买房是全款划算，还是贷款划算，今天分享于你，下面是Z小粽子给大家的分享，一起来看看。
买房贷款多少钱最划算
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在这个金秋心动购房季，让我们来探讨一个重要的问题：是选择全款购房还是贷款购房更划算？购房对于每个人来说都是一项重大决策，这个决策将伴随我们很长一段时间。让我们一起深入探讨这两种购房方式的优劣，看看哪一种更适合您的需求。
首先，让我们来看看全款购房的优势。全款购房无疑是一种理想的选择，因为它可以避免贷款利息的支出。
此外，开发商通常更喜欢全款购房的买家，因为他们可以迅速获得资金，这通常会转化为更大的折扣。一次性支付房款的买家通常可以享受高达5%的折扣，这意味着购房者可以省下数以万计的资金。这无疑是全款购房的一个明显优势。
然而，让我们转向贷款购房的优点。首先，贷款购房允许您在您的资金不足的情况下提前享受新房的居住体验。尽管这会伴随着向银行支付一定利息的代价，但却为您提供了更灵活的支付方式。
贷款通常可以分期偿还，期限长达20年或30年，这有助于分担购房压力。如果您选择不贷款而依靠自己的储蓄购房，可能需要在这段时间内租房，而且购房的可能性也会减小。
其次，贷款购房也可以被视为一种保值投资。近年来，通货膨胀呈现出不断加剧的趋势，而房地产被认为是一种相对稳健的投资方式。举例来说，您手中拥有100元，但明年这100元可能已不具备相同的购买力。
最重要的是，拥有一个属于自己的家是一种引以为傲的感觉，它将伴随我们的一生。
总结起来，贷款购房和全款购房各有优势，具体选择取决于个人情况。以上只是建议，您可以根据自己的需求和财务状况来做出明智的决策。购房是一项复杂的过程，需要深思熟虑，希望这些观点对您有所帮助。不管您选择哪种方式，都祝愿您能找到一个温馨的家！
接下来，让我们深入探讨这两种购房方式，以帮助您更好地了解适合自己的选项。
全款购房，尽管有明显的优势，但它也有一些不容忽视的挑战。
首先，全款购房需要付出巨额资金，这对于许多购房者来说可能是一项巨大的负担。一次性支付房款可能会削弱您的储蓄，使您在购房后面临资金短缺的情况。此外，如果您将所有资金用于购房，那么在紧急情况下，您可能会缺乏备用资金应对突发事件。
另一方面，贷款购房为购房者提供了更大的灵活性。您可以分期支付首付款，然后按月还贷款，这意味着您可以保留更多的现金流，以处理其他重要的开支和紧急情况。
贷款购房还有助于建立信用记录，这在未来可能对您的金融状况产生积极影响。然而，需要注意的是，贷款购房会伴随着支付一定的利息成本，这是购房成本的一部分。
在选择购房方式时，还需要考虑市场状况和财务目标。如果当前市场利率较低，贷款购房可能更具吸引力，因为您可以以较低的成本融资购房。另外，如果您的财务目标是多元化投资组合，全款购房可能会限制您的资本投入，而贷款购房则为您提供了更多的资金自由度。
最后，购房决策还应考虑个人的长期计划。如果您计划在较短时间内卖掉房产，全款购房可能是一个更好的选择，因为它可以降低后续卖房时的复杂性。而如果您计划长期居住在房产中，贷款购房可以分担购房成本，让您更轻松地管理财务。
综合考虑这些因素，购房方式的选择应该根据个人情况而定。无论您选择哪种方式，都需要谨慎考虑，并在购房前充分了解自己的财务状况和目标。希望这些观点能够为您的购房决策提供一些有益的指导，愿您能在这个金秋心动购房季中找到理想的家！
买房那种贷款比较划算
房贷分为很多类，比如商业贷款，公积金贷款，商业和公积金混合贷款的形式，但考虑到房贷一般都是等额本息的方式，所以我们现在只讨论等额本息。
在上面的基础上，我们再来讨论，假如购房人从银行按揭60万，分二十年还清，每月需要多少钱？
商业贷款：60万，20年期限，最新基准利率是5.9％，月供是4264.04元。
公积金贷款：60万，20年期限，最新基准利率是4.00％，月供是3635.88元。
混合贷款：60万，20年期限，按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配，月供是3949.96元。
看到这个问题，很多人也许会奇怪，怎么购房人只贷了20年，而不是选择更长的30年去贷呢？毕竟这样子月供压力会更小。小白计算了下，30年期限的话，商贷的月供3558.82元，公积金贷款只要2864.49元，混合贷款也只要3211.26元。
先来讨论20年期限的优势：
首先，当然是因为随着贷款年限的增加，要还的利息也会增加。30年商贷要还的利息就比20年要多还25万多。
另外一个重要的原因还包括贷款人的年龄。如果没超过40岁，可以选择贷30年（超过40岁的话就算再怎么证明身体健康寿命很长，银行也很难让你贷30年）。
当然另外一些比较偏向个人原因，比如家庭用度开支问题。很多中国男人是被“房贷催熟”的，当家庭每月都有房贷这项压力顶天的开支时，作为一家之主才真正意识到承担在身上的“责任”。这时才会收起那颗“不羁放纵爱自由”的心，安稳踏实地在工作中糟心。
别看20年和30年的房贷期限每月只差了几百块，这些钱对于普通中产来说就是一条“心理底线”，就算把压力减小了，房贷是剩了，但是也是把钱花掉了，根本存不住。
但是如果换一条更有“理财思维”的角度，似乎30年的房贷是更优的选择：
首先当然是从通货膨胀的角度考虑，物价水平的浮动在两三年内对于生活的影响很小，但是如果将时间拉长到30年，你就会发现，现在多还那几百块，到了以后就是亏的。
毕竟随着房产的升值，货币的相对贬值，现在的钱的购买力会高于未来的钱。所以为什么不把每月省下的这笔钱去做一些理财投资呢？虽然也没省多少，但至少能在现在买到更值钱的东西，提高生活质量。
其次，从房贷的还款规则考虑，30年房贷的方式更灵活。因为商贷是有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别）。
提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息。现在先贷30年，等以后存个几万块，可以选择提前还款，剩下的就没多少了，这样月供会更加轻松。当然你也要考虑到，贷30年多出来的那25万多的利息。
其实，不论是贷30年还是20年，都是个人根据当前的家庭经济情况进行的最优选择，每个人都想在和银行的博弈中，还更少的利息。但如果家庭具有一定的理财能力，也可以考虑通过合理的理财规划，充抵更长的还款年限溢出的利息。
本文源自小白读财经
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