为什么有人收老旧小区的顶楼？目的是什么？顶楼到底好不好？，下面是境心说车给大家的分享，一起来看看。
砖混的房子能贷款吗
相信你一定听过很多人说：老旧小区的房子千万不能买，但是有些人却专门买老旧小区的房子特别是顶楼，并且赚得盆满钵满。这是大众思维与投资思维的区别。下面谈一下我对这件事情的看法，相信下文的内容，对于买房的人有一定的参考价值。
什么样的房子称为老旧小区？
老旧小区指的是城市、县城建于2000年以前，因为公共设施落后，影响到居民生活的住宅小区，房龄超过20年以上，且大多已跟不上时代的发展。而随着城市化进程的加快，老旧小区配套设施不齐、违章搭建严重、停车位不足等问题日益凸显，直接影响了居民的生活。
老旧小区的顶楼存在哪些问题？
1.没有电梯，上下楼梯不方便，老旧小区是建于2000年以前的房子，多是5~6层的多层住宅，这些房子没有电梯上下都靠爬楼梯，住在顶楼家中有老人孩子上下不方便。
2.冬冷发热，以前建的老旧小区顶楼没使用隔热保温材料，夏季阳光直射在楼面水泥地上，表面温度高达50度以上，导致室内异常闷热。
而冬季顶楼楼面和外墙散热快，室内会出现湿冷的情况。如果想居住舒适，只能使用空调来缓解，但是每个月需要支出费用较高的电费。
3.屋面会渗水，以前建的老小区不会像现在这样，层面有保温材料和防水层。20多年前建的老小区，楼面使用混凝土与钢筋。混凝土层因风吹日晒、热胀冷缩，老化开裂存在渗水的问题，并且维修起来非常困难，治标不治本。
4.水压不足，随着楼层的增高，自来水的压力逐渐降低。现在的高层为了缓解这种情况，都增加了自来水二次加压装置。20多年前建的老小区可没配备这样的设施，居住在顶楼在早晚用水高峰期，自来水龙头流出来的水压力非常小。
5.防盗差、噪音大
一般人都认为1楼更容易受到小偷的光顾，但是住在顶楼，同样家中也会面临小偷破门而入的情况。因为以到建的老小区顶楼都有露台，小偷很容易从屋顶跳到露台进入室内。老小区的位置一般比较好，靠近马路边的几栋楼，公路上机动车、非机动车、行人发出的噪音在顶楼听得一清二楚。
6.想卖房出手变现困难，老小区顶楼的房子经历20多年的使用，楼梯内的墙壁斑驳不堪、楼梯锈迹斑斑、整个外墙看去破烂不堪、生活配套设施严重老化，影响居住体验。随着人口出生率的下降，房子已经进入库存时代，新房子都卖不动，何况缺点这么多的老旧小区顶楼。
老旧小区顶楼的房子缺点众多，为什么还有人去买呢？他们的目的是什么？
1.老旧小区区域位置好，是城市的核心地带。周边配有学校、医院、商场、公交站台，生活设施齐全。孩子上学、家人生病上医院、消费购物、乘车非常方便，这是老旧小区最大的优势。
2.老旧小区可实现升级改造，国家推出政策城市建造年代较早、失养、失修、失管、市政设施不完善、社区服务不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区，含单栋住宅楼都在改造范围之内。
老旧小区改造包括外墙、消防设施、水电改造、燃气改造、加装电梯、房屋外表整体修缮、小区绿化道路改造。经过完全改造的老旧小区彻底脱胎换骨，居住舒适感倍增，当小区顶楼价格也会涨幅。
3.等拆迁拿补偿，有一些精明的投资者或者房产中介消息灵通，他们会事先得到老小区的拆迁补偿通知。在这之前他们会打出广告高价收购老小区顶楼的房子，由于老小区顶楼的房子售价便宜，而且拆迁的时候补偿标准是一样的，投资者可以拿到高额的补偿款，当然，如果不要补偿款，则可以拿到相同面积的新房，所以从投资回报非常高。
4.可以购买用于投资。大家都知道顶楼的房子是最便宜的，老小区位置好，教育医疗资源得天独厚。现在人们更重视孩子的教育，孩子想在城市里上学必须要有房产证，售价便宜生活配套设施教育资源好的老小区顶楼，成为手头不宽裕购房者的首选。
5.可以用于出租，老小区位置好交通便利。周边有工业区或者密集的工厂，租房子的人很多，一些投资者把价格便宜的老小区顶楼购买过来，通过简单的装修，以便宜的价格出租给有需要的人居住，从中赚取租金。
