美国房屋贷款计算器（2023美国贷款年利率）

美国低房价+几年高利率vs高房价+低利率，你会怎么选？，下面是海房船长给大家的分享，一起来看看。

美国房屋贷款计算器

Corcoran 一把手发话了：“如果利息下降，预计房价会上涨15%。现在原材料贵，人工更贵，降利率就是火上浇油。”

超过50%的美国买房客户一定会问的问题，就是美国哪里的房产投资回报高。

如何判断房源的投资回报率高低，具体要看是哪里的房子，即便是在同一个城市，也有好区和不好区的差别，投资回报率自然也不同。

投资回报率 = (（房屋出租所得 - 贷款利息 - 税费 - 维修费用） / 投资成本） * 100

其中，投资成本是购买房屋的总成本，包括购买房屋的价格、购买时支付的费用（如买方经纪人费用、律师费等），以及购买后需要进行的装修和改造所需的费用。

根据美国房地产经纪人协会（NAR）本月发布的一份报告，从2022年4月至2023年3月这一年时间，在所有国际买家中，中国买家创下了三个记录：

买房数量最多！

平均购买价格最贵!

买房总金额最高!

在选择美国房产时，低房价加上几年高利率和高房价加上低利率是两种不同的情况。

低房价加上几年高利率可能意味着你可以以较低的价格购买房产，但在几年内需要支付较高的利息。

而高房价加上低利率则意味着你需要支付更高的房价，但在长期内可以享受较低的利息负担。选择哪种情况取决于你的个人情况和投资目标。

低房价+几年高利率 vs 高房价 + 低利率

如何选择？

把握时机正是时候。

全球买家青睐的纽约曼哈顿公寓

53 West 53

接下来请跟我一起欣赏这个艺术品

曼哈顿中城新标志现代建筑与艺术的创新融合

53 West 53位于纽约现代艺术博物馆（Museum of Modern Art，简称MoMA）上方，是一座1,050英尺高的优雅锥形大厦，丰富柔和的博物馆装饰色调，辉煌灵动的全玻璃立面，与天空和谐相融，高耸云霄的态势，表达其富有远见的精神，被誉为近年来曼哈顿天际线中具有时代意义的建筑代表作。

纽约现代艺术博物馆（MoMA）是享誉世界的文化机构之一，在其现代和当代艺术、设计、摄影和电影收藏中，包括巴勃罗·毕加索、文森特·梵高、亨利·马蒂斯等全球知名艺术家的经典作品。

53 West 53由普利兹克奖得主Jean Nouvel精心设计，将现代艺术和建筑巧妙糅合，并融汇著名建筑师Philip Johnson, Cesar Pelli和Yoshio Taniguchi的作品，大胆非凡的锥形大厦，成为曼哈顿天际线上一座引入注目的摩天建筑。

曼哈顿中城优越位置繁华精粹的都会生活

53 West 53坐落于曼哈顿中城第53街53号，地理位置优越，生活配套丰富。众多享誉世界的著名建筑、时尚名店、中央公园、高端餐厅、文化机构和优质教育，云集曼哈顿中城。

还有众多文化艺术机构和充满活力的剧院，如大都会艺术博物馆、弗里克收藏馆、摩根图书馆与博物馆、百老汇、卡内基音乐厅和林肯中心等。

曼哈顿中城汇聚时代广场、洛克菲勒中心、克莱斯勒大厦、帝国大厦等纽约标志性建筑，彭博、安永、花旗集团、贝莱德、摩根大通、联合国等众多金融公司的总部均设立于此。

此外，曼哈顿中城拥有多所国际知名大学及学院，如哥伦比亚大学、纽约大学、康奈尔科技校区 、帕森斯设计学院、纽约时装技术学院、视觉艺术学院等高校。

居住于此，曼哈顿丰盛精粹的资源皆为日常所享，品悦繁华时尚的大都会生活。

大师联袂之作一座标新立异的摩天公寓

53 West 53由普利兹克奖得主Jean Nouvel担任建筑设计、传奇人物Thierry Despont操刀室内设计，155套一至四居室公寓、6套开间公寓和一居室套房。

Jean

Nouvel

Jean Nouvel是当今备受赞誉的建筑师之一，他的作品遍布全球，涵盖博物馆、音乐厅、歌剧院、酒店和豪华住宅，他所设计世界著名的博物馆，包括阿布扎比卢浮宫、巴黎卡地亚基金会和卡塔尔国家博物馆。

