西安市二手房可以“带押过户”了 业务办理流程公布，下面是华商网给大家的分享，一起来看看。
西安二手房贷款流程
华商报讯（记者 杨芷瑶）6月30日，西安市住建局发布通知，明确在西安市城六区、开发区范围内推行存量房（二手房）“带押过户”。
“带押过户”业务办理范围：
西安市城六区、开发区范围内，已经办理抵押登记的不动产在存量房（二手房）交易过程中，无需先还清贷款解除抵押再办理过户转移，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，买卖双方与贷款银行、住房公积金管理中心签订协议后，可以共同向不动产登记机构提出申请办理房产转移登记及抵押权相关登记。
当事人因赠与、作价出资（入股）、法人或者其他组织合并（分立）等原因，申请转移抵押不动产的不纳入合并登记办理范围。
“带押过户”业务办理流程：
（一）买卖双方在房产交易管理部门办理存量房（二手房）交易合同网签备案、存量房交易资金监管手续。
（二）买卖双方共同向原抵押权人（银行、住房公积金管理中心等）申请“带押过户”，获得同意后，按照原抵押权人要求提交提前还贷申请。向新贷款银行、住房公积金管理中心申请抵押贷款并获得同意。
（三）不动产登记部门根据抵押权人（银行、住房公积金管理中心等）及买卖双方的申请，实行“带押过户”相关登记行为的合并办理。
（四）房产转移登记完成后，房产交易管理部门按照监管协议等相关约定，向卖方原贷款银行结清贷款，剩余部分划转至卖方个人银行账户。
来源：华商网-华商报
西安银行二手房贷款审批要多久
本报记者 王登海 西安报道
日前，西安市再次出台楼市新政，正式解除了临潼等外围区域的限购条件。同时，新政还放宽了新落户、外地置业者购买二手房的条件。
《中国经营报》记者观察到，今年以来，西安市对房地产市场的调整政策发力点主要集中在二手房市场方面，从今年5月28日政策的放松限售，到此次政策的放宽限购，西安市不断优化二手房市场的调控政策，促进二手房流通。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，西安的政策属于“以二手房交易来带动一手房交易”的操作。
再次优化调整调控政策
今年以来，在房地产市场呈现下行态势下，陕西省房地产研究会会长王圣学曾多次建议，西安市应该解除临潼等远郊区域的限购政策。
日前，西安市再次放松房地产调控政策，正式解除了临潼等外围区域的限购条件。政策明确临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安住房限购限售范围。
此次政策调整之后，西安市住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城（不含上林街道）、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。
此外，在此次政策中，西安市还放松购买首套二手房条件，降低人才购房门槛，增加二孩及以上家庭购房套数。
实际上，这并非西安市今年首次对楼市进行调整。5月28日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局等四部门联合印发《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，放松了对房地产市场的限购限售政策，同时降低了首次申请住房公积金贷款的首付比例，提高了公积金贷款额度。
在之后的8月份，西安又借鉴长沙、成都等地的政策，实施了“以租换购”的政策，即在限购区内，自愿申请将存量住房纳入保障性租赁住房，住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。
“西安市连续出台了宽松的楼市政策，将对西安楼市产生积极作用。”王圣学表示，由于多方面的因素，今年以来西安房地产市场的投资销售都不是很景气，西安市应该对当前的经济形势做出更准确的预判，继续调整政策，特别是放松限购限贷限价限售的限制。
为此，王圣学建议，西安市应该继续加大政策力度，全面取消限购限贷限价限售条件，同时要刺激购房者需求，给有刚性需求的购房者相关的优惠，激活房企积极性，继续减免相关税费。
另外，王圣学还表示，就陕西层面来讲，西安市的房地产市场规模占了陕西省的60%以上，高峰时达到了70%，因此，要确保西安市房地产市场的平稳、健康发展。
促进二手房流通
今年以来，西安市对二手房的政策调整从未间断，屡次调整政策的重点都集中在二手房市场。
在5月28日发布的政策中，西安市放松了对二手房的限售政策。政策明确，住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，可上市交易；已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年的，可上市交易。
在此之后，西安市还取消了二手房指导价，并且还借鉴其他城市的政策，推行了二手房“带押过户”政策。
“随着5月28日政策的落地和二手房指导价取消，西安二手房得到了释放，为西安二手房市场提供了大量的刚需房源。”西安当地的一名房地产人士告诉记者，西安放松了二手房的限售条件后，二手房挂牌量上涨，但是成交量却不断下滑。
记者了解到，今年8月份起，西安市开始公布二手房的成交数据。数据显示，2022年8月，西安市二手房成交量6472套，9月份6085套，10月份下跌至4390套。
或许正因为此，此次政策调整中，西安市又放宽了二手房限购条件，从西安市外迁入西安市，且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安即可在住房限购区域购买首套二手住房；在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，只要持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房。
在调整之前，限购条件为，新迁入西安市户籍者，须在购房前落户满1年；非西安市户籍购房前2年需在当地连续缴纳社会保险或个人所得税。
“在限购区域放松二手房的限购条件是西安市此次政策最大的亮点，一方面要确保限购区域的基调不发生大变化；另一方面，通过二手房的限购放松有助于促进房东房源的流通和盘活。”严跃进认为，西安市的政策属于“以二手房交易来带动一手房交易”的操作。
“西安市房地产市场相对全国其他城市表现相对好，但由于二手房交易偏弱，所以需要盘活二手房。”严跃进表示，西安市此次的政策有助于促进市区二手房的交易流通，其对于一手房不会有太大的炒作影响，另外也使得房东出售二手房后，有能力去购买新房，达到了改善性住房需求的释放。
保租房迎来发展强动能
在不断为商品房市场解绑的同时，西安市保障性租赁住房也迎来发展强动能。
近日，西安市住建局和国家开发银行陕西省分行、建设银行陕西省分行、中国银行陕西省分行、招商银行西安分行、民生银行西安分行、兴业银行西安分行、西安银行7家银行签订了《发展保障性租赁住房战略合作协议》。
西安市住建局介绍，“十四五”期间，上述7家银行承诺将对西安市保障性租赁住房提供贷款、债券等各类金融支持不少于2100亿元。今年，7家银行已累计对保障性租赁住房建设经营企业提供预授信额度350.23亿元，审批贷款153.87亿元，发放贷款72.26亿元。
记者了解到，“十四五”期间，西安市计划建设筹集保障性租赁住房30万套（间），总建筑面积约2470万平方米。
业内专家在接受记者采访时表示，西安市住建局和各大银行的合作，将有助于更好完善保障性租赁住房的融资环境，促进保障性租赁住房领域的健康发展，对于完成“30万套”保障性租赁住房的目标提供了坚实的资金保障。
西安市住建局局长解宁元表示，此次战略合作协议的签订，标志着西安市保障性租赁住房工作迎来新的发展机遇,“十四五”期间，西安市的保障性租赁住房项目将会充分得到银行的资金支持，西安市住建局还将和银行持续拓宽合作的广度和深度,为加快发展保障性租赁住房打牢坚实基础。
此外，记者从西安市住建局了解到，当前，西安市已筹集保障性租赁住房项目108个、房源11.22万套，发放项目认定书60份。目前，已完成年度工作任务的102%。
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