6.房产中介收购老旧小区顶楼做二手房销售。现在一二线城市的房价，普通购房者根本买不起。但是他们为了自己的发展前途和以后孩子教育问题，很想在大城市安家。
于是他们就四处打听，哪里有便宜的房子可买，价格越便宜越好。居住在老旧小区顶楼的老业主因为老小区的配套设施老化，想把顶楼的房子卖掉，购买新房。
由于卖房者和买房者存在信息差，想卖的房子一时卖不掉，想买便宜的房子又很难买到。房产中介在这当中起到沟通的作用，于是卖房者和买房者纷纷找到房产中介。
有前瞻性眼光，消息灵通的房产中介看到了商机， 把老旧小区顶楼想出售的房子以极低的价格购买过来，然后卖给购房者，从中赚取一定的差价。这种买卖方式成交非常快，并且利润可观，一些房产中介甚至靠这种方式一年狂赚几百万。
老旧小区存在的其他缺点。
除了文章开头提到老旧小区顶楼存在的6个问题，实际上老旧小区还存在其他方面的问题。
1.户型设计不合理，现在建的房子，主要考虑采光通风透气，都是坐北朝南的户型。以前建的老旧小区，可能存在房子朝向、户型较小，还有去厕所必须经过穿厅等影响居住体验的问题。而且老旧小区都是砖混结构，户型基本没法改。
2.贷款年限，一般二手房的房龄加上贷款的年限，都不得超过30-40年。若贷款的年限短的话，就意味着每个月的月供会更高，这样贷款人的还贷压力也就越大。
3.停车难，以前建的老小区，基本没有配备车位，车辆只能停放在路边或者草坪上，这让小区道路变得拥挤不堪。
4.居住环境差，老小区的居住环境经历20多年的岁月洗理，道路坑坑洼洼、楼面外墙斑驳不堪、自来水管和供电行线路老化、小区绿化、垃圾堆放、物业管理、治安状况都存在严重的问题，居住体验感非常差。
任何事物都有两面性，虽然老旧小区缺点众多，但是还是有些人会选择购买，那么老旧小区的顶楼究竟有哪些优点呢？
1.顶楼采光.通风好，以前建的老旧小区都是多层住宅，每栋楼之间楼间距足够大，居住在顶楼四周没有遮挡物，通风采光特别好。
2.老小区的顶楼面积非常大利用率高，可以种菜养花陶冶情操，晾衣服晒被子非常方便。
3.有额外赠送的部分，买顶楼的房子除了有实实际使用面积，还有赠送的阁楼。阁楼可以装修居住，也可以放一些杂物当做仓库使用。
4.价格便宜，预算不足的人非常适合。买房最便宜的是顶楼，如果你想在大城市安家，新房昂贵的价格根本买不起。那么老旧小区的顶楼价格最便宜，非常适合预算不足有刚需住房的人购买。
5.位置优越，想在大城市安家的都是一些学业有成或者有技术的年轻人。结婚以后肯定要考虑孩子的教育问题，老小区经历近20年的发展教育资源、医疗资源、交通生活配套设施都是非常完善的。尤其是购买房子可以落户，对于孩子上学来说是非常重要的。
哪样的老旧小区房子值得购买
1.前提，老旧小区的价值只存在于一线城市，三四线城市远离。随着人口出生率的下降，未来人口会呈现下降的趋势，房源会出现供大于求的情况，房价下跌在所难免。
水往低处流，人往高处走，大城市在个人发展机遇、教育、医疗、养老等方面上的优势非常明显。人们都往大城市聚集，比如北上广深。
今后的发展趋势是小城市人口净流出多，人们扎堆往大城市发展，小城市的房子出现无人居住，房价下跌的情况。大城市人口越聚越多，房价必然会出现上涨。
想在大城市安家的外来人口，面对高昂的新房价只能望洋兴叹，转而选择去出租或者购买价格最便宜的老旧小区顶楼。
所以说老旧小区的价值只体现在一线城市，比如北上广深，三四线城市人口净流出大，新房都没人购买，何况老小区呢，所以要远离。
2.价值，老旧小区建于上个世纪，城市经历20多年的发展，其周边配套生活、教育、医疗、交通设施非常完善，区域位置非常明显，这种叠加价值和土地价值依然存在。只不过房子本身变得比较破旧，而建筑成本在房子的价值当中占比是最低的。
3.拆迁，之前的国家政策是棚户改造或者旧改同时进行，现在的旧改政策是不再大规模拆迁，只在原来的基础上做修补为主，但是这种治标不治本的方式未来肯定会调整。
