外地人来天津买房，首付20%、基准利率3.8%，下面是王瑞的卖房日记给大家的分享，一起来看看。
外地人在天津买房贷款
只要外地人来天津买房，无论其是否在天津购房，都将被视为首次购房，享有首付20%、基准利率3.8%的优惠。
针对外地人购房，天津市发布补充细则，其中最主要的变化是取消了市区和非市区的互认政策，即在市区购房将只考虑是否在该区域内拥有住房，而不考虑其在其他区域的房产情况。例如，如果您在市区购房，只要满足在该区域内无住房，且在其他区域没有正在偿还的贷款，就可以享受首次购房的优惠政策。如果您在市区已有一套住房，则将被视为第二套住房。在环城四区和远郊五县，也将只考虑是否在该区域内拥有住房，如果没有，则视为首次购房，否则将被视为第二套住房。
此次政策调整的重要意义在于增加了更多的房屋贷款选择，无需支付全款，但具体的贷款条件还需根据个人收入和信用情况来决定。
公积金能异地贷款买房吗
近日，杜先生拨打市住房公积金管理中心的热线电话，他急切地表示自己上个月在德州相中了一套房产，但是售楼处了解到杜先生是外地户口，告诉他不能申请公积金贷款。
“我户口是河北张家口的，我公积金是在北京交的，现在准备签合同想使用公积金贷款，中介告诉我，我外地公积金外地户口不能使用公积金贷款，我这房子已经看好了，定金也交了，现在这可麻烦了！”工作人员了解到杜先生的具体情况后耐心的解释道：“根据德州市住房公积金管理中心2022年9月份出的政策，像您这种情况，只要是在外地没有公积金贷款，并且在政策出台之后购买的房屋属于夫妻名下的一或二套可以申请公积金贷款的。”
很多售楼中心、房屋中介或者职工本人，一听说异地公积金贷款就觉得“台阶高、材料多、脑袋大”，其实贷款职工只要提供异地公积金缴存情况及缴存地的房屋情况的证明材料，申请贷款并不是难事。为加快融入京津冀，推动山东省内贷款政策一致，2022年9月，市住房公积金更是放开政策，针对山东省和京津冀范围内公积金缴存人购买德州市行政区域内自住住房的，公积金贷款不受户籍限制。需要注意的是，职工如在异地缴存单位为石油、铁路、电力、部队等，在申请贷款前，最好先咨询一下单位指定的贷款银行或购房所在地的公积金管理中心，确定缴存机构，核实好对应的政策，以免走弯路。
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