关于房产的二次抵押，你了解多少，和一押有什么区别呢？，下面是房派科技给大家的分享，一起来看看。
什么叫房产二次抵押贷款
二押就是房产的二次抵押，它的一押可以是按揭，也可以是抵押。二押通常出现在原有抵押贷款还未还清，但需要获得更多资金时，可以通过对房屋进行二次抵押来获得额外的贷款。和一押相比，二押的贷款金额相对较小，因为已经有一笔抵押贷款，YH或金融机构会根据房屋价值和已有贷款金额进行评估，确定能够再次抵押的金额范围。
例如，小王在2020年买入了一套房子，并向YH申请了一笔抵押贷款。几年后，他发现有了其他的资金需求，于是又向YH申请了一笔贷款，并以这套房子为抵押。这时候，这笔新申请的贷款就成为了房产的二次抵押贷款。
与一次抵押贷款相比，二押的风险更高，因为YH在追讨债务的时候，会首先优先追讨一次抵押贷款的欠款。如果一次抵押贷款没有还清，YH就会将该房产进行拍卖变现，以偿还欠款。而二次抵押的贷款则处于次优先地位，很可能无法得到全额偿还。因此，YH对于二次抵押的房产会更为谨慎，要求申请人的还款能力更强，且房产价值需要高于贷款金额。
需要注意的是，二押会增加贷款人的负担。如果无法按时偿还贷款，房屋可能会被YH查封、拍卖甚至被强制执行。因此，在考虑二次抵押贷款时，应该谨慎考虑，综合评估自身的还款能力和风险承受能力。
房子二次抵押贷款满足哪些条件
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。那么个人房屋二次贷款的申请条件有哪些呢?与房屋头次抵押贷款的区别在哪里呢?
一、个人房屋二次抵押贷款的房屋条件要求：
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润。
二、房屋二次抵押贷款的额度
1、贷款额度=房屋价值抵押率-原贷款的本金余额。
2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。
三、个人房屋头次贷款的条件
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作较高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
四、个人房屋头次贷款的额度及期限
贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
贷款期限：一般长不超过30年。
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