刚刚，广州官宣：认房不用认贷！一套600万的房子，首付款能减少240万，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。
广州无贷款二套房首付
每经编辑：黄胜
8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
据中国新闻周刊，2023年以来，三四线城市房地产限制性政策已基本放开，但据中指研究院统计，北京、上海、深圳、西安、厦门等十余个重点一二线城市仍执行“认房又认贷”。
据易居研究院梳理，此前，在“认房又认贷”条件下，北京、上海、广州、深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房贷利率差最高达到了70BP。
若上述城市均实施“认房不认贷”，二套房首付比例可从73%（北上广深平均数据，以下同）降至33%。
按600万总价的房源计算，首付款将从435万元降至195万元，可以降低55%的资金支付压力。房贷利率从5.03%降至4.50%。按一线城市二套房平均贷款本金405万元计算，月供额将从21816元降至20521元，即减少1295元/月，30年累计减少47万元。（注：认房不认贷后，对于“卖一买一”且名下广州无房的人群，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。）
“若一线城市积极调整认房又认贷政策，其将通过降低首付款和降低月供款等渠道产生显著的减负效应。”严跃进说。
三部门发文落实“认房不用认贷”据新华社，记者25日从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
图片来源：视觉中国-VCG111356386608
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“此次政策力度超出了预期，一方面表现在，即便在外地有在偿按揭贷款，在本地购房也算首套房，享受首套房标准。在每一个城市，只要无房，即便有贷款（记录或在偿）就可以首套房身份买房。另一方面，此次政策将‘以家庭为单位’来认定首套房产，调整到‘以家庭成员为单位’，也超出了市场预期，意味着可以释放更多需求。第三，该政策既有利于商品房需求端稳定，也有利于居民端杠杆率稳定，最终有利于资产价格和金融秩序稳定。“
李宇嘉认为，另一大看点是此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
“一是，此次政策调整和过去不同的是，不再自上而下发文，一竿子插到底执行，而是将此项政策作为政策工具，纳入工具箱，供城市自主选用，将政策权限给到城市。
二是，对于城市来说，城市地方政府要执行该政策，需要与当地人民银行磋商，因为这项政策的权限不在地方政府，而在金融监管机构，当地人民银行要在评估当地房地产市场运行和风险的情况下来执行该政策。去年四季度以来，房贷余额连续下行，对于银行资产质量造成一定冲击。预计各地银行大概率愿意推进此类政策，进而稳定房贷和资产价格。”
每日经济新闻综合广州市人民政府网站、新华社、每日经济新闻（记者：包晶晶）、中国新闻周刊
每日经济新闻
广州一套还清二套首付比例
近日，广州又有媒体发布新政消息，不过很快删除了，但还是引起不少轰动，
主要是两点内容：
1、越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区，个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年·
此前，广州仅从化、花都二手房未满5年可免征契税该政策实施，意味着广州增值税“2改5即取消
2、个人购买家庭第二套改善性住房减征契税下调，
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1.5%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此前购买广州二套房，契税为3%，
值得一提的是，这条政府发布在7月28日，但文字内容显示时间为7月31日，难道是未卜先知，或者说是这条政策被提前泄露，也有朋友表是看过这份文件，但随后没有了。
没有提示认房不认贷，广州限贷最有可能放松
不知道发现发现没，这次文件没有提示认房不认贷这个消息，要知道，根据住建局喊话的文件，这里只兑现了其中一项利好楼市政策，降低购买首套住房首付比例和贷款利率和个人住房贷款“认房不用认贷”才是关键，
目前广州无房贷款已结清首付40%，有房贷款已结清首付50%，而贷款末结清70%，这个首付比例才是限制了一大部分人的需求，认房不用认贷有利于降低楼市准入门槛，对实际效果最大，广州最有可能采取，
而增值税5改2来说，只会激发更多人放盘，楼市进一步分化，
要知道目前广州楼市真实挂牌量在18万套，相当恐怖。
住建局发话后，广州一定因城施策
最后，在住建局发话后，河南延津县公布了一条新政：拥有一套住房并结清房贷的家庭再次申贷购买新房执行首套贷款政策，而昨晚北京住建委也表态将抓好贯彻落实，更好满足刚性和改善性住房需求。
结合上次的因城施策，估计各省陆续会执行，广州对限贷方面很有可能放松，至于限购来说，个人觉得广州比较难松，广州松了，佛山沦陷，深圳松了，广州沦陷，一个道理。
总结：刚性和改善型需求，一定会迎来更好的政策，广州楼市离松绑真的不远了！
对此，你怎么看？
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