现在房贷利率下降到4.6%-4.9%，那之前5.2%-5.8%买房的人怎么办，下面是浩看影视好剧给大家的分享，一起来看看。
贷款年利率5.8 怎么算
疫情可以暂时暂停一座城市，但暂停不了你高额的房贷…………
现在随着生活的不断提高，买房也成为了生活中不可忽略的一个环节，现在我们在买房的时候除了要关注房子的价格外，还要看房子贷款的利率，高利率和低利率不仅有每个月的还款金额的相差，而且贷款30年内的利息也相差不少，下面我们以青岛为例，来聊一下关于现在买房的房贷利率和之前买房的房贷利率之间有什么关联关系。
要了解贷款利率，首先就要知道贷款利率是怎样计算的
1、等额本息还款（本金逐渐增加）：在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后利息支付慢慢减少、本金逐步增加但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。计划月还款额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数〕÷〔（1＋月利率） 还款月数-1〕。还款月数＝贷款年限×12。
2、等额本金还款（利息由多及少）：指每月归还本金的数额相等而每月的还款额随着每月本金的减少而递减，利息随着还款次数的增多也逐渐减少。【利息＝当期剩余本金×日利率×当期日历天数】。计划月还款额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金-累计已还本金）×月利率累计已还本金＝已经归还贷款的月数×贷款本金／还款月数。
现在青岛这边购买首套房子的贷款利率已经从之前的5.35%降到了最低4.8%（部分银行，大部分银行还是4.9%），对于买首套房的新客户来说，确实是一个不错的时机，因为这个利率已经是近五年来，利率最低的一次了，那么话说回来，这次下降的房贷利率，对新购房客是个利好，那之前用5.3%-5.9%利率来买房的购房者们，对他们有什么关系吗？答案是 肯定是没有的，因为这次利率的下降只是针对从这个月起新的购房者来执行的，从上个月开始往前的购房者，他们的利率是跟之前一样的，该是多少还是多少。
好多之前购房者一听，自己刚买的房子的贷款利率这么高，这才一两个月，就亏了十几万甚至几十万，心里就不是很舒服，但这个不用担心，从这次的大政策来看，国家应该不光是会让新购房客享受优惠政策，老购房客们应该也或多或少的会享受一点政策的福利，那就是会降到LPR上，之前的购房者们一般都是以LPR然后上浮80个基点到110个基点来下的房贷贷款，那么既然这次降利率之前买房的人享受不到福利，政府如果降到LPR上，之前买房的人们也会心里有个安慰吧！
这样的利率你们会买房吗？还是在等等看？已经买过房子的，你们之前买房的利率是多少呢？欢迎在评论区下留言讨论！
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#房贷利率下降了，以前贷款的利率怎么算#
贷款年利率5.6%是多少
“您需要贷款吗？”
来自银行的信贷推销电话，近期频次明显增多。而且利率优惠幅度之大，这在两个月前是想象不到的。
消金界接到了来自广发银行的两次电话：2月时，信用卡信贷分期月费率为0.57％，这是打了7折以后的价格；而在3月，这一数字降到了0.41％。
国有大行也加入了这一行列，如工商银行的信用贷款“融e借”，年利率降至4.35％；建行的“快贷”，年利率在4.35％到5.6％之间。
与此同时，央行近期公布的2020年前两个月的社融数据显示，个人消费贷缩量严重，堪称“坍塌式”下滑。银行业普遍的让利营销，或许在于激活信贷需求。加之定向降准政策实施，这是消费贷要“放水”的节奏？
降低费率
先看央行公布的数据，2020年的前两个月，住户部门短期贷款减少了5653亿元，其中2月份短期贷款减少4504亿元。
根据央行上海总部的数据，2月份上海地区住户部门贷款减少325亿元，其中短期贷款减少190亿元，中长期贷款减少135亿元。
短期贷款主要就是指消费贷。以上海地区为例，仅2月份，个人汽车消费贷款就减少了145亿，个人其他消费贷款减少了186亿。
消金界从上海某银行处了解到，汽车、家装、数码、家电、教育、美容等，几乎所有消费场景的分期业务都出现大幅下滑。
面对资产端的冲击，早在定向降准之前，多家银行已经开始了“自救”——用降低费率来打折促销。
招商银行在掌上生活APP上，为招联消金的“好期贷”做起了导流，日利率打六折。但消金界注意到，招商银行自己的主推产品以及热门产品，都没有降低费率的优惠活动。
