干货分享：广州最新购房政策及二手房税费政策#广州买房，下面是地产志豪哥给大家的分享，一起来看看。
广州二手房贷款年限
广州购房资格调整，二手房交易税费调整，你看懂了吗？
志豪看房，越看越爽。这两日最劲爆的一条是什么呢？相信大家都已经知道，广州出辣招去救市，这一点非常好。
·第一点，将原来广州的购房资格，由连续5年的E保社保和税单，改成两年就可以。
·第二点，未过5年就要交5.3增值税，现在证过两年都可以。
·第三点，除了中心五区，哪些是中心五区？越秀、荔湾、天河、海珠、白云，不包括白云那四个镇和南沙以外，其他增城、从化、萝岗、黄埔，全部取消限购。之前很多朋友和志豪说，白云区不算中心五区。现在大家看到了，这个正策，出了以后，是好还是不好呢？其实志豪觉得凡事都有两面，我们先说好的那一面。作为我们老广州，做人做事比较实在。
好的方面就是作为我们中介，会觉得非常开心，为什么呢？因为前有相当部分的客人，不够医保社宝，买不到房子。现在，E保社宝一放宽，即刻就释放了相当部分的购买力出来。那么我们中介开心了，多客人出来看房，成交自然也会多了，非常不错。这是第一个好的方面。
·第二个方面，就是很多之前因为E保社宝买不到房，但手上又有钱的客人，现在就可以入手。可以在广州通过买房落酷，享受广州的够房正策，这点也非常可以。先恭喜这部分的朋友。
·第三个好就是，对于业主来说也是好事，之前因为各方面原因卖不掉，不够5年的税费又高，卖不到一个好价钱，以及因为没有这么多购买力，就导致看房少，业主的心态价钱就相对比较低。之前的正策让价钱卖不到业主比较心水，比较理想的价钱。现在好了，看房的人多了，我相信成交也会加快，以及价格也会上升。这是第三个好。还有第四个好，就是对于那些手头上有钱，但因为之前想在广州外区，但没有名额买不到的那一部分朋友，又好，又可以去买从化、番禺这些地方，这是几个好，但也有不好。
不好是什么？就是之前那些预算又不多，又在犹犹豫豫，又在观望防价会跌跌，那些一百万左右，一百来万，甚至一百万以下那些。又在想这个那个的朋友，对你们来说非常不好。这个正策因为释放了这么多购买力出来，相当于马上有相当部分的人同你竞争，你不买自然有人会买。
或者你之前看过的房子本来是100万，因为多人看房，业主的心态变强，就变了110万或者一百零几万，你就会出现一个容易买贵房，甚至因为价钱升了，和你的预算已经不匹配了，你就被逼由原来可以买到中心城区，现在就只能够去买郊区或者非中心城区的房子，甚至你可能会被市场淘汰。
这个就是不好的地方。还有一样不好的是什么？就是随着楼市不断在成交，不断在活跃中的时候，那部分预算不多，但是要求又高的朋友，就非常大机会，会彻底不用买楼，被市场淘汰。
我还是那句，这个正策我相信在短时间内会引发一波比较不错的成交浪潮，最起码看房的朋友会多，以及成交会直线上升。但未来的一段时间，我都相信会有更多的朋友可以在广州通过买房去安居乐业，非常多谢政府出这么好的政策，让更多的朋友可以买到房令市场活跃，带动整个经济。
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房贷计算器
背景
网上有很多在线版本的房贷计算器，但是想要不能对其结果进行自定义分析，所以就手动使用go语言写了一个房贷计算器，也可以通过C/C++/java编程语言将代码进行修改成自己的代码。
功能
支持等额本息/等额本金支持计算每一期还款金额/利息/本金/还有多少本金未还/总的利息等参考
等额本息理论: https://zhuanlan.zhihu.com/p/390581715代码
package mainimport ("fmt""github.com/olekukonko/tablewriter""math""os""strconv")// RepayStatEveryMonth 每个月还款统计type RepayStatEveryMonth struct {RepayAmount float64 // 每个月还款金额RepayOfInterest float64 // 每个月还款的利息部分RepayOfCorpus float64 // 每个月还款的本金部分RemainCorpus float64 // 每个月还款之后还有多少本金未还MonthId int // 第几个月份}// EqualityCorpus 等额本金type EqualityCorpus struct {InterestOfMonth float64 // 月利息InterestOfYear float64 // 年利息RepayMonths int // 还款月数RepayCorpusEveryMonth float64 // 每个月还的本金数目LoadAmount float64 // 贷款金额TotalRepayOfInterest float64 // 还款中利息部分RepayDetail []RepayStatEveryMonth // 每个月还款细节}func (e *EqualityCorpus) calc() {e.RepayCorpusEveryMonth = e.LoadAmount / float64(e.RepayMonths)e.TotalRepayOfInterest = 0for i := 1; i <= e.RepayMonths; i++ {interest := (e.LoadAmount - float64(i-1)*e.RepayCorpusEveryMonth) * e.InterestOfMonthe.TotalRepayOfInterest += intereste.RepayDetail = append(e.RepayDetail, RepayStatEveryMonth{RepayAmount: e.RepayCorpusEveryMonth + interest,RepayOfInterest: interest,RepayOfCorpus: e.RepayCorpusEveryMonth,RemainCorpus: float64(e.RepayMonths-i) * e.RepayCorpusEveryMonth,MonthId: i,})}}func NewEqualityCorpus(loadAmount, yearInterest float64, repayMonths int) *EqualityCorpus {return &EqualityCorpus{InterestOfMonth: yearInterest / 100.0 / 12.0,InterestOfYear: yearInterest / 100.0,RepayMonths: repayMonths,LoadAmount: loadAmount,TotalRepayOfInterest: 0,RepayDetail: make([]RepayStatEveryMonth, 0),}}// EqualityCorpusAndInterest 等额本息type EqualityCorpusAndInterest struct {InterestOfMonth float64 // 月利息InterestOfYear float64 // 年利息RepayMonths int // 还款月数RepayAmountEveryMonth float64 // 每个月还款金额LoadAmount float64 // 贷款金额TotalRepayOfInterest float64 // 还款中利息部分RepayDetail []RepayStatEveryMonth // 每个月还款细节}func NewEqualityCorpusAndInterest(loadAmount, yearInterest float64, repayMonths int) *EqualityCorpusAndInterest {return &EqualityCorpusAndInterest{InterestOfMonth: yearInterest / 100.0 / 12.0,InterestOfYear: yearInterest / 100.0,RepayMonths: repayMonths,RepayAmountEveryMonth: 0,LoadAmount: loadAmount,TotalRepayOfInterest: 0,RepayDetail: make([]RepayStatEveryMonth, 0),}}// 等额本息 参考: https://zhuanlan.zhihu.com/p/390581715func (e *EqualityCorpusAndInterest) calc() {// 计算每个月还款金额X := func(A, R, n float64) float64 {x1 := A * R * math.Pow(1+R, n)x2 := math.Pow(1+R, n) - 1return x1 / x2}// 每个月还款之后，还有多少本金未还Q := func(A, R, x float64, k int) float64 {x1 := math.Pow(1+R, float64(k))x2 := 1 - x1q := A*x1 + x*x2/Rreturn q}// 每个月还的利息Rn := func(q, R float64) float64 {return q * R}// 每个月还的本金Cn := func(x, r float64) float64 {return x - r}e.RepayAmountEveryMonth = X(e.LoadAmount, e.InterestOfMonth, float64(e.RepayMonths))e.TotalRepayOfInterest = 0.0for i := 1; i <= e.RepayMonths; i++ {t := RepayStatEveryMonth{RepayAmount: e.RepayAmountEveryMonth,RepayOfInterest: 0,RepayOfCorpus: 0,RemainCorpus: Q(e.LoadAmount, e.InterestOfMonth, e.RepayAmountEveryMonth, i),MonthId: i,}// caution: 这里是i-1,不是i，表示的是上个月的未还金额在一个月的时间内产生的利息q := Q(e.LoadAmount, e.InterestOfMonth, e.RepayAmountEveryMonth, i-1)t.RepayOfInterest = Rn(q, e.InterestOfMonth)t.RepayOfCorpus = Cn(e.RepayAmountEveryMonth, t.RepayOfInterest)e.RepayDetail = append(e.RepayDetail, t)e.TotalRepayOfInterest += t.RepayOfInterest}}func compareSummary(ec *EqualityCorpus, eci *EqualityCorpusAndInterest) {table := tablewriter.NewWriter(os.Stdout)table.SetHeader([]string{"还款方式", "期数", "贷款金额", "总利息", "利息/金额比例"})data := [][]string{{"等额本息", strconv.FormatInt(int64(eci.RepayMonths), 10),strconv.FormatInt(int64(eci.LoadAmount), 10),strconv.FormatFloat(eci.TotalRepayOfInterest, 'f', 2, 64),strconv.FormatFloat(100*eci.TotalRepayOfInterest/eci.LoadAmount, 'f', 2, 64) + "%",},{"等额本金", strconv.FormatInt(int64(ec.RepayMonths), 10),strconv.FormatInt(int64(ec.LoadAmount), 10),strconv.FormatFloat(ec.TotalRepayOfInterest, 'f', 2, 64),strconv.FormatFloat(100*ec.TotalRepayOfInterest/ec.LoadAmount, 'f', 2, 64) + "%",},}for _, row := range data {table.Append(row)}table.Render()}func compareDetail(ec *EqualityCorpus, eci *EqualityCorpusAndInterest, months int) {if months > len(ec.RepayDetail) || months > len(eci.RepayDetail) {fmt.Println("invalid param")return}table := tablewriter.NewWriter(os.Stdout)table.SetHeader([]string{"月份","方式","还款金额","利息","本金","利息/金额比例","方式","还款金额","利息","本金","利息/金额比例",})for i := 0; i < months; i++ {d := []string{strconv.FormatInt(int64(i), 10),"等额本息",strconv.FormatFloat(eci.RepayDetail[i].RepayOfCorpus+eci.RepayDetail[i].RepayOfInterest, 'f', 2, 64),strconv.FormatFloat(eci.RepayDetail[i].RepayOfInterest, 'f', 2, 64),strconv.FormatFloat(eci.RepayDetail[i].RepayOfCorpus, 'f', 2, 64),strconv.FormatFloat(eci.RepayDetail[i].RepayOfInterest*100/eci.RepayDetail[i].RepayOfCorpus, 'f', 2, 64) + "%","等额本金",strconv.FormatFloat(ec.RepayDetail[i].RepayOfCorpus+ec.RepayDetail[i].RepayOfInterest, 'f', 2, 64),strconv.FormatFloat(ec.RepayDetail[i].RepayOfInterest, 'f', 2, 64),strconv.FormatFloat(ec.RepayDetail[i].RepayOfCorpus, 'f', 2, 64),strconv.FormatFloat(ec.RepayDetail[i].RepayOfInterest*100/ec.RepayDetail[i].RepayOfCorpus, 'f', 2, 64) + "%",}table.Append(d)}table.Render()}func main() {loadAmount, yearInterest, months := float64(1000000), 4.75, 60x := NewEqualityCorpus(loadAmount, yearInterest, months)x.calc()y := NewEqualityCorpusAndInterest(loadAmount, yearInterest, months)y.calc()compareSummary(x, y)compareDetail(x, y, months)}执行结果
