魔都小魔女：二套房贷利率下调，如何快速申请？，下面是魔都小魔女地产观给大家的分享，一起来看看。
身份证结婚证能贷款吗
魔都小魔女最近很开心，因为二套房贷利率可以变为首套，利率从5.25%降至4.55%。如何快速申请并享受低利率？大家好，我是魔都小魔女。小魔女团队为大家提供专业的二手房买卖实操落地、新房打新以及信贷服务。欢迎后台私信咨询。
最近，有很多人在讨论房贷利率下调的问题。那么，我们应该如何申请呢？是直接打银行的九五五八八，还是联系贷款经理呢？小魔女团队准备了详细的操作手册，今天就来教大家如何操作。
首先，我们需要判断自己是否符合要求，才能进行申请。判断的方法有两种。
第一种情况是，如果我们当时是首套，但利率高于当时的正常水平，那么我们就可以申请下调。无论是出于何种原因，我们都应该享受到这个优惠。
第二种情况更为普遍。我们在申请时，可能被认定为二套，即使我们名下没有房产。这种情况下，我们也可以申请二套变首套的利率。
如果我们不符合这两种情况，那么我们大概率无法申请下调利率。为了保险起见，我们最好联系贷款经理再次确认。接下来，我们需要咨询贷款银行的贷款部，了解需要准备哪些资料。
联系贷款经理后，我们需要准备申请材料。这一步非常重要。
很多朋友可能会说，他们不记得贷款经理的联系方式，也不记得具体的网点信息。此时，我们可以通过两种方法解决这个问题。
第一种方法是，我们可以在家里的贷款合同中找到具体的网点信息。
第二种方法是，如果我们找不到贷款合同，也可以直接拨打银行的官方客服电话，询问负责跟进的贷款经理的联系方式。联系贷款经理后，我们就可以准备申请材料了。
目前，各个银行的细则尚未出台。小魔女和银行沟通后了解到，大致需要以下资料：主贷人及参贷人的身份证、户口本、结婚证、未成年子女的出生证、房产证以及房贷合同和主贷人及参贷人名下在本市持有房产的情况证明。我们需要拉一下名下房产的证明吗？
如果我们想知道名下有几套房，可以通过两种方法解决。
第一种方法是，我们可以在随申办上查看名下的不动产，这样就可以知道自己名下有几套房了。
第二种方法是，我们可以携带身份证到房屋所在的交易中心，通过人脸识别系统查询名下的房产情况。这个材料与我们在打新时提交的名下房产证明相同。目前，我们了解到需要这些材料，但不同银行的要求可能略有不同。具体的要求请以贷款经理提供的材料清单为准。
接下来，我们需要提前准备好申请材料。
准备好申请材料后，应尽快向多家银行提出申请。多家银行已表示，将根据政策调整存量二套房的贷款利率，但也有可能需要提供线上或线下资料进行申请。申请时间为9月25日至10月22日，利率调整将在10月25日统一进行。
虽然银行降息是一种无奈之举，但政策要求必须执行。因此，为了确保每个贷款人的利益，应提前准备好申请材料，并尽快联系贷款经理进行申请。如果申请时间太晚，银行将不会退还多收的利息。
此时，可能会有人问：如果我已经准备好了所有材料并申请了贷款，但银行不愿意办理，该怎么办？小魔仙建议您向银行上级领导投诉，您可以拨打人民银行12363或金融监管总局12378进行投诉。银行非常害怕投诉，因此这一招一定有效。最后，祝愿每位贷款人都能顺利降低贷款利率，节省资金成本。
别人用我的结婚证能贷款吗
90后这一批年轻人
如今已经成长起来
面临结婚、买房
在重庆火起来以后
越来越多人想来重庆安家
但是
全款买房哪有那么容易？
因此
申请贷款买房
就成为大部分人热衷的选择
而夫妻双方公积金贷款买房
也成为常见的买房方式
但是很多人
却并不是很了解
公积金夫妻贷款买房要注意什么！
没关系
下面小编会详细解答每一个问题
结婚前
“
问：没领结婚证可以共同买房吗？
答：没领结婚证是可以共同买房的，该房产属于购房人双方的共同房产。
问：没领结婚证可以共同贷款吗？
没有领取结婚证的二人，买房的时候可以共同贷款。
问：没领结婚证可以申请公积金联合贷款吗？
答：非夫妻关系不允许公积金联合贷款，因为双方在法律上并无直接关系，住房公积金管理审核时是不会通过的。
根据相关规定，目前公积金贷款是以夫妻双方为单位，若没有结婚登记，只能以一方为借贷人使用公积金贷款。
”
如果双方决定婚前买房
一定要在不动产证上写两人的名字
在律师的帮助下
起草一份
具有法律效力的委托协议
把出资方的金额
房屋的归属
以及婚后怎么办理过户手续等情况
如实写清楚
如此才能最大可能避免纠纷
结婚后
“
问：夫妻贷款买房，主贷人和次贷人怎么确定？
答：收入高、工作稳定的作主贷人更容易通过审批。
问：夫妻共同贷款买房有什么优势？
答：可以扩大贷款的额度，夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
问：办理夫妻共同贷款买房时要注意什么？
答：签约、申请房贷、过户都需要双方亲自到场
问：夫妻共同买房，需要哪些资料？
