汕头二手房保姆级攻略！税费、贷款、带押过户，统统有！，下面是楼市粤东给大家的分享，一起来看看。
汕头二手房公积金贷款
当前的二手楼市，是买卖双方的极限拉扯。
一类是砍价再砍价的买家，一类是想卖房又不肯“自砍”的业主。
无论你是想买房还是想卖房，这份二手房保姆级攻略都值得收藏！
四种交易类型
自去年“带押过户”落地汕头后，二手房交易已不存在“谁帮房东还贷款”的问题。
房姐整理出四种类型的二手房交易流程，以供参考。
可以看到，现在的交易流程省去了“卖家自筹资金赎楼”或“买房提前垫付购房款”这一步。
是不是听着方便了许多？目前，汕头“带押过户”政策支持同行和跨行办理，但仅限商贷。
二手房交易费用
在二手交易过程中，最让人头痛就是各种费用，每一笔都不能含糊。
总费用=契税+个人所得税+增值税+各种工本费+中介费+评估费
● 个税卖家交
若要免除个税，则出售房源需满五唯一；如果是房子属于赠与、继承、析产等等，个税即按差额20%缴纳。
满五唯一
唯一必须是家庭名下唯一，并且是广东省内唯一，还须同时满足房子已经签订购房合同五年。（房子指的是住宅、商铺、公寓、写字楼不计算在内）
比如你在汕头一套，在揭阳有一套，那你卖汕头的房子是不算省内唯一的。
● 契税买家交
答：谨记，住宅新房和二手房的契税算法一样。
如果是家庭唯一住房的情况，房子面积≤90㎡，契税为1%；房子面积＞90㎡，则契税为1.5%。
如果是多套房的情况，第二套房的面积≤90㎡，契税为1%；第二套房面积＞90㎡，则契税为2%。
第三套房则没有面积限制，均为3%的契税。
● 增值税卖家交
一般来说，有增值的房屋才需缴纳增值税，由卖方支付，但是实际交易中，多数会折算在房价中，或者银行按揭利息也可抵消部分增值税。
满二免征，即交契税满两年；不足两年的情况下，用中介的行话来说，按房屋增值部分的20％来收。
仅供参考，具体以实际为准
至于评估费，全款无需评估，当买方需要申请银行贷款时办理评估，是银行请外包公司评估的需要收费，只有个别银行不收。
值得注意的是，去年财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
就在近日，财政部通知，将此优惠政策延至2025年12月31日。
三种住房贷款
关于二手房贷款，一般是商贷、公积金贷，少数会选择组合贷。
① 商贷，认贷不认房。
目前，汕头各大主流银行房贷利率为：
五年期以内：首套2.95％，二套4.15％；五年期以上：首套3.6%，二套4.8%。
② 公积金贷，认贷又认房。
第一套住房，五年（含）以下利率为2.6%；五年以上利率为3.1%。
第二套住房，五年（含）以下利率为3.025%；五年以上利率为3.575%。
③ 组合贷。
二手房组合贷一般比较少，目前汕头“带押过户”政策仅支持纯商贷，对于办理组合贷的房源来说，流程手续相对麻烦。
至于首付比例，目前在汕头购买二手房，商贷首套最低为20％（满足首房首贷），二套最低为30％。
公积金贷二手住宅首付比例（二手房建成年限不能超过25年），需看个人贷款额度以及房屋评估价。
要认房？还是认贷？
高层嘎嘎释放积极信号，政策菜单里一员猛将。
据财联社最新报道：从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
报道一出，不少网友开始讨论，究竟是要“认房”还是“认贷”？房姐先简单科普一下。
目前执行的“认贷不认房”，指的是名下有一套房，无论是全款或是已结清贷款，再买仍算首套。
而“认房不认贷”，意味着只认名下房产数量，不认贷款记录，只要出清手中房源，再次购买算为首套房。
这个政策若落地，对于汕头本地买一换一群体，或在其他城市有房有贷，但想来汕头买房的外来购房者，都可享受当下的首套房首付比例和房贷利率。
最后，你怎么看待这个政策呢？你觉得汕头会执行“认房不认贷”吗？评论区聊聊吧。
公积金贷款能贷多少
深圳楼市又有新动作。
3月24日，深圳市住房公积金管理委员会印发《关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》（下称《提取通知》）和新修订的《深圳市住房公积金贷款管理规定》（下称《贷款规定》）。
其中规定，单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。符合一定条件的购房者，按照不同情形贷款最高额度可分别上浮20%、30%、40%。这也意味着政策调整后，符合条件的职工家庭公积金贷款最高额度可由原来的90万元提高至126万元。
公积金贷款最高额度可上浮40%
《贷款规定》进一步加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房的支持力度。按照不同情形，贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%。
具体来看，《贷款规定》中明确，公积金贷款可贷额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的公积金贷款最高额度为50万元，申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的公积金贷款最高额度为90万元。符合一定情形的，公积金贷款最高额度可以上浮一定比例。
其中，使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
值得注意的是，考虑到住房公积金贷款可能出现的资金流动性风险，《贷款规定》对按倾斜性贷款政策上浮的住房公积金贷款最高额度设置动态调整规则。
《贷款规定》指出，公积金中心每年在住房公积金年度报告中向社会公布上年度末本市住房公积金个人住房贷款率（下称“个贷率”），公积金贷款最高额度根据上年度末住房公积金个贷率进行动态调整。
具体而言，当上年度末深圳市住房公积金个贷率小于85%时，公积金贷款最高额度按照上述额度执行；上年度末深圳市住房公积金个贷率处于85%（含）～95%、95%（含）以上两个区间时，上述贷款最高额度上浮比例分别回调10个百分点、20个百分点。
新增住房公积金提取情形
除对公积金最高贷款额度做出相应调整，本次深圳市住房公积金管理委员会印发的《提取通知》还新增了住房公积金提取情形。
从提取范围上看，《提取通知》指出，参与出资改造纳入深圳市老旧小区改造项目范围内房屋的，房屋产权人及其配偶、父母、子女可以申请提取住房公积金，用于支付房屋产权人出资的改造费用。
从提取额度和频次上看，老旧小区改造项目竣工验收后三年内，申请人可以在老旧小区改造项目中的房屋产权人实际出资金额内每年提取一次住房公积金，提取额度不超过本人住房公积金账户余额。
此外，深圳市住房和建设局表示，为尽快解决部分职工办理非深户离深销户提取业务需等待时间较长而引发较多投诉的问题，《提取通知》对该类业务的受理条件做进一步优化和调整，明确该类非深户职工不能办理基本养老保险和基本医疗保险关系转出和接续手续的，在本市社会保险停止缴费满3个月后，可申请办理该项提取业务。
值得注意的是，3月以来多地优化调整住房公积金政策。据第一财经记者不完全统计，仅3月份，就有哈尔滨、玉溪、德州、南通、丽水、连云港、马鞍山、亳州、梅州等多地宣布调整住房公积金贷款政策。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一，2022年以来多个城市出台提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等政策，加大公积金对购房者支持力度的同时，也提高公积金使用效率。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或将继续扩围。
栏目主编：赵翰露 文字编辑：卢晓川
来源：作者：第一财经 王方然
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