+----------+------+----------+-----------+---------------+| 还款方式 | 期数 | 贷款金额 | 总利息 | 利息/金额比例 |+----------+------+----------+-----------+---------------+| 等额本息 | 60 | 1000000 | 125414.72 | 12.54% || 等额本金 | 60 | 1000000 | 120729.17 | 12.07% |+----------+------+----------+-----------+---------------++------+----------+----------+---------+----------+---------------+----------+----------+---------+----------+---------------+| 月份 | 方式 | 还款金额 | 利息 | 本金 | 利息/金额比例 | 方式 | 还款金额 | 利息 | 本金 | 利息/金额比例 |+------+----------+----------+---------+----------+---------------+----------+----------+---------+----------+---------------+| 0 | 等额本息 | 18756.91 | 3958.33 | 14798.58 | 26.75% | 等额本金 | 20625.00 | 3958.33 | 16666.67 | 23.75% || 1 | 等额本息 | 18756.91 | 3899.76 | 14857.16 | 26.25% | 等额本金 | 20559.03 | 3892.36 | 16666.67 | 23.35% || 2 | 等额本息 | 18756.91 | 3840.95 | 14915.97 | 25.75% | 等额本金 | 20493.06 | 3826.39 | 16666.67 | 22.96% || 3 | 等额本息 | 18756.91 | 3781.90 | 14975.01 | 25.25% | 等额本金 | 20427.08 | 3760.42 | 16666.67 | 22.56% || 4 | 等额本息 | 18756.91 | 3722.63 | 15034.28 | 24.76% | 等额本金 | 20361.11 | 3694.44 | 16666.67 | 22.17% || 5 | 等额本息 | 18756.91 | 3663.12 | 15093.80 | 24.27% | 等额本金 | 20295.14 | 3628.47 | 16666.67 | 21.77% || 6 | 等额本息 | 18756.91 | 3603.37 | 15153.54 | 23.78% | 等额本金 | 20229.17 | 3562.50 | 16666.67 | 21.38% || 7 | 等额本息 | 18756.91 | 3543.39 | 15213.52 | 23.29% | 等额本金 | 20163.19 | 3496.53 | 16666.67 | 20.98% || 8 | 等额本息 | 18756.91 | 3483.17 | 15273.74 | 22.80% | 等额本金 | 20097.22 | 3430.56 | 16666.67 | 20.58% || 9 | 等额本息 | 18756.91 | 3422.71 | 15334.20 | 22.32% | 等额本金 | 20031.25 | 3364.58 | 16666.67 | 20.19% || 10 | 等额本息 | 18756.91 | 3362.01 | 15394.90 | 21.84% | 等额本金 | 19965.28 | 3298.61 | 16666.67 | 19.79% || 11 | 等额本息 | 18756.91 | 3301.07 | 15455.84 | 21.36% | 等额本金 | 19899.31 | 3232.64 | 16666.67 | 19.40% || 12 | 等额本息 | 18756.91 | 3239.89 | 15517.02 | 20.88% | 等额本金 | 19833.33 | 3166.67 | 16666.67 | 19.00% || 13 | 等额本息 | 18756.91 | 3178.47 | 15578.44 | 20.40% | 等额本金 | 19767.36 | 3100.69 | 16666.67 | 18.60% || 14 | 等额本息 | 18756.91 | 3116.81 | 15640.10 | 19.93% | 等额本金 | 19701.39 | 3034.72 | 16666.67 | 18.21% || 15 | 等额本息 | 18756.91 | 3054.90 | 15702.01 | 19.46% | 等额本金 | 19635.42 | 2968.75 | 16666.67 | 17.81% || 16 | 等额本息 | 18756.91 | 2992.74 | 15764.17 | 18.98% | 