违规发放住房贷款 建设银行太原分行被罚35万元，下面是中国新闻网给大家的分享，一起来看看。
个人住房贷款 封顶
中新网4月9日电 据银保监会网站消息，建设银行太原分行因向购买主体结构未封顶住房的个人违规发放住房贷款，违反了《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条第五项及第四十八条规定，山西银保监局对建设银行太原分行罚款35万元并责令对相关责任人员给予纪律处分。
银保监会官网链接：
http://www.cbirc.gov.cn/cn/view/pages/ItemDetail.html?docId=896958&itemId=4114
房子贷款为什么要等封顶
相信每个买房人在你的城市都看到过，有些楼盘早已经封顶了，但是就一直停留在那里，不知为何一动不动！买的早的人担心受怕，因为贷款都已经还很久了，买的晚的不敢出手。你或者你身边的朋友是不是也在经历这样的问题。
那么今天给大家大概梳理以下重要几点！请耐心看完
一、按照规定在新建楼盘封顶之前，部分城市购房者的首付款资金是被扣在房产部门的监管账户里，只有等到楼盘封顶了，这笔钱才能转到开发商账上。所以，开发商为了拿到这笔钱，拼了老命也要快速把房子盖到封顶。这也让广大购房者误以为开发商很有实力很有良心，盖楼的速度很快，在房子封顶后就很快会交房了。但是实际上在房子封顶之后，开发商建设的速度往往就会骤然缓慢。而有些不良开发商在拿到这笔钱之后，压根就不想再继续建设完善了，就是想捞钱跑路而已。
二、楼盘前期成本基本都是大承包商垫资的，承包商欠着各种材料、供应商的货款、小包工头的垫资款、小包工头欠着农民工工资！如此循环。这时候如果烂尾了，开发商就可以拖着不给这些人的钱，但是此时开发商已经赚到钱了，如果不给大不了成为老赖，有钱就行，理论上可以让开发公司法人进去，但是目前为止，付出这个代价的有几个？如果银行提前将此部分钱款打给开发公司，有些开发公司会拆东墙补西墙，所以他们会铤而走险！当然了，也有确实有因为资金链断裂，无法继续下去的！
三、之前房价蹭蹭往上涨，如果房价行情明显超过当时你买房价格的时候，无良开发商就会希望你退房，然后再高价卖出去，所以就会延期交房，让你觉得无望！这就是为啥之前就出现过开发商举报自己违规，让前期购房合同无效的原因。更有甚者在网签合同中注明烂尾与开发公司无关等字样，但是恰恰网签合同在没交钱之前是看不到的，所以作为购房者要做足功课。
所以说封顶或许才是烂尾的开始。以上是我觉得最重要的几点，没想到的大家可以继续补充！
在近几年房地产低迷，虽然各地均对房地产放出很多利好政策，同时国家降低了银行贷款利率，但是我想说：为了不被坑，最好不要买没有实力、你不了解的开发公司的期房，一定要买现房！同时那些挂羊头卖狗肉，或前身有多起起诉等开发公司就不要再碰了。
如果非要买期房，我给大家以下几点建议：
1、买五证齐全且证件期限长的房子，能买央企国企的，就不要买私企。私企一定要买当地口碑好的，有实力的。能买top10开发商的房子，就不要买小开发商的。同时开发公司如果一个楼盘只建几栋楼做代表的更不要碰。
2、买房付首付款的时候一定要看清是否有资金监管账户；
3、开发商如果有资金链断裂的苗头，应该想办法联系当地房产局、银行申请停止尾款放贷，以免被开发商卷钱跑路。但是贷款还要继续还，防止因不还款被列为老赖，致使已还的部分打水漂。
4、如果出现了已经放贷，但是开发公司不按合同如期交房或封顶后不再继续的情况，可以同其他业主走法律途径申请查封开发商资产，完成自救。或者依靠当地政府以及政府监管机构，再想出其他策略。#2020杭州第一届云房展##朝阳头条##楼市爆料##房地产#
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