答：身份证、户口本、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证（一个即可）。
”
离婚后
“
问：离婚后谁来承担债务？
答：双方共同承担。
问：贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗？
答：就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。即使贷款合同上没有名字，也应承担债务。
”
如果想用公积金贷款买房
应该怎么做呢？
小编为你细细讲来
01
办理条件
【基本条件】
（一）申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态；
（二）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿；
（三）个人征信情况良好，符合中心征信要求。
（四）借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额；
（五）住房公积金中心规定的其他条件。
【一手房】
（一）有在本市城镇购买住房的真实交易行为，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议；
（二）同意用所购住房作为贷款抵押担保；
（三）已按规定支付购房首期房款；
【二手房】
（一）有在本市城镇购买二手住房的真实交易行为，有合法有效的《房地产买卖合同》；
（二）所购房屋已取得《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》），可在不动产登记机构进行自由交易；
（三）已为该套房屋办理房屋价值评估手续；
（四）同意用所购住房作为贷款抵押担保；
（五）已与售房人签订《房地产买卖合同》，并有不低于所购房屋价格20%( 含)以上的自筹购房资金；
02
办理材料
【基本材料】
（一）借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及户口簿；
（二）借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证，离婚证，离婚协议书（已备案），离婚判决书，单身声明等；
（三）借款申请人及配偶的收入证明。
（四）在异地缴存公积金的，提供缴存地公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明；
（五）借款申请人及配偶的《个人信用报告》（报告有效期3个月）；
（六）公积金中心要求的其他资料。
【一手房】
（一）经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；
（二）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的首付款凭据（售房单位出具的发票或收据）；
（三）借款人还款账户，该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户；
【二手房】
（一）所购二手房原《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）；
（二）借款申请人与售房人签订的《房屋买卖合同》；
（三）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的首付款凭据（首付资金在5万元以内的，提供卖方出具的收据，5万元以上的，提供买卖双方之间的银行转帐凭据）；
（四）售房人收款账户，该账户须为售房人本人名下银行账户；
（五）借款人还款账户，该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户；
（六）由公积金中心认可的房地产价格评估机构出具的《房地产价格评估报告》；
03
办理流程
04
贷款额度
（一）最高限额
公积金贷款个人最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。
（二）最高贷款成数
公积金贷款最高可贷成数为所购房屋价值的80%。
（三）可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
可贷总额度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 贷款期数（月）
住房公积金资金可贷额度＝ 借款人及配偶住房公积金账户余额之和 ×25倍。
买房是一件大事
也是一个复杂的过程
有很多地方都需要注意
咱年轻人
可千万别大意！
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