等额本金 | 19569.44 | 2902.78 | 16666.67 | 17.42% || 17 | 等额本息 | 18756.91 | 2930.35 | 15826.57 | 18.52% | 等额本金 | 19503.47 | 2836.81 | 16666.67 | 17.02% || 18 | 等额本息 | 18756.91 | 2867.70 | 15889.21 | 18.05% | 等额本金 | 19437.50 | 2770.83 | 16666.67 | 16.62% || 19 | 等额本息 | 18756.91 | 2804.80 | 15952.11 | 17.58% | 等额本金 | 19371.53 | 2704.86 | 16666.67 | 16.23% || 20 | 等额本息 | 18756.91 | 2741.66 | 16015.25 | 17.12% | 等额本金 | 19305.56 | 2638.89 | 16666.67 | 15.83% || 21 | 等额本息 | 18756.91 | 2678.27 | 16078.65 | 16.66% | 等额本金 | 19239.58 | 2572.92 | 16666.67 | 15.44% || 22 | 等额本息 | 18756.91 | 2614.62 | 16142.29 | 16.20% | 等额本金 | 19173.61 | 2506.94 | 16666.67 | 15.04% || 23 | 等额本息 | 18756.91 | 2550.72 | 16206.19 | 15.74% | 等额本金 | 19107.64 | 2440.97 | 16666.67 | 14.65% || 24 | 等额本息 | 18756.91 | 2486.58 | 16270.34 | 15.28% | 等额本金 | 19041.67 | 2375.00 | 16666.67 | 14.25% || 25 | 等额本息 | 18756.91 | 2422.17 | 16334.74 | 14.83% | 等额本金 | 18975.69 | 2309.03 | 16666.67 | 13.85% || 26 | 等额本息 | 18756.91 | 2357.51 | 16399.40 | 14.38% | 等额本金 | 18909.72 | 2243.06 | 16666.67 | 13.46% || 27 | 等额本息 | 18756.91 | 2292.60 | 16464.31 | 13.92% | 等额本金 | 18843.75 | 2177.08 | 16666.67 | 13.06% || 28 | 等额本息 | 18756.91 | 2227.43 | 16529.48 | 13.48% | 等额本金 | 18777.78 | 2111.11 | 16666.67 | 12.67% || 29 | 等额本息 | 18756.91 | 2162.00 | 16594.91 | 13.03% | 等额本金 | 18711.81 | 2045.14 | 16666.67 | 12.27% || 30 | 等额本息 | 18756.91 | 2096.31 | 16660.60 | 12.58% | 等额本金 | 18645.83 | 1979.17 | 16666.67 | 11.87% || 31 | 等额本息 | 18756.91 | 2030.36 | 16726.55 | 12.14% | 等额本金 | 18579.86 | 1913.19 | 16666.67 | 11.48% || 32 | 等额本息 | 18756.91 | 1964.15 | 16792.76 | 11.70% | 等额本金 | 18513.89 | 1847.22 | 16666.67 | 11.08% || 33 | 等额本息 | 18756.91 | 1897.68 | 16859.23 | 11.26% | 等额本金 | 18447.92 | 1781.25 | 16666.67 | 10.69% || 34 | 等额本息 | 18756.91 | 1830.95 | 16925.96 | 10.82% | 等额本金 | 18381.94 | 1715.28 | 16666.67 | 10.29% || 35 | 等额本息 | 18756.91 | 1763.95 | 16992.96 | 10.38% | 等额本金 | 18315.97 | 1649.31 | 16666.67 | 9.90% || 36 | 等额本息 | 18756.91 | 1696.68 | 17060.23 | 9.95% | 等额本金 | 18250.00 | 1583.33 | 16666.67 | 9.50% || 37 | 等额本息 | 18756.91 | 1629.15 | 17127.76 | 9.51% | 等额本金 | 18184.03 | 1517.36 | 16666.67 | 9.10% || 38 | 等额本息 | 18756.91 | 1561.36 | 17195.55 | 9.08% | 等额本金 | 18118.06 | 1451.39 | 16666.67 | 8.71% || 