住房贷款等额本金计算（房贷等额本金的算法）

等额本金房贷的每月还款本息，你会计算吗？，下面是墨斗鱼279给大家的分享，一起来看看。

住房贷款等额本金计算

房贷提前还款后，如果选择缩短贷款年限，月还款额不变，月供会有变化吗？

房贷还了一年半，一直都是稀里糊涂，从没想过给银行还款的本息如何计算。

前几日，提前还款后，新的还款计划中月供显著下降[烟花][大笑]，不禁激发了我想要自己计算的浓厚兴趣。

简单的计算方法也交给你，让你对自己每月的房贷还款金额做到心中有数。

等额本金还款法，每月还款金额=每月还款本金+每月还款利息。

每月还款本金=贷款总额/贷款期数，其中：贷款期数=贷款年限＊12；每月还款利息=（贷款总额-已归还本金累计额）＊房贷年利率/12。

房贷提前还款后，如果选择缩短贷款年限，月还款额不变。月供就会根据新的贷款总额根据上面的公式重新进行计算。

你学会了吗？如果你有房贷，也是等额本金还款方式，不妨自己动手算一算。

房贷等额本金的算法

新京报讯（记者张晓兰）日前，知名教育博主张雪峰在个人微博上吐槽称“6年还60万房贷，利息57万”，引发网友热议和普遍关注。2月22日，张雪峰发文道歉，表示自己没搞清具体情况，朋友弄错了。

对于此前的吐糟，张雪峰在个人微博上表示：“澄清一下，某友人还贷，以为自己240万的房子，首付80万，借了160万，前两天发现还有157万贷款，跟我吐槽！结果此人脑子坏掉了，忘了自己当时还买了车位，总价是260万，借了180，实际60万中，本金还了23万，剩下都是利息。在他脑子坏掉时义愤填膺，知道事实后我马上删了。”

事实上，在银行办理房贷业务时，有两种还款方式可以选择，一种是等额本息，一种是等额本金。

据北京中原方面介绍，“等额本息”是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。“等额本金”则是指把按揭贷款的本金总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款的利息，由于本金会越来越少，因此每月还款的利息也会越来越少，每月的还款额也会越来越少。两者相比，“等额本息”的还款总额高于“等额本金”还款总额，但每月还款额固定，适合有固定收入的人群；“等额本金”的还款总额低于“等额本息”，且每月还款额会逐月递减，但在还款初期还款额较多，可能会压力较大，适宜早期收入较高的人群。

北京中原认为，上述两种还款方式各有利弊，在实际应用中，应该根据购房人个人的实际情况进行选择。比如，王先生以家庭为单位在北京无房，且全国范围内无住房贷款记录。经推荐，王先生准备购买海淀区一套130平方米的住宅，总价1000万元，其可支付一半的房款，剩余500万元申请商业住房按揭贷款25年，等额本息方式的总利息要比等额本金高出59.69万元。