调查！天津的“带押过户”，已经执行了吗？，下面是天津365淘房给大家的分享，一起来看看。
天津二手房可以贷款吗
12月9日，天津的带押过户政策，官宣落地。
如今，政策已公布了一周，开始实施了吗？进展如何？
小编也展开了相关调查。
小编联系到天津建设银行南开支行的相关工作人员。
工作人员表示，带押过户的相关政策已于上周开会部署，现在确实已经实施了。
目前二手房买卖，带押过户的申请条件是：
卖方需满足纯商贷，买方需要组合贷或者纯商贷形式。
而且，贷款必须都在建行。
注意，如果买方是组合贷款的形式，还得等一段时间才能办理。
因为涉及公积金的端口还没处理好，如果买方是纯商贷就可以直接到建行办理。
具体的操作流程小编也咨询了银行工作人员。
大体分为四步：
第一步：提交材料，银行审批受理阶段。
这里主要提交双方买房卖房需要的证件， 银行主要审批买方资质。
这一步，线上小程序（津心登APP）能操作。
但工作人员也表示，目前是政策执行初期，到线下银行操作比较保险。
第二步：签订和打印买卖协议。
第三步：由建行处理抵押手续。
第四步：交易完成。
卖方直接收到的房款是总房款-未清贷的余款。
举个例子，房产最终成交价为200万，未清贷的余款是40万，卖方最终收到的总房款是200-40=160万。
银行工作人员也表示，现在已有卖方买方同为纯商贷，按照这些步骤，完成了带押过户流程。
大家关心的相关问题，小编也做了咨询。
（1）二手房买卖双方必须通过建设银行贷款吗？
是的，目前只能都通过建行贷款。
（2）带押过户政策能否执行，和房产在卖方手中几年有关吗？
无关，持有几年都可以。
（3）对于未还清的贷款金额有要求吗？
没有具体金额要求。
（4）对于二手房的产权问题，有什么特殊要求吗？
没有，但是私产房才能贷款，还是以私产房为主。
（5）卖方如果有二套或二套以上的二手房需要走带押过户手续，售套数影响吗？
不影响，与套数无关。
关于建行受理带押过户的时间，小编也做了咨询。
目前建行需要一周时间办理完相关业务。
但工作人员也表示，最近银行工作人员多数都在居家，受理速度和效率会受影响，也希望大家耐心等待。
带押过户政策的实施，省去了不少环节和时间。
卖房以后也不用先清贷了，给很多卖方解决“提前还款”难题。
这也能加速二手房市场流通，加速二手房买卖。
二手房贷款容易审批吗
贷款审批所需要的材料：
1，购房证明：材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生证明（无孩/孩子成年不需要）；
2，基本材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女出生证明（无孩/孩子成年不需要）；
3，收入证明（月收入/年收入）；
4，银行流水（工资卡的半年/一年期）；
5，征信报告；
6，定金转账凭证及定金收条；
7，准备好首付款；
8，贷款银行的银行卡；
注意事项：
a，收入证明和银行流水相匹配，且是贷款金额月供的两倍；
b，贷款年限的选择,银行在半年或者1年以后都可以提前还款，根据自己综合条件选择贷款时间长短；
c，等额本金和等额本息的选择，根据自己综合条件选择。
d，贷款银行的选择，有熟人可以直接自己找银行/通过中介公司介绍到担保公司选择的银行，都会有一定的费用，前期要落实清楚。正常担保公司基本服务费500元+20工本费无其他费用；
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