39 | 等额本息 | 18756.91 | 1493.29 | 17263.62 | 8.65% | 等额本金 | 18052.08 | 1385.42 | 16666.67 | 8.31% || 40 | 等额本息 | 18756.91 | 1424.96 | 17331.96 | 8.22% | 等额本金 | 17986.11 | 1319.44 | 16666.67 | 7.92% || 41 | 等额本息 | 18756.91 | 1356.35 | 17400.56 | 7.79% | 等额本金 | 17920.14 | 1253.47 | 16666.67 | 7.52% || 42 | 等额本息 | 18756.91 | 1287.47 | 17469.44 | 7.37% | 等额本金 | 17854.17 | 1187.50 | 16666.67 | 7.12% || 43 | 等额本息 | 18756.91 | 1218.32 | 17538.59 | 6.95% | 等额本金 | 17788.19 | 1121.53 | 16666.67 | 6.73% || 44 | 等额本息 | 18756.91 | 1148.90 | 17608.01 | 6.52% | 等额本金 | 17722.22 | 1055.56 | 16666.67 | 6.33% || 45 | 等额本息 | 18756.91 | 1079.20 | 17677.71 | 6.10% | 等额本金 | 17656.25 | 989.58 | 16666.67 | 5.94% || 46 | 等额本息 | 18756.91 | 1009.23 | 17747.68 | 5.69% | 等额本金 | 17590.28 | 923.61 | 16666.67 | 5.54% || 47 | 等额本息 | 18756.91 | 938.98 | 17817.94 | 5.27% | 等额本金 | 17524.31 | 857.64 | 16666.67 | 5.15% || 48 | 等额本息 | 18756.91 | 868.45 | 17888.46 | 4.85% | 等额本金 | 17458.33 | 791.67 | 16666.67 | 4.75% || 49 | 等额本息 | 18756.91 | 797.64 | 17959.27 | 4.44% | 等额本金 | 17392.36 | 725.69 | 16666.67 | 4.35% || 50 | 等额本息 | 18756.91 | 726.55 | 18030.36 | 4.03% | 等额本金 | 17326.39 | 659.72 | 16666.67 | 3.96% || 51 | 等额本息 | 18756.91 | 655.18 | 18101.73 | 3.62% | 等额本金 | 17260.42 | 593.75 | 16666.67 | 3.56% || 52 | 等额本息 | 18756.91 | 583.53 | 18173.39 | 3.21% | 等额本金 | 17194.44 | 527.78 | 16666.67 | 3.17% || 53 | 等额本息 | 18756.91 | 511.59 | 18245.32 | 2.80% | 等额本金 | 17128.47 | 461.81 | 16666.67 | 2.77% || 54 | 等额本息 | 18756.91 | 439.37 | 18317.54 | 2.40% | 等额本金 | 17062.50 | 395.83 | 16666.67 | 2.37% || 55 | 等额本息 | 18756.91 | 366.86 | 18390.05 | 1.99% | 等额本金 | 16996.53 | 329.86 | 16666.67 | 1.98% || 56 | 等额本息 | 18756.91 | 294.07 | 18462.84 | 1.59% | 等额本金 | 16930.56 | 263.89 | 16666.67 | 1.58% || 57 | 等额本息 | 18756.91 | 220.99 | 18535.93 | 1.19% | 等额本金 | 16864.58 | 197.92 | 16666.67 | 1.19% || 58 | 等额本息 | 18756.91 | 147.62 | 18609.30 | 0.79% | 等额本金 | 16798.61 | 131.94 | 16666.67 | 0.79% || 59 | 等额本息 | 18756.91 | 73.95 | 18682.96 | 0.40% | 等额本金 | 16732.64 | 65.97 | 16666.67 | 0.40% |+------+----------+----------+---------+----------+---------------+----------+----------+---------+----------+---------------+Process finished with the exit code 0校验
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