首付款已交，贷款额度却不够，房又不能退，怎么办？，下面是南方房产给大家的分享，一起来看看。
贷款额度不够补交首付
关注“南方房产”，获取最实用的房产资讯及干货。如果您觉得好，更请转发收藏哟！
贷款买房，这是现在家庭买房的主要方式，买房的时候选中一套房，交了首付款，以为心中的大石头就落下了，可是就在贷款时，有的人可以向银行申请到额度很高的贷款，而有的人申请的额度却严重缩水，银行告诉你只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款，这个时候开发商是不同意你退房，你要怎么办呢？
想想为什么别人可以贷很高额度的款，为什么自己却不行？
贷款额度高低到底跟什么有关？
银行贷款不是每个人都一样，而是看你自己的条件；
一般额度达不到预期的话都是与你的征信，还款能力（收入流水），还有年龄，职业职位有关。你买房的时候，计算好房贷还款的话，你每个月的收入至少要大于房贷月供的2倍，银行才会觉得你有能力还款，如果你的银行流水等资料无法体现你有还款的能力，银行会冒着风险给你贷款么？也未必拒绝你，就可能会下调放款的额度。
有的借款人觉得自己资质不错，但是银行一查发现征信有过几次逾期记录，尤其可能当前还有逾期记录，这个可能会影响贷款结果。
有的是银行突然政策变化了，买家买房的时候确实可以按照政策申请到较多房贷，但是申请的时候发现不允许了，这是非常郁闷的事情。
以上是新房当中有可能会遇到的问题。
而在二手房中，除了上述原因，还会注重你所购买二手房屋的房龄，房龄过大的二手房贷款额度可能会被降低，一不小心遇到严格的银行有可能直接被拒贷了，尤其对于混合结构，砖混结构，自建房更要注意。
如果你在买房途中，首付款已经交了，房也退不了，贷款额度又不够的时候怎么办呢？
别急，南房叔有办法！
贷款优惠妙招
你们经常会遇到买房贷款的时候问你要不要购买本行的理财或者金融产品，如果你想贷款的话，最好还是购买，因为银行认为在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。
如果你是申请的公积金
超过公积金贷款额度的部分，申请组合贷款。
当然，并不是所有的银行都接受组合贷款，而且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。
如果是个人征信的问题
先反省一下自己，毕竟征信问题是自己日积月累的事情，平时什么钱没急时还，自己都是要注意的；
如果现在碰到个人征信因素影响贷款额度不够，就选在换一家银行贷款，因为不同银行的放贷政策不同，在放贷放贷政策较为宽松的银行申请是有可能获得自己期望额度。
如果是月收入没有达到标准
一般申请贷款的话，你的月收入流水需要X2 ,才行，如果没有那么多，考虑一下接力贷款，比如王先生的月供要5000，而他月收入只有6000，远远达不到银行的标准，但是王先生的父亲收入比较高，如果王先生的收入+父亲收入=月供X2，那么王先生可以和父亲作为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。
如果贷款额度还是不够，但是差的不是很多，那么就考虑向亲戚朋友借一点吧，补足差额，也不需要那么麻烦，这里的补齐是补齐首付款，多交点首付款，贷款就可有少贷一点；
现在各个银行都有推出信用贷，也可以适当的弥补额度不足。不过这个信用贷一定要注意不要被识别为首付贷。
但是要注意的是：补交首付款往往需要重新签购房合同，最好喝开发商沟通好，以免出现不必要的纠纷。
说了那么多，南房叔认为，最重要的还是在于签约之前，将借款人本人的整套资料给专业人士或者银行审核一下，先看看借款人的条件如何，看看能否申请到足额的贷款，然后才签约。
另外，务必要注意，2018年的信贷形势可能比较恶劣，所以建议在买卖合同写清楚，如果贷款不批或者少批，需要设立一个合理的退出机制，尽可能少的违约责任可以解除合同。
首付没交齐可以办贷款吗
成都商报
成都商报消息，19岁的付小姐，辽宁铁岭人，是一名网络主播，今年准备在成都定居。8月24日，她通过大唐房屋中介在时光荟大厦认购了一套公寓，交了5万元定金。
“当时中介跟我说，定金可以退，我才会这么快签认购合同。”付小姐说，开发商曾告知她18岁以上就可以贷款，而如今发现贷款有很大的不确定性，她若不交齐20多万首付，开发商就要没收她5万元定金，“若交了，贷款申请不下来，开发商又认为我违约，要赔8万元，进退皆是坑”。
争议焦点：
到底说没说过可退定金？
前后不到10分钟就签了认购书，买家付小姐：当初说贷款办不下来，定金可以退……
付小姐今年4月打算在成都定居，8月中旬，她在路上遇到了推销的大唐房屋中介员工袁小姐。
付小姐
“袁小姐外表看着忠厚老实，年纪又与我相仿，我非常信任她。”付小姐说，8月24日，在袁小姐及其上司的带领下，她第二次到时光荟楼盘看房。
时光荟销售中心
付小姐看中的时光荟一套复式公寓，面积38平方米，总价55.5万，首付28万，若按时交首付可以优惠到27万。
付小姐说，自己存款有10万，东拼西凑可交齐首付，所以必须贷款买房。
认购书
“看了样板间，开发商看我身份证发现我只有19岁，贷不了款。”付小姐说，既然贷不了款，中介带着她打算离开，不一会，她又被中介叫回来。“置业顾问跟我说农商银行18岁就可以贷款，若自己实在困难，可以找我妈做担保。”付小姐当场给妈打了电话，可是母亲犹豫不决，只表示“看看再说。”
