车位包销的天花板。#房产人，下面是车位营销实战家给大家的分享，一起来看看。
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包销天花板。
前上市代理事业总车位营销实战专家合硕营销创始人。
全国车位包销做到最大的企业有多大？你绝对想不到车位包销全国做到最大的企业，同时有130个项目在操作，按照锁定车位的市场价格计算货值有30-40个亿。当然他们按照分期进行操作，投资的资金大概只有10个亿不到。镜头前的你肯定要问这家公司是怎么做到的？有几点可以分享。
·第一自有资金结合配资，加大资金杠杆。这家公司除了自有的几个亿资金，其他都是按照债权融资的资金。有各大企业也有银行资金，每年固定计息。虽然企业经营风险比较大，但都是当下企业经营的常规操作。最主要的是项目包销只做3成1年期付款，这样资金杠杆就加的足够大才能给利润留出足够的空间。
·第二严格项目准入。项目高周转不恋战。项目准入都是按照集团标准严格评审，抽样评估、亮灯实刊测算过审。这些自不必说，关键是常规项目设定12个月回本18个月清盘结算。不管项目好坏，严格按照节点考核和执行。
·第三全国化发展规模复制。初期在一个地方做的足够深就要往全国发展。因为有很多地方车位的包销业务没有想象中那么发达。
·第四高薪激励打造优秀团队。除了上面的资金优势，组织优势，还有团队优势。人们常说人才密度是企业发展潜力的核心指标，所以给到员工的薪资可以说是行业的顶尖。按照清盘节点达成目标会有丰厚奖金。
正所谓重赏之下必有勇夫。这家企业可以说是目前车位包销行业里的天花板。不过一个企业想持续快速发展还有很多影响因素，相信未来会有更多优秀的企业涌现。
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来源：【荆门日报-荆门新闻网】
昨日，有市民拨打媒体新闻热线反映，掇刀朝晖御苑小区物业管理乱收停车费，加收地面及地下人防停车费，希望帮忙维权。
该市民说，15日晚，朝晖御苑小区门口就停满了车，物业公司要加收地面及地下人防车位停车费，业主不交钱就不让进出，而地面及地下人防停车位属业主共有，物业公司要求每辆车一天交10元，一年就3600多元，收费太高不合理。
昨日，记者来到现场，发现门口车辆进出正常，对于市民反映的地下停车场，门口的栏杆已经抬起来了，业主不用扫码交费就可以进出。
对此，管理该小区的恒太物业管理有限公司负责人介绍，关于收费问题，很多业主不了解具体情况，目前朝晖御苑的停车位分为地面、人防、地下三部分，地面停车位归业主共有，自小区建成以来从未向业主收费；地下停车位归开发商所有，没有交权给物业公司，一直以来都是开发商根据市场定价向业主收取租金，以前是3120元一年，现在物业公司本着服务业主的原则，跟开发商协商后，一年租金2000元；最有争议的就是地下人防停车位，以前地面停车位跟地下人防停车位都是免费的，但是照明、卫生、维护都是由开发商与物业公司承担，今年开发商开始向业主收费，收费标准跟地下停车场一致，业主长租一年2000元，临时停放的，30分钟内免费，每小时2元，一天10元封顶。
该负责人说，业主不满开发商对人防停车位收费，认为人防停车位归业主共有，其实人防停车位的所有权既不归业主，也不归开发商，是属于国家所有的，但是如果人防车位是开发商投资建设的，根据谁投资谁受益的原则，这样的人防车位的使用权属于开发商。《物权法》规定，人防车位是由开发商投资建设的，属于附属设施，开发商应享有使用权。人防车位具备了构造、利用上的独立性，归开发商专属部分，不属于业主共有。人防车位没有计算到房屋公摊，不属于业主共有。这些说法得到荆门多名法律界人士认可。
朝晖御苑的开发商是荆门九衢置业发展有限公司，小区人防地下停车场也是该公司投资建设的，开发商这次向业主收费，没有将具体情况告知，引起部分业主不满。
恒太物业管理有限公司负责人说，关于地下人防停车场收费问题，由于不少业主都在反对，有的认为不该收费，有的认为定价太高，收费不合理，现在暂时将停车场门口的栏杆都抬起来了，业主可以正常进出。后期，开发商将出面与社区、业主协调。（记者胡燕）
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