外地人在北京能贷款吗（北京面签贷款是真的）

【重磅】北京今日起执行“认房不认贷”！，下面是京房字给大家的分享，一起来看看。

外地人在北京能贷款吗

各位粉丝：

上周五，住建部、央行、金融监管总局发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，出台了“认房不认贷”政策具体实施标准，并表示此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱。大家都非常关心北京是否会实施？何时实施？如何实施？继四个一线城市中的广州、深圳、上海先后宣布执行“认房不认贷”后，刚刚，北京的落实政策官宣落地了！

北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局今天联合下发通知，北京从即日起实施三部委发布的认定标准，也就是说，北京将在全市范围内执行“认房不认贷”。一方面，北京这是认真贯彻落实中央相关要求和三部委的部署，新标准迅速落地实施；另一方面，这也是支持合理住房需求，保障房地产市场稳定健康发展的重要举措。至此，四个一线城市已全部执行“认房不认贷”。

大家肯定都非常关心“认房不认贷”具体如何实施？这次北京相关部门的通知中，对于认定标准的表述，与三部委的要求完全一致。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。解读一下，首先看“认房”这一块儿。这是标准是以家庭为单位的界定的，至于如何界定家庭，在北京的购房相关政策中早以明确，且和三部委的标准相同，即夫妻双方加上未成年子女（未满18岁）。当然，还没有子女的，那么家庭就是夫妻双方。如果因各种原因只有一个人的，那就是单身家庭或离异家庭。至于年满18岁的成年子女，就可以单独界定为一个家庭了。根据标准，家庭成员要在当地名下无成套住房。这里有两个概念。一是所有家庭成员均须“无房”；二是针对的是当地的住房，也就是说，在京外的住房是不计入、不影响认定的。总之，对于北京而言，如果家庭所有成员在京均无住房，即可符合“认房”的标准。再说“不认贷”，这个好理解。新标准中很明确，该家庭成员无论之前是否使用过贷款购房，都不影响。也就是说，是否有贷款记录就不看了，无论是本地还是外地的房贷记录。只要是符合“认房”的标准，那么就可以按照首套房贷政策。

举两个例子，大家就能看到新政带来的变化。王先生一家在北京之前贷款买了一套房，二胎出生后需要置换一个大一些房子，按照之前的政策，他有过贷款记录，即便是卖了之前的房子再置换，新购房只能按照二套房贷执行，首付和利率都更高。而新标准实施后，他“卖一买一”，新购房就能按照首套房贷政策。李先生来北京打拼，想在北京购买一套住房，但因为过去在老家贷款买过一套房，按照之前的政策，因为有贷款记录，无论是否还清，在北京首次购买的这套房，都得按照二套房贷执行。而新标准实施后，他购买这套在京的刚需住房，就可以按照首套房贷政策。可以看出，这次“认房不认贷”的新政，支持了居民合理的住房需求。对于曾在外地贷款购房过的“新北京人”，支持了他们在北京的刚需购房；同时，对于置换、改善类住房需求，在购房信贷方面也带来了支持和实惠。北京一直都是房地产市场最“稳”的城市之一，目前在北京二手房市场的交易中，总体大约有75%以上是置换类需求，对于这些家庭来说，新政无疑是个“福音”。

那么新政究竟能带来哪些支持和实惠？目前北京的政策是，首套房贷方面，如果是普宅，首付比例不低于35%；非普宅则不低于40%。

二套房贷方面，如果是普宅首付比例不低于60%，非普宅则不低于80%。可以看出，如果认定为首套房，首付比例将大幅下降。以一套500万元的普通住宅为例，如果认定为二套房贷，首付高达300万元；如果认定为首套房贷，首付则为175万元。两者相差了125万元。同时，相比二套房贷，首套房贷的利率更低。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷是5.25%。以200万元的房贷、贷款25年计算，如果是二套房贷，每月需要还贷11984.95元，总利息约160万元；如果是首套房贷，那么每月还贷11402.35元，总的利息约142万元。总的利息相差17万多元。当然，“认房不认贷”确实可以通过降低首付、按首套房贷利率，减轻刚需购房者、尤其是置换类改善需求家庭的负担。不过与此同时，因为首付降低了，购房者的贷款金额也会增加，因此期待下一步房贷利率能有下降的举措，这样能进一步降低刚需和改善家庭的还贷压力。

