买房商贷需要哪些？史上最全攻略，下面是津日房市给大家的分享，一起来看看。
商业贷款都需要什么
二手房商业贷款需要注意哪些事项？这些内容你get了吗？
商业贷款购买二手房作为当前普遍的购房付款方式，具体有什么需要注意的事项呢？
今天小编为大家汇总出来，建议收藏！
一、贷款资格，也就是客户是否能申请住
房商业贷款。
二、贷款金额，指客户具体能贷款多少钱
三、贷款期限，指客户最长可贷款多少年
四、贷款利率，指客户申请的贷款利率是多少。
五、还款方式和每月还款额，指客户怎么偿还贷款，每月月供多少钱。
①关于贷款资格
贷款申请人要年满18周岁。个人征信情况良好（近两年内不能出现连续三次或累计六次逾期记录）。
不能有大额负债，比如信用卡消费额度超出总额度70%.不能是虚假交易，比方说亲属关系，夫妻关系，或者债权债务关系等。
②关于贷款金额，天津贷款首套首付3成，可贷款金额为协议价7成，二套购房首付6成，贷款金额为协议价的4成。
（注：首套二套的认定标准，看天津名下的住宅套数和全国的住房贷款记录，含公积金贷款记录）
③关于贷款期限，首先二手房最长可贷款25年，另外贷款人年龄＋贷款年限≤70年，最后看住房楼龄，楼龄＋贷款年限≤50年。三者取最低值即为可贷款年限。
④关于贷款利率，现执行LPR贷款利率，首套加30个基点，二套加60个基点，按照4月报价，5年期以上首套利率4. 95%二套利率5. 25%
⑤关于还款方式，等额本息和等额本金。前者每月还款额一样，每月还款金额中，本金递增，利息递减。适合于前期首付压力大，但是每月收入稳定的家庭。后者每月还款金额递减，其中本金部分每月还款一样，利息部分递减。适合于资金充裕不
想承担更多利息的客户群体。
⑥收入证，申请银行贷款，需要出具工作单位开具的固定格式收入证明，收入金额需要覆盖月供及负债综合的二倍额外再
加500元。举例，房贷月供5000,另有车贷月供1000,收入证明需要到12500元。
好了，这些注意事项你一定要记住哦。
组合贷款可以先还商业贷款吗
近日，央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，截至9月7日，六大国有银行均已发布存量首套房贷利率调整方案，针对公众关心的相关问题作出了官方回应。
贷款人需要主动向银行申请吗？
对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，客户无需提交申请，各大行将于2023年9月25日集中调整。
对于二套及以上房贷且符合调整条件、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日起向银行提出申请，各大行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。
另外，当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需向银行主动申请利率调整，先按照中国人民银行相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。
哪些存量房贷不在调整范围内？
建行表示，当前执行利率如低于本次首套住房贷款拟调整到的利率水平，则不进行调整。从贷款类型看，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内；工行表示，对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。
如何确定是不是首套房 需要提供什么材料？
多家银行明确，“认房不认贷”后被认定为首套房的存量个人商业性住房贷款，符合调整范围。首套房贷款客户无需提供相关材料，但符合要求的二套房贷借款人，需要提供比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等。
如果首套房贷有拖欠怎么办？
多家银行表示，符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，可咨询贷款经办机构。
来源： 央视新闻
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