袁小姐的另外一句话让她快速做了决定，“她跟我说，贷款办不下来，定金可以退。”付小姐说，她认真看了《客户签约温馨提示》，中介帮她填了《商品房认购书》的内容，她签了字，签约前后不到10分钟。
购房需要社保、她是外地人，开发商让她一次性补缴半年社保。她的主播职业不利于贷款，中介表示可以提供就业证明，只需要200元。
“我以为买房签了字就可以。”付小姐说，几天后，她从朋友了解到，以她19岁的年龄，根本无法办理贷款，而母亲很快给出了答复，不会到成都为她做担保。“自小我父母离异，我跟我妈关系不好。”
付小姐说，既然如此，她只能选择退定金，开发商表示，一切按照合同执行，若在9月15日不交齐首付则视为违约，没收定金5万，若交了首付贷款未成，可以退房，但需要承担违约金8万。
房屋中介方：只说可退诚意金，没说过定金可退，定金无法退是行规，她可能把诚意金和定金混淆。
“现在根本什么都不敢做了好么？”付小姐说，她虽然平均月收入有一两万，但收入并不稳定，花呗额度只有600元，“进退都是坑，肯定不会买这个房子，只想退定金”，协商时，大唐房屋中介否认“可以退定金”说法。
大唐房屋中介
9月20日，红星新闻记者在成都大唐房屋中介有限公司首创国际店见到了袁小姐，她表示自己只说过“诚意金可退，没有说过定金可以退。”
“定金无法退是行规，她可能把诚意金和定金混淆了。”袁小姐说，自己和开发商都非常清楚付小姐只有19岁，所以中途离开过一次，“后来得知直系亲属担保可以贷款，又把她叫了回来，她给妈妈打了电话，说可以过来。”
袁小姐坦承，当时为付小姐准备了两套方案，第一套方案是付小姐独立贷款，中介可以帮她代开就职证明，但不包括银行流水；第二套方案是再加上直系亲属作为担保人。
“我们也没有想到她跟她妈关系不好，来不了。”袁小姐说，这是付小姐自己的责任导致的违约，自己领导曾经与开发商协商，退还付小姐定金，“可是开发商根本不理我们”，目前她从未向付小姐收过任何费用，从开发商只收过100元的带开费。
下午，大唐房屋中介首创国际店负责人胡女士说，袁小姐刚入职3个月，她的回答不能代表公司。她表示，最初先说的诚意金，结果开发商不收诚意金，改成了定金。
“第一次说的是诚意金，结果她买不了房子，开发商不收这个钱，我们就走了。”胡女士说，“诚意金可以退”自己从未当面与付小姐谈过，而是她与置业顾问协商时说的，“她可能听到了，把诚意金和定金混淆了。”
据胡女士介绍，自己找开发商再想了办法，让直系亲属担保，才又把付小姐叫了回来。
“付小姐当着所有人的面给妈妈打电话，说愿意配合，我们才收了这个钱。”胡小姐说，后来是付小姐母亲不配合才出现这个局面，责任在付小姐。
胡女士表示，中介与开发商是合作关系，不会提供就业证明、工资流水等证明，“这是违法的，我们不干。”
左右为难：
冒险交首付则可能损失8万元
“若不交齐首付，将没收定金5万，房子另卖；若贷款不成，又无法一次性缴清房款，可退房，但要承担总价15%即8万多的违约金。”
时光荟大厦所属的开发商成都城泰置业有限公司负责开发的陈小姐表示，与客户签订所有合同都作了相应的公示，合同是双方意愿的邀约，合同不是随便签的，签了按照各自的职责履行。
付小姐与大唐房屋中介员工袁小姐的聊天记录
“贷款是客户与银行的事情，客户自己做风险评估。”陈小姐说，任何人能不能贷款都不是该公司所能确定的，公司不做绝对的基本评估，若贷款不能，合同有相应的规定。
付小姐的置业顾问杨诚表示，定金肯定退不了，签了合同有原则性的约束力。
“我第一次看她身份证发现只有19岁，房子没卖给她，后来中介找我，问有父母担保可不可以，我落实了所有情况，才签了合同。”杨诚说，贷款是客户与银行的事情，农商银行18岁可以贷款，但是没有任何人可以保证贷款成功，只有交完首付，将资料提供上去，才知道能否贷款成功。
“说实在的，主播这种稳定性很差的职业，过关很难。”杨诚说，目前付小姐的母亲来不了，付小姐不继续履约，购房优惠已经没了，该公司这两天要给付小姐发催告函，若不交齐首付，将没收定金5万，房子另卖；若贷款不成，又无法一次性缴清房款，可以退房，但是要承担总价15%即8万多的违约金。
成都农商银行相关负责人表示，一个人能否获得购房按揭贷款，需要做综合判断，对包括年龄、职业和收入的稳定度、征信记录、流水等内容做综合评估，具有很大的不确定性。“只有把资料准备齐全，找贷款审查人员咨询，才能给出答复。”这位负责人表示，付小姐可以带齐资料到网点现场咨询。
律师说法
四川美地律师事务所律师周茂梅认为，定金能否退取决于两个因素，第一，合同是怎么约定；第二，谁有过错，“客户认为她是基于中介的承诺才签订的这份合同，她需要举证，若证明中介存在过错，存在虚假承诺，则要求中介返回定金。”周茂梅认为，若没有证据，则定金无法退。
北京市君泽君（成都）律师事务所方毅认为，认购合同是一种预约合同，是为了履行合同而签订的合同，一般来说，无法退。“除非买方能够举证，开发商和中介是虚假承诺，给出误导性的信息，使得她作出错误的决定，则可以要求返还。”
本期见习编辑 常琛
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款额度不够补交首付（首付没交齐可以办贷款吗）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/90099.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
