多家银行出台存量房贷利率调整方案 9月25日起符合条件首套住房贷款将统一办理，下面是投资快报给大家的分享，一起来看看。
买房贷款什么时候放贷
9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行等陆续发布有关存量首套住房贷款利率调整和操作事项的公告，对调整范围、调整规则、申请方式、调整时间等关键细节作出明确指引。
按照公告，9月25日起，上述银行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整。符合条件的存量首套住房贷款客户无需申请，银行将于当日统一批量调整，且调整后的利率当日生效。
三个时间段贷款执行不同细则
根据公告，可进行调整的存量贷款范围包括：2023年8月31日(含当日)前已发放和已签订合同但尚未发放的商业性个人住房贷款，且贷款发放时套数性质为首套住房贷款或套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。
对于LPR定价的浮动利率的存量房贷，按照2019年10月7日(含当日)之前、2019年10月8日(含当日)至2022年5月14日(含当日)、2022年5月15日(含当日)之后的时间段，分为三种情形分别作出调整细则，且遵循“一城一策”原则，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。
上述三个时间段的划分依据来自于监管层面当时的政策调整。2019年8月，人民银行发布公告，自2019年10月8日起，全国首套房贷利率政策下限为LPR。2022年5月，人民银行、原银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，自2022年5月15日起，全国首套房贷利率政策下限调整为LPR减20个基点。
对于第一时间段的贷款，如当地首套住房贷款利率政策下限高于LPR，则将贷款加点幅度调整为当地下限;如贷款利率高于LPR则将贷款加点幅度调整为0，如贷款利率低于LPR则不调整。
对于第二时间段的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限;如贷款利率高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR+0基点)，如贷款利率低于全国下限则不调整。
对于第三时间段的贷款，如当地下限高于全国下限，则将贷款加点幅度调整为当地下限;如贷款利率高于全国下限，将贷款加点幅度调整为全国下限(即LPR-20基点)，如贷款利率低于全国下限则不调整。
对于固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由客户主动申请利率调整，先按相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按相关调整规则调整贷款利率。
银行主动批量下调
根据银行公告，客户可采取变更贷款利率和新发放贷款置换两种方式，两种方式调整的结果一致。从操作的便利性来看，后者所需的流程较多，所花的时间较长，为方便客户，各银行主要采取变更贷款利率方式，并将于9月25日起主动进行批量下调，无需客户申请，利率调整后于当日起按新的利率水平执行。
此次存量房贷利率调整，银行将主要调整贷款加点值形式，其它合同要素如贷款余额、剩余期限、重定价日、重定价周期等则不变。客户无需重签贷款合同及补充协议。如果客户选择需新发放贷款置换的，一般则需要向贷款经办行提出申请。
多家银行表示，“二套转首套”、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户可通过线上、线下渠道提交申请，但需要通过线下贷款经办机构渠道提交相关证明材料。上述客户可于9月25日起提出申请，10月22日(含当日)前完成申请的，银行将于10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整。同时，多家银行也提及，集中调整后仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款经办机构进行办理。
易居研究院研究总监严跃进表示，按照此次规则，部分年份购房的可以享受到“LPR+0基点”，部分年份购房者可以享受到“LPR-20基点”。这个政策实施后，多数城市降低房贷压力的效果会比较明显，尤其是一二线重点城市的购房者可以很快感受到“减负”的积极效果。
业内人士建议，银行在发布此类政策方面，应尽量出台具体例子的版本，用具体数据等形式帮助客户理解。否则，会加大客户咨询量，增加银行的客户管理成本。
购房贷款什么时候放款
财联社9月20日讯（记者 高萍）房贷平均利率明显下降。第三方机构最新监测数据显示，9月百城二套平均房贷利率下降24BP至4.57%，首套平均利率维持上月水平。银行放款速度加快，放款周期缩短。
据贝壳研究院监测，截至9月中旬，除4个一线城市首套利率高于4.0%（政策下限）外，全国50%的城市首套利率为4.0%，46%的城市首套利率低于4.0%。合肥、西安、苏州、长沙、重庆等60%的城市二套房贷利率降至4.4%的下限水平。
今日，人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR报3.45%、5年期以上LPR报4.2%，均与上月持平。东方金诚首席宏观分析师王青认为，9月两个期限品种LPR报价不变，符合市场预期。其中，王青提到，8月31日央行发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对首套和二套房贷利率下限做了单独安排。这意味着接下来引导居民房贷利率下调，无需再先行下调5年期LPR报价。这也意味着从稳楼市角度出发，9月单独下调5年期LPR报价的必要性下降。
“8月31日央行发布新政，不再区分城市是否执行限购，对于商贷购房家庭，首二套首付比例统一执行不低于20%、30%。首套房贷利率下限维持LPR-20BP不变，二套利率下限调整为LPR+20BP。”贝壳研究院也指出，此后政策落地生效。其中，9月百城二套平均房贷利率下降24BP，放款速度进一步加快。
据贝壳研究院今日公布的数据，2023年9月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，与上月持平；二套主流房贷利率平均为4.57%，较上月降低24BP。9月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落25BP和34BP。本月银行平均放款周期为20天，较上月缩短1天，放款速度加快。
分能级统计，9月一线城市首二套房贷利率分别为4.48%、4.95%，分别较上个月降低2BP、8BP；其中广州首二套利率分别降低10BP、30BP至4.10%、4.50%，为首个首套利率突破LPR的一线城市，京沪深主流房贷利率均保持上月水平。二线城市首套房贷利率为3.88%，与上月持平；二套利率为4.55%，较上月降低26BP。三四线城市首套房贷利率维持上月的3.87%，二套利率降低25BP至4.55%。
展望后期，贝壳研究院指出，当前约40%城市二套房贷利率高于4.4%，也有部分城市首二套首付比超过20%、30%的政策下限，这类城市首付比与二套利率均有下降空间。
“低利率、低首付叠加认房不认贷政策落地生效，大幅降低居民购房成本；同时部分重点二线城市取消限购、限售等限制性政策，向市场注入新的购房需求与优质房源。”贝壳研究院分析师表示，多方面政策优化促进刚需和改善性需求入市，改善换房链条启动，市场流通加快。随着政策效果的进一步显现，预计二手市场保持修复，并有望带动新房市场改善。
本文源自财联社记者 高萍
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