买房商业贷款最高额度（商贷买房最高可以贷多少）

贷款最高达150万元！惠州住房公积金施策助才安家，下面是南方+客户端给大家的分享，一起来看看。

买房商业贷款最高额度

为助惠留才、助才安家，惠州市政府办公室日前印发《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市高层次人才住房公积金优惠政策实施办法》（以下简称《办法》），针对各类在惠就业缴存公积金的人才放宽放款贷款条件和提高额度，最高贷款额度可实现单人100万元、夫妻双方150万元。

据悉，该措施的实施是为了充分发挥住房公积金制度的住房保障功能，加大对高层次人才扎根惠州的扶持力度和吸引更多的优秀人才在惠州市安居立业。这也意味着该措施将不具普惠性，而是集中于各类别人才住房保障的专项措施。

梳理文件，办法首先对于适用范围和对象进行了明确，均需根据《惠州市高层次人才分类目录》要求标准，认定的特级人才和A类人才，统称为Ⅰ类人才；定的B类人才、C类人才以及目录外的全日制硕士、副高职称以上人才，统称为Ⅱ类人才。

具体到优惠情况，Ⅰ类人才购房提取和使用公积金贷款都将获得便利，购买自住住房（预售房、现房）的，在支付定金和签定认购协议书后，允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款；购买二手房则只需在不动产登记机构过户后凭不动产登记受理回执、《房屋买卖合同》以及《中华人民共和国税收缴款书》（契税发票），即可允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款。

在贷款环节，Ⅰ类人才购房贷款额度不受缴存余额限制，只需满足连续按月正常缴存满6个月以上的基础条件；购买首套、二套自住住房贷款额度则将最高提高至100万元；夫妻双方合计最高贷款额度150万元；若遇资金紧张放贷实行轮候机制时还可享受优先放款。

对于文件所说的Ⅱ类人才，只要连续按月正常缴存满6个月以上的，贷款额度同样也将提高，购买首套房住房公积金贷款个人最高贷款额度60万元；夫妻双方合计最高贷款额度为90万元。购买二套房个人最高贷款额度50万元；夫妻双方合计最高贷款额度为80万元。同样也将在放贷实行轮候机制时期享受优先放款。

与此同时，该《办法》对于商转公贷款情况也予以规范，对于规定的人才申请商转公贷款，明确其可不受“申请人及其配偶未办理过公积金贷款，且申请商转公贷款住房须为申请人家庭唯一住房”要求的限制，申请人或配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房且已结清或申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在房屋产权登记机构登记其家庭有两套房产（含此套申请办理商转公业务的房产）的，都可申请办理。

此外，该文件还针对各人才的用人单位作出规范，要求各用人单位要在各类人才录用之日起30日内，向住房公积金管理中心办理缴存登记，按月足额缴存住房公积金，切实保障各类人才充分享受住房公积金制度的红利，在惠置业安家，安居乐业。

南方+记者 张峰

通讯员 饶伟军

【作者】 张峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

商贷买房最高可以贷多少

“存量贷款调降”的政策已经落地，“商转公”在多地又火了一把。

那么，一直在关注楼市的你，对“商转公”的政策肯定非常想了解清楚，今天八块钱网就为大家讲解相关的“商转公”政策。

什么是“商转公”呢？“商转公”是商业性住房贷款转住房公积金贷款的简称，公积金贷款利率素有低于房贷利率的优势，目前各地商贷与公积金贷款的利率相差较大，“商转公”可以让用户享受较低的利率，有效减轻购房者的贷款利率负担。

当前国内首套房的商业贷款利率最低已经降至4.1%。房贷依然较经营贷等其他贷款品种属于“高成本”贷款。对于几年前购房的居民来说，挂钩LPR需要一年调整一次，还存在等待周期。加上存款利率下行、理财收益不佳等因素影响下，转换为成本更低的公积金贷款的确不失为一个两全其美的选择。

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“商转公”支持首套首贷住宅，仅限于将商业贷款转为公积金贷款，原贷款为组合贷款（一部分为商业贷 款，一部分为公积金贷款），不能申请办理商转公贷款。

由于每个城市的“商转公”正常有多不同，小编为为了方便大家理解，以重庆的一手房为例子，为大家介绍“商转公”的条件。

1、符合公积金贷款条件；

2、借款人的原商业贷款未还清；

3、提前偿还部分或全部原商业贷款的申请已取得原商业银行的同意；

4、该住房已办妥不动产权属证书；

5、组合贷款商贷部分不能申请商转公；

6、住房除为原商业贷款提供担保外没有其他权利限制；

7、申请人或其配偶是该住房的产权人；

8、商转公贷款先还后贷款项须划入借款人在 广东省内(除深圳市）开设的个人有效人民币 活期储蓄账户；以贷冲贷款项须划入原商贷借 款人在广东省内（除深圳市）开设的个人有效人民币活期储蓄账户；

9、《东莞市商转公贷款确认书》自签发之日起 60日内有效，借款人须在限期内办妥提前还款、原抵押注销（偿还全部原商贷的）并提出公积金贷款申请；

10、采用以贷冲贷方式的，应由担保机构提供担保；

11、商转公贷款无法结清原商业贷款的，再次抵押应取得原立约方同意，且公积金贷款应为 第二顺位抵押，不得为第三或以上顺位抵押。

条件看起来很多，小编为大家总结以下，重点就在于、满足当地公积金贷款条件、房产已获得房产证。

尤其是房产证，很多期房正是因为没有没有及时取到房产证，所以无法办理“商转公”。

1、利率差

国内5年期以上首套房公积金贷款利率为3.25%，相比4.1%的商贷首套最低利率依然存在较大利差空间。

以贷款100万为例，商贷利率以6.13%计算，还贷30年，若等额本息，需要累计支付本息218.9万元左右，平均每月还款6079元；若等额本金，需要累计支付本息192.2万元左右。

若商转公，公积金利率以3.1%计算，贷款100万（重庆公积金贷款，个人最高贷款额度为50万元；夫妻参贷的，最高贷款额度为100万元），还贷30年，若等额本息，需要累计支付本息153.7万元左右，平均每月还款4270元,总利息少还65.2万元，平均每月少还1809元。

2、可贷额度

“商转公”的额度可以参考公积金的额度计算，但有上限。就是公积金账户余额的N倍数，例如某城市的公积金贷款额度账户余额的25倍，但“商转公”额度最高是50万（具体额度以当地城市为准）

举个例子，小八的住房商业贷款欠款55万，公积金账户余额是3万，那么小王能申请的公积金贷款最高为50万，而不是3*25=75万。

总的来说，要享受到“商转公”的相关利好，需要根据当地城市有关“商转公”的条件为准，符合条件即可申请。如果你想了解自己所在城市的“商转公”相关政策，先给小编点个关注，下期为大家分享！

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