在交通银行买单吧APP上，“好享贷”以及现金分期，都打出了利率五折和手续费五折的优惠。交通银行现金分期，分12期的话，打折之后折算的年化手续费为8.1％。
优惠活动力度最大的，要数工商银行的信用贷款“融e借”，工行官网显示，对于符合条件的融e借客户，可以享受年利率4.35％的优惠利率。
建行的“快贷”最近也降低了费率，年化利率在4.35％到5.6％之间，但是建行客服表示，这个优惠并不是针对所有客户的，只适用部分在建行代发工资、买过理财产品的客户，具体费率要看申请的结果。
很明显，在优惠的幅度上，工行、建行等大行优惠幅度要比招行、交行要大很多。
消金界发现，即便在六大行和头部股份制银行中，也不是所有银行都推出了降低费率的优惠活动，而且进行促销的产品大都在3月31号截止。
可以看出，最近多家银行降低费率的举动，更多的是为了对冲2月份资产大幅度下滑的影响。费率降低能否成为趋势还未可知。
定向降准迎来刺激
在消费信贷这块，银行在“自救”的同时，也等来了央行的资金支持。尤其是3月16日央行关于普惠金融的定向降准政策，将在一定程度上刺激消费贷起量。
根据这次定向降准，达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，定向降准共释放长期资金5500亿元。
其中，通过考核标准的银行将释放长期资金4000亿元，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点释放长期资金1500亿元。
根据中泰证券银行组的测算，此次释放流动性的主体为国有六大行，工行、中行、交行三家释放流动性4000亿，占比73％；股份制银行中，能够释放增量资金的为招商银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、广发银行及渤海银行，资金量在1600亿到1700亿之间，而大部分城商行和农商行并不享受本次降准，中小银行释放资金在0到200亿之间。
可以看到，工行、中行、交行三家分走了蛋糕的大部分，招行、浦发、兴业、光大、广发、渤海也分得了一杯羹，其他家银行基本不会在此次降准中获得太多资金。
可以肯定的是，这几家银行近来一定会在普惠金融贷款上有更多的投放。
此次央行定向降准针对的普惠金融领域，官方认定为农户生产经营贷款、建档立卡贫困人口消费贷款、助学贷款、创业担保贷款、个体工商户经营性贷款、小微企业主经营性贷款、单户授信小于1000万的小型企业贷款、单户授信小于1000万的微型企业贷款等，并没有具体提及消费金融。
那么现在的问题是，此次定向降准，对消费金融来说是利好消息吗？
就这一问题，消金界向多位银行业人士进行了求证。
业内普遍认为，总的来说，算是一个利好，因为对于银行来说，钱多了，成本也低了，但关键还在于银行怎样投放这些多出来的资金。
银行会放水消费贷吗？
从数据上看，2020年前两个月，住户部门短期贷款减少了5653亿元，其中2月份短期贷款减少4504亿元。
而此次央行对普惠金融贷款的定向降准是5500亿元，单在规模上看，央行释放的流动性正好对应前两个月减少的规模。
个人消费贷规模“坍塌式”下滑，现在有了央行的定向降准，得到资金的各家银行会对个人消费贷款放水吗？
王浩所在的银行，正在此次定向降准的范围之内。
从事风控工作的他告诉消金界，1月份以来，他们配合市场部搞了很多优惠的活动，但风控这边的标准一直没有降低。
他认为，即便有了此次定向降准，内部也不会有大规模“放水”的计划，完全不具备这样的环境。但毕竟资金多了，在投放的过程中，会带动消费贷的增长。
前几天，消金界讨论过招商在招贷APP上推广消费信贷产品。招贷上的“闪电贷”，面向小微和个体工商户，在贷款用途上，既可以用于生产经营，也可以用于个人消费。对于招行这样享受定向降准资金的银行来说，在类似产品的投放上，资金将更加充裕。
某券商银行业研究员对消金界表示，此次定向降准的一大目的就是推动复工，停摆了这么长时间，小微、个体工商户以及很多个人，都需要资金恢复周转，所以央行希望低成本的资金能流向这些实体，加速复工。
消金界注意到，中国银行已经推出了普惠金融的专属产品“复工贷”，主要面向民生行业的个体工商户和小微企业主。
一位银行消金业务负责人对消金界表示，虽然定向降准算是一个利好，但对现在的消费金融行业来说，实体经济的好转才是最大的利好。
可见，消费贷也许会因降准的影响迎来一波反弹，但真正的全面复苏，还是要依靠实体经济的恢复。
本文源自消金界
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