北京面签贷款是真的

作为提振经济的重要引擎，数字经济加快发展势在必行。今年北京市政府工作报告中提到，北京将加快建设全球数字经济标杆城市，夯实数字经济发展底座。

作为涉及民生的房地产经纪企业，北京链家也在不断探索将数字化引入房产交易的环节中。“随心签”服务推出一年多来，北京链家联合十余家银行，打造了PC端、移动端与签约大厅融合互补的“一体式”签约服务体系。买卖双方可随时随地、打破时空限制地全程网办，既提高了签约效率，又减少了人员聚集，保障房产交易正常开展。

从“随时随地”到“随心随意”

买过二手房的人都知道，贷款面签是十分“熬人”的环节。为此，早在2021年11月北京链家便推出了“随心签”服务，打破了以往房产交易中“请假难、时间紧、跑断腿”等痛点，为很多消费者带来了切实的便利。

疫情期间，针对客户出行不便等问题，北京链家服务再升级，推出“线上贷签”，与部分合作银行进行系统升级改造，将线下面签环节全程线上化，大大提升了交易服务效率与体验，越来越多的消费者选择线上贷签服务。数据显示，2023年1月，超过80%的客户选择了“随心签”线上贷签服务。

2月15日，北京链家在“交易新体验，云启新时代”主题沙龙中公布了“随心签”服务的“成绩单”：在北京链家的商贷成交单中，超过97%的客户选择了“随心签”服务，买卖双方对于随心签的服务满意度也攀升至4.60分。其中交易管家积极热情的服务态度最受认可，客户的服务体验显著提升。

面签环节15分钟全搞定

主题沙龙现场

张先生是北京链家的老客户，过去10年，他与亲人买房换房，经历过经纪人帮忙排长队才完成的面签，也经历过年迈的父亲坐着轮椅跨区才完成的面签。去年10月，他通过北京链家买了一套房子，原以为又要折腾一圈，没想到30分钟就完成了线上贷签。这让他十分惊喜。

像张先生这样的客户不在少数。数据显示，经过近一年的实践，选择线上贷签的消费者足不出户平均15分钟就可以完成贷款面签的全部流程。而在此之前，这个过程在线下需要150分钟左右。一套房屋从买卖签约到银行面签的时间也从54.4天缩短至48.6天，为消费者节省了近一周的房产交易时效。

作为北京链家“随心签”的合作方，中国工商银行北京分行个人信贷业务部副总经理吴蔚亲历了随心签从线下发展到线上的过程，她表示，“线上贷签服务的便捷性和有效性，满足了客户足不出户线上办理贷签的需求。随心签从之前的‘随时随地’到现在的‘随心随意’，为消费者带来了超预期的房产交易服务体验。”

效率和体验上去了，那么线上贷签的安全性如何保障？贝壳找房“随心签”产品经理刘帅表示，“随心签”线上贷签主要通过多重身份验证、国家及安全认证CFCA电子签来保障贷款服务的安全。同时，平台也会留存音频和视频，增加线上签约的安全系数。相比线下面签，某种程度上技术加持的线上贷签更加安全。

“一站式线上化”带动房产交易新趋势

在北京链家交易中心总经理刘旒看来，处于数字经济时代，客户有线上消费的习惯与需求，在这样的背景下，二手房交易线上化是大势所趋，北京链家将继续秉持“对客户好”的理念，通过线上评估、线上贷签、公积金一站式、全程网办等方式推动交易线上化，进一步提升服务品质，让房产交易越来越便捷，推动房产经纪行业高质量发展。

事实上，链家多年来一直致力于提升客户服务体验。前不久，北京链家从客户需求出发，推出了全新的九大安心服务承诺，用实实在在的赔付为客户构筑安全的房产交易保障体系。数据显示，截至2022年12月底，北京链家安心服务承诺累计退赔垫付金额11.55亿元，退赔垫付26120笔。