买二手房贷款要多久（贷款买二手房是先过户还是先贷款）

所谓“带押过户”是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记；买方带押获取的金融贷款优先用于偿还卖家剩余房贷。

● 多地执行，江苏全省正在推行带押过户！

日前，江苏省自然资源厅会同江苏省地方金融监督管理局、中国人民银行南京分行、江苏银保监局联合印发《关于在全省推行“带押过户” 提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》。

该文件是全国首个省级自然资源部门联合相关金融监管部门出台的“带押过户”规范性文件，这也进一步为“带押过户”的全面实施提供了政策支撑与保障。

此前，江苏已有多个城市推出不动产“带押过户” 服务，如南京、无锡、苏州、泰兴等地，但各地做法有所差异，亟需在更高层面规范不动产“带押过户”工作，更好保障交易双方和抵押权人利益。

《通知》要求，不动产登记机构常态化提供“带押过户”登记服务，要结合本地实际优化业务流程，实现相关登记业务的“ 一次申请、合并审核、同步办结”；各银行业金融机构要进一步理顺贷款审批机制，加快推进 " 带押过户 " 贷款审批与放款效率。

同时，《通知》还将深入推动不动产登记和贷款审批业务协同，加强不动产登记系统平台和银行业金融机构贷款审批平台衔接，推动贷款审批与抵押登记业务的业务流程、审批管理等无缝衔接，提供快捷、安全的“ 带押过户”登记服务。

“带押过户”的新模式，一方面可以减少办事环节，缩短业务办理时限，避免时间拖延出现的违约情形；

另一方面，也可以为买卖双方减少为提前还贷衍生出的过桥费、过桥费利息和担保费等诸多非必要支出。

目前镇江市不动产登记交易中心已常态化开展“带押过户”业务的办理。

下一步，镇江市不动产登记交易中心将继续加强与各金融机构的沟通，做好不动产登记系统平台和金融机构贷款审批平台对接。“进一步拓展不同贷款机构间‘带押过户’业务的办理，力争让改革成果惠及更多群体。”