作为普利兹克建筑奖、日本世界文化奖和英国皇家建筑师学会金奖等杰出奖项的获得者，Jean Nouvel以富有远见的建筑设计而闻名，53 West 53为他精心设计的又一创新力作。

Thierry

Despont

Thierry Despont是世界上挑剔严苛的住宅客户所钦定的设计师，以精致细腻、当代优雅的室内设计赢得口碑声誉。

一些世界闻名的私宅中体现了其温暖、奢华的设计风格，包括顶层公寓、大庄园和山间小屋，并担任The Carlyle, Claridge's, 45 Park Lane, Hotel de Crillon, The Peninsula Paris和Ritz Paris等传奇酒店的室内设计。

53 West 53集合了两位享誉世界设计师的专业造诣，精致华贵的室内空间与大胆创新的建筑设计相辅相成，为曼哈顿带来了奢适优雅的生活新风尚。

精致优雅的家当代生活与艺术的交相辉映

Thierry Despont以敏锐独到的眼光，精心设计53 West 53的每处空间，从一居室到带有私人电梯的复式顶层公寓，恢弘的尺度、考究的细节、巧妙的构思，每一间公寓都各具特色，将精致优雅演绎得淋漓尽致。

精心设计制作的胡桃木入户门，搭配设计定制的E.R.Butler定制铜制五金件，背光缟玛瑙侧灯，与独具特色的建筑轮廓相呼应。

10英尺至11英尺的挑高设计，大面积落地窗，处于不同位置的户型，可以观赏中央公园、哈德逊河、东河和曼哈顿天际线的壮阔景观。

高端的配套设施尊崇的五星酒店式服务

53 West 53的内部配有超过30,000平方英尺的生活设施，为住户提供尊崇的居住体验。

Thierry Despont设计的大堂，深色橡木地板镶嵌黑色圣罗兰大理石、青铜、金箔等元素，以及格纹的照明天花板，与建筑的几何形象呼应，营造雍容华贵的礼宾空间。大堂分别通向第53和54街，并配有24小时礼宾人员，为业主提供私密、安全的出入服务。

大楼46层设有双层高的观景休息室，于此静处放松、品享美食，并俯瞰中央公园美景，享受一段惬意舒适的休闲时光

此外，53 West 53的底部设有一间精致的合作餐厅，隶属于屡获殊荣的Altamarea集团，由世界知名主厨Akmal Anuar主理，供应当代亚洲美食，在大厦与美食世界之间建立起紧密连结。

Thierry Despont设计的八角形品酒室，是小酌休闲、娱乐聚会的理想空间，并设有葡萄酒储藏室。

Jean Nouvel设计约15,000平方英尺的全楼层健康中心，包括一个自然采光，约65英尺的游泳池、漩涡池和冷水池，游泳池边的“垂直花园”由著名法国景观设计师Patrick Blanc设计，还有桑拿、蒸汽室、按摩理疗室、壁球场、高尔夫模拟器等运动健康设施。

2023美国贷款年利率

来源:环球时报

【环球时报驻美国特约记者 郑可 环球时报记者 丁雅栀 环球时报特约记者 辛斌】美国联邦储备委员会当地时间26日宣布加息25个基点，这是2022年3月以来的第11次加息。美联储主席鲍威尔在新闻发布会上表示，将评估通胀、就业和经济数据，再决定下一步行动。因为担心高利率导致借贷成本上升打击经济，多位分析人士认为，美联储今年继续加息的可能性不高。27日晚间，美国商务部发布了超出市场预期的二季度实际GDP按年增长数据，美联储是否停止加息更难以预料。

当地时间26日，纽约证券交易所关注美联储加息决定。（视觉中国）

还是因为通胀

美联储当地时间26日召开会议，宣布恢复加息步伐，加息幅度为25个百分点，将利率推至5.25%至5.5%的区间，达到22年来的最高水平。

美联储作出这一利率决定后，市场涨跌互现。道琼斯工业平均指数连续13个交易日上涨，涨幅为0.2%，创下自1987年以来最长的连涨纪录。标普500指数26日收盘基本持平，以科技股为主的纳斯达克指数小幅走低。

