商住两用贷款计算器（商住公寓贷款计算器）

商住两用房怎么缴税 契税为啥这么高，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

商住两用贷款计算器

如今，二手房市场的交易量也是居高不下。在二手房市场上，就有不少商住两用房。那么，你知道商住两用房和普通住宅有什么区别吗？如果进行商住两用房二手买卖，商住两用房怎么缴税的呢？契税又是多少？

一、二手商住两用房交易费用计算

1、个人所得税：

(1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%，计征个人所得税;

(2)全额征收：全额的3%：不能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能计算应缴纳额， 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

2、土地增值税：7%-9%

3、营业税：差额5.8%

4、房屋登记费：550元/套

5、土地证登记费：33~120

6、评估费：0.3%

7、印花税 ：0.05%(按正常交易价格计征)

8、交易手续费 ：11元/平米

9、契税：4%

二、商住两用房和普通住宅的区别

50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的不同，有以下四点主要区别：

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

以上就是关于商住两用房怎么缴税，以及商住两用房和普通住宅的区别。在购买这类二手房时，一定要了解这类房与普通住宅的区别，根据自己的需求选择购买。同时，了解买房需要缴纳的各种税费，做好相关预算，保证家庭日常资金的正常运营。

商住公寓贷款计算器

随着中国经济的稳步发展，房地产市场也在持续繁荣。然而，近期，央行宣布从今日起调整存量房贷利率，这无疑给广大购房者带来了新的挑战。那么，这次利率调整究竟会对我们的生活产生怎样的影响呢？让我们一起来探讨一下。

我们可以使用以下公式来计算：

月供增加 = 原月供 × (新利率 - 旧利率) / 旧利率

假设你的原月供为5000元，那么在调整后的利率下，你的月供将会增加：

月供增加 = 5000 × (4.9% - 4.65%) / 4.65% ≈ 22.3元

也就是说，你的月供将会增加大约22.3元。虽然这个数字看起来不大，但是如果你有多笔房贷的话，那么总的月供增加将会比较明显。你的月供会涨吗？

对于这个问题，答案是：可能会，也可能不会。它取决于多个因素，包括你的房贷合同、贷款期限、LPR的变动以及你选择的浮动利率或固定利率。

如果你选择的是浮动利率，那么你的月供将会随着LPR的变动而变动。也就是说，如果LPR下降，那么你的月供也将减少；反之，如果LPR上升，那么你的月供也将增加。因此，如果你预计未来LPR会下降，那么这次利率调整可能不会导致你的月供增加。反之，如果预计LPR会上升，那么你可能需要准备应对月供的增加。

如果你选择的是固定利率，那么无论你的LPR如何变动，你的月供都将保持不变。但是，你需要知道的是，当LPR下降时，你的贷款利息将会下降，从而使得你的贷款总成本降低。反之，如果LPR上升，你的贷款利息将会上升，从而使得你的贷款总成本增加。

虽然这次利率调整可能会对你的月供产生影响，但是你需要明白的是，这是市场机制的一部分。此外，你还需要考虑到其他因素，比如通货膨胀率、收入增长率等。总的来说，虽然你的月供可能会有所增加，但是你仍然需要根据你的经济状况和未来的收入预期来决定是否继续偿还你的房贷。

总的来说，存量房贷利率的调整是一个复杂的问题，需要考虑许多因素。然而，通过了解这些因素，你可以更好地为你的未来做出计划。记住，无论结果如何，你都有能力和智慧来应对这个挑战，对于大部分购房者来说，影响并不大。因为在之前的利率下，大部分购房者的月供已经相对较高。而且，随着房价的稳定，购房者的压力也在逐渐减轻。但是，对于一些高负债的购房者来说，这次利率的调整无疑会增加他们的还款压力。因此，我们在购房时，一定要根据自己的经济状况来选择合适的贷款方式和期限，避免因为无法承受过高的月供而导致的生活压力增大。

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