有数说｜9月二套房贷利率降24BP 放款速度进一步加快，下面是给大家的分享，一起来看看。
各银行二手房贷款利率
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贝壳研究院监测显示，2023年9月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，与上月持平；二套主流房贷利率平均为4.57%，较上月降低24BP。9月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落25BP和34BP。本月银行平均放款周期为20天，放款速度加快。
分能级统计，9月一线城市首二套房贷利率分别为4.48%、4.95%，分别较上个月降低2BP、8BP；其中广州首二套利率分别降低10BP、30BP至4.10%、4.50%，为首个首套利率突破LPR的一线城市，京沪深主流房贷利率均保持上月水平。二线城市首套房贷利率为3.88%，与上月持平；二套利率为4.55%，较上月降低26BP。三四线城市首套房贷利率维持上月的3.87%，二套利率降低25BP至4.55%。
截至9月中旬，除4个一线城市首套利率高于4.0%（政策下限）外，百城中50%的城市首套利率为4.0%，46%的城市首套利率低于4.0%。合肥、西安、苏州、长沙、重庆等60%的城市二套房贷利率降至4.4%的下限水平。
一线城市中仅广州执行首套首付最低30%、二套首付最低40%，其他一线城市商贷购房首付比政策暂未调整。当前约40%城市二套房贷利率高于4.4%，也有部分城市首二套首付比超过20%、30%的政策下限，这类城市首付比与二套利率均有下降空间。
低利率、低首付叠加认房不认贷政策落地生效，大幅降低居民购房成本；同时部分重点二线城市取消限购、限售等限制性政策，向市场注入新的购房需求与优质房源。多方面政策优化促进刚需和改善性需求入市，改善换房链条启动，市场流通加快。政策效果表现为重点城市二手房市场交易量回升，价格呈现企稳迹象，特别是京沪二手房价格已经企稳。
封面新闻记者 朱珠 董天刚
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2023房贷85万30年月供多少
进入2023年，继甘肃兰州打响房贷“商转公”第一枪，陕西咸阳紧随其后。咸阳市住房公积金管理中心发布《个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》，这标志着备受关注与期待的咸阳“商转公”惠民政策终于迎来好消息。
毕竟，从之前的商业贷5.8%转成现在的公积金贷3.1%，几乎能够省下一辆车钱。
据中指研究院统计数据显示，2022年以来已有近20城推出“商转公”政策。就陕西省而言，截止目前，仅剩西安、渭南暂未执行“商转公”政策，陕西的汉中、宝鸡、商洛、安康、榆林、铜川等部分地市公积金均可进行“商转公”。
政策全文如下：
咸阳市住房公积金管理中心
个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则
为深入学习贯彻党的二十大精神，坚持以人民为中心的发展思想，依据《咸阳市住房公积金贷款暂行办法》、《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》等政策规定，结合我市住房公积金管理工作实际,现就开展个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公”贷款）业务制定如下实施细则。
1、办理流程及申请资料
（一）办理流程：
（1）公积金中心根据放贷资金量、职工贴息到期时间及职工首次办理“商转公贷款”贴息时间的先后顺序，确定可申请“商转公贷款”业务的职工，并提前一个月通知相关职工前往委办银行（即原商业住房贷款银行）提出“商转公贷款”申请。
（2） 职工前往委办银行提出“商转公贷款”申请。
（3） 委办银行按照要求对“商转公贷款”申请进行初步审查，对于符合受理条件的申请，提交公积金中心审批，对于不符合受理条件的申请，告知职工不予受理的原因。
（4） 办理房产抵押登记手续。
（5） 公积金中心对符合贷款发放条件的，贷款资金划入申请人商业住房贷款还款账户，专项用于偿还商业住房贷款。
全国商转公
（二）申请资料：
（1）借款人及其配偶合法有效的身份证件和户籍证明。
（2）借款人婚姻证明。
（3）购买住房首期付款凭证。
（4）合法的购买住房合同或协议及相关资料。
（5）借款人及配偶个人信用报告。
（6）异地贷款职工需提供异地贷款缴存证明(全国制式)及缴存明细。
（7）购买二手房的贷款职工，还需提供房屋核档证明、资金监管协议以及卖房人收款账户资料。
（8）其他资料(特殊情况提供)。
2、“商转公”贷款的额度、期限和利率
“商转公”贷款的额度、期限和利率均按照《咸阳市个人住房公积金贷款实施细则》相关条款执行，但贷款额度不得超过申请“商转公”贷款时个人住房商业贷款的即时余额（四舍五入到千位整数）。
3、“商转公贷款”额度
按现行住房公积金个人贷款政策的额度计算方式计算，且申请额度不得超出商业住房贷款剩余本金。
比如，单缴存职工最多可贷60万元，双缴存职工最多可贷85万元。
其次，期限上，借款人实际年龄加贷款期限不大于法定退休年龄延后5年，最长不超过30年。
最后，利率上，按借款起息日当日中国人民银行公布的公积金个人住房贷款利率执行。
按最高贷款额度85万元计算，与商贷对比，贷款20年可节省利息支出约15万元，贷款30年可节省利息支出约24万元。
令购房者万般期待的“商转公”，并非想象般美好，也有一定的门槛。
咸阳发布的实施细则中，亦足以窥见一斑。
如“商转公”的担保方式上，以住房为抵押财产办理时，借款人要自筹资金提前清偿住房商业贷款。也就是如果有30万商业贷款，要转为公积金贷款时，需要自筹30万还清银行贷款后，才能办理。
另外两种担保方式，一种是以借款人的其他自有住房，或者他人用其自有住房作为担保财产；一种是由借款人及其配偶之外的其他两名以上，在咸阳市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，作为共同连带责任保证担保人。
贷款额度也有上限，据悉，咸阳公积金贷款最高额度为60万元，贷款额度不得超过申请“商转公”贷款时个人住房商业贷款的即时余额。
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