甬兴证券副总裁许维鸿27日告诉《环球时报》记者，此次美联储加息主要基于两个理由。一方面，目前美国通货膨胀的压力依然很大，距离通胀率降至2%的目标仍有距离。另一方面，美国就业数据表现强劲，就业需求依然大于供给，因此美联储认为经济偏热，需要通过加息降温。

鲍威尔表示，自去年年中以来，通胀有所放缓，但要达到美联储2%的目标“还有很长的路要走”。统计数据显示，美国通胀率已从去年夏天创下的40年来的高点回落，6月消费者价格指数（CPI）同比上涨3%，远低于2022年6月9.1%的峰值。但美国《华尔街日报》指出，6月核心CPI较去年同期仍上涨4.8%。美联储官员一直担心，潜在的价格压力可能会更加持久，紧张的劳动力市场允许工人讨价还价以获得更高的工资，这使通胀进一步下降变得更加困难。

“泰坦尼克号开始出现裂缝”

美联储政策制定者力求将通胀率长期保持在2%，但通过加息来对抗通货膨胀会导致金融状况收紧、借贷成本上升、股价下跌和美元走强。连续加息已导致了3家地区性银行倒闭，因此美联储在6月决定暂停加息以重新评估经济状况。美国《纽约时报》称，美联储官员们认为现在的利率已经足够高，已经对经济造成压力，因此他们一直在更加缓慢地采取行动。

《今日美国报》27日报道称，最近的加息意味着消费者和企业的借贷成本再次上升。信用卡、房地产和汽车等贷款的利率将再次攀升。美联储的快速加息无疑给消费者的钱包带来了沉重打击。WalletHub数据显示，由于2022年3月至2023年5月期间利率上调了500个基点，借款人将在未来12个月内支付344亿美元的额外利息费用。美联储26日宣布再加息25个基点，这将使消费者再多支出17.2亿美元。

在许维鸿看来，人们争论经济是否会衰退，越来越多的人认为不应该加息，他们担心加息将使经济衰退的可能性变大。在美国签名银行、硅谷银行、第一共和银行等多家银行倒闭之后，美联储用了大量短期的“窗口指导”或再贷款工具给美国银行提供资金，保证流动性，确保没有挤兑。如果加息持续，银行业将面临持续亏损的风险。

“我们已经开始看到裂缝，泰坦尼克号还没有（沉没）。”美国投资真人秀“创智赢家”投资者凯文·奥利里这样告诉美国CNBC网站。他预测，资本成本正迅速上升，正“扼杀”支撑着美国60%经济的地区性银行。

最后一次加息？

“我认为美联储加息不会持续下去。”许维鸿告诉记者，利率分为2种，一种是“名义利率”，一种是“实际利率”，目前5.25%至5.5%的利率属于“名义利率”，通胀率约为4%，因此实际利率其实只有1点多。只有正利率才抑制投资和消费。此前，美元名义利率低于通胀率，一直处于负利率周期，而通过加息，美元开始进入正利率时代，加息对经济的投资和消费的抑制作用才刚刚开始。

太平洋投资管理公司的蒂芙尼·威尔丁预测，随着美联储加息和信贷收紧，劳动力需求和经济活动将受到打击，她并不认为今年将进一步加息。瑞银首席经济学家乔纳森·平格尔也预计，美联储在周三采取行动后将按兵不动。但他表示，核心通胀仍高于美联储2%的水平，现在说美联储完全放弃加息还为时过早。

美联储对经济前景也更加乐观，放弃了上个月认为经济会出现衰退的预测。但鲍威尔也警告：“随着时间推移，更强劲的增长可能会导致通胀上升，这需要货币政策做出适当的反应。”

27日晚，美国商务部发布数据显示，美国第二季度实际GDP按年增长2.4%，增幅超越一季度的2%，超出市场预期的1.8%。美国财经新闻网站“Benzinga”称，超出预期的数据让投资者将9月加息的可能性从20%上调至22%，并预计11月加息的可能性为36%，高于GDP数据公布前的30%。

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