期。日期也是首付款收据的组成要素之一，另请注意该日期不得早于转账当日。
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二手房贷款不了首付可以退吗
有人赚了10多万，有人赔了几十万或者上百万，抵债房能买吗？买之前必看的六点，防止吃亏上当。
这房到底能不能买啊？有的人捡到便宜了说：我买套好房特便宜，有的人吃亏上当了。说最后钱也没了，房也没拿走。所以如果想买这样的房子，一定要把这条视频收藏起来，特别在交定金之前，一定要认真的看每一条，给你总结出来6点，一定要认真看完，防止被骗。
·第一，无论买施工单位哪个单位的，是门窗的还是主体的还是绿化的，这个部门不用管它。一定要确定房子能不能如期交房，这个是很重要的，别到时候搞的期限太远就搞烂尾了，期限太远的房子不要去考虑。
·第二，一定要确定买房价是多少，地产给你签的网签价是多少，这两个价之间的差额又是多少，必须整明白了。
·第三，买房子是否能够贷款啊？很多抵债房是贷不了款的，他答应你贷款了，最后首付款付了贷不了款，是不是最后很头疼，借钱没有，不给钱房又不给你。所以这个点一定要记住。
·第四，如果是全款买的房子，网签合同必须给你签全款的，不可能网签合同再给你签个贷款，还欠个债务。这是一定要切记的。在看合同之前一定要确定不行，我就不交钱，但是交钱了没有办法。
·第五，一定要在合同上确定办网签时间的节点，一定要确定，不然可能弄得遥遥无期，可能定金退不回来，很麻烦。
·第五点就是签合同的时候，一定要记得签网签合同了，就是和地产之间的关系了，一定要认真看网签合同内容，特别是房价还有付款方式，不要听抵债方说这说那的。最后一旦跟地产签了，就是和地产之间的关系了，跟他没有关系他撒清了。记住了吗？有没有这方面遇到麻烦的？
·第六，在买房子的时候，一般前期要交定金，定金建议交给中介方或者中间人，一定要写好。如果在约定的期间之内给我办完了，那么我把定金或者转给地产，或者转给抵债方。前期不要交给抵债方，那么一旦交给他真的是，你可能是找不到人，最后人财两空。
还有一个就是，切记一点勿贪，贪小便宜必吃大亏。
评论区前，你有没有遇到买这样的房子而上当的？评论区聊一聊。
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