理由非常简单，以前建的所有多层老破旧小区大多建于上个世纪都是砖混结构，安全等级和房屋使用寿命都存在着严峻的考验。
现在建安全系数更高的砖混刚结构房子理论寿命只有70年，所以老旧小区的最终宿命一定是拆迁。政府会把老百姓的居住安全放在第一位。
4.选择，不是所有的老旧小区都有购买价值。购房者往往要选择小区面积大，因为只有土地面积大的老旧小区未来才会有拆迁的价值。
天下事，来来往往皆为利。老小区顶楼的房子其价值主要体现在一线城市，大城市发展机会更多，人们都往大城市发展，很多外来人口，想在大城市安家。
但是大城市新房的价格他们根本买不起，只能去选择售价相对便宜的老旧小区顶楼。一些有钱人和房产中介看到了其中的商机，把价格最便宜的顶楼购买来。
通过简单装修出租给需要的人，或者直接卖给刚需购房者。即使不租不卖，因老小区因为房屋质量影响居住安全，以后肯定会拆迁的，老小区的顶楼购买价格和拆迁投资回报是最高的，所以就会有人去购买从中赚取利润。
房产证上写的砖混是什么意思
随着各大房地产的爆雷，成千上万的期房都交不了房，很多客户都瑟瑟发抖，不敢买一手房，怕交不了房，怕一辈子的心血打了水漂，所以转向二手房，因为二手房看得见，摸得着，有房产证，可以马上交房，地段一般比一手房好，有的又有学区。但是买二手房比一手房复杂得多，可以说一个萝卜一个坑。
首先买房最重要的是房产证，现在很多房产证和土地证合并，称为不动产权证。如果你买的房子没有不动产证就没办法证明这套房子的产权归属，后期会产生很多的纠纷、麻烦。我们经常会看到新闻，有人买了二手房，结果卖主不是房东，是个租客或者房东的亲戚等，甚至很多人冒充房东一房多卖，结果房子没买到，还被骗了一大笔钱，竹篮打水一场空。
买二手房签合同时一定要让房东把不动产证、身份证拿给你看，最不济也要看不动产证复印件，交首付、过户前最好让房东去不动产登记中心查房下，证明有这套房子。
为什么要看不动产证，看不动产证我们可以了解到：房屋坐落、权利人、共有情况、权利类型、建筑面积、公摊面积、权利性质、使用期限、用途、房屋结构、房屋图纸。我们来就针对几个来解释下。
房屋坐落主要可以看出买的房子是不是对的，是不是你看的那一套。还有可以看出你买的楼盘是哪条路，归哪个社区管，如果你考虑小孩读书，不同道路的学校划片往往天差地别。
权利人就是产权人，一般是一个人或者两个人，如果权利人是公司的话，缴税就贵很多。共有情况实际上也是看有几个产权所有人。
建筑面积就包括公摊面积和套内面积，如果旧房子的话很多还有房产证上还有附属杂物间，市面上杂物间的单价是房子单价的一半。
权利性质正常是两种：出让和划拨。出让就是商品房，安置房、经济适用房是划拨。如果是经济适用房，出售有时间限制。土地是划拨性质，到时候转让的话要多出一笔划拨费。
使用期限就可以看来是不是住宅、产权剩几年、什么时候拿的土地。70年就是住宅；40年或者50年是商业性质，首付要百分50，贷款最长期限不超过10年，贷款利率比住宅利率高很多，关键不能落户。
用途分为国有农用地、建设用地。住宅是建设用地。
房屋结构分为砖混和钢混结构，砖混房子不能贷款，钢混可以贷款，钢混结构就是我们平常所说的框架结构。所以我们要买钢混结构的房子。
房屋图纸包括房屋分户图和总地图，图纸可以看出我们房子的产权范围、小区的范围及占地面积、房屋分布情况、房屋的尺寸、哪些是承重墙。
以上是关于不动产证的解读，如有错误，望您指正。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"砖混的房子能贷款吗（房产证上写的砖混是什么意思）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/89393.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
