现房贷款比期房难办吗？你知道现房贷款的流程吗？，下面是承德找房给大家的分享，一起来看看。
现房贷款比期房难办吗
现房贷款与期房贷款都是个人住房抵押贷款，办理的难度是相同的。只要用户符合房贷的条件，开发商的手续齐全，那么通过房贷审核的几率是比较高的。只不过，现房贷款与期房贷款相比较，现房贷款对于贷款人来说风险更小，因为只要放款了，用户就可以拿到房子。
期房贷款则需要先还欠款，期间还要等开发商交房，开发商交房充满不确定性，这里面就存在一定的风险。
---现房贷款流程！---
1、借款申请人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。
2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。
3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。
4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。
5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。
---现房的优点有什么？---
1、能够现场看楼：很多人购买预售房都是担忧房子都还没建造好，等待房子建造的这段时间里出现问题。购买现房的话就可以防止那样的难题，现房的优点很显著，看得清、摸得见，能亲身调查新楼盘的具体情况，给人一种一种归属感。即使购房者自身对购房没什么方法，可是还可以根据现场看楼去挑到好的房子。
2、配套设施完善：一个新楼盘的建造周期时间大约在两三年，这期内房子附近的各类配套设施也在慢慢地健全，因此购买现房的话，一般房子附近的各类配套设施都早已贯彻落实了，这针对较为重视房子周边环境的购房者而言是很好的。大家能够调查所买的组队到住宅小区配套设施的幼稚园的间距，又或是能够从整体规划的地铁路线上，寻找哪一个组队更合适自身。
3、搬入快：现房大部分全是办理手续齐备，而且早已竣工了的房子，购买现房的话，要是购房者的办理手续申请办理齐备了，就可以接房搬入了，而购买预售房到交付应用，顾客通常要等候一年乃至两年的时间。如果是急切买房搬进去的朋友就较为合适购买现房一些。
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期房贷款和现房贷款有什么区别
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买房对于新手来说还是一个非常复杂的事情，除了要了解各种复杂的流程问题，更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市，难免会被期房、现房、准现房的问题难倒，这三者具体怎么划分？应该如何挑选？究竟买哪种更好？
对于现房，期房这些字眼我想我们并不陌生，但是你真正理解什么是现房吗?
再加一个准期房，你知道是什么吗？
我们先来看看
一，什么是期房？期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
二，什么是准现房？准现房不是一个法律概念，是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
三，什么是现房？现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房，开发商已办妥所售房屋的大产证，与购房者签订商品房买卖合同后，购房者可立即办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用权证才能称之为现房。
期房，现房，准现房，三者如何区别？其实对与买房的人来说，这三者，还是挺好区分的，只是说的不那么专业而已，就是付完钱，立马那房的就是现房，如果要几年后拿到房的就是期房，
我们来看看专业上怎么区分的！
期房、准现房、现房的区别，主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。
1、房屋属性
区分期房和现房的标准，即开发商是否拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房。
区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。
2、购房合同
期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间
期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住；准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施
5、房屋结构
现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的，
购房者可以亲自检查，通过亲身体验来判断好坏；
准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；
而这两者的期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解和想象，配套设施还不一定能实现！
而很多人买期房，
还是看在价格优惠大！但是风险就是比较高的，毕竟看不到实实在在的房子！
一般情况下现房的房价比准现房和期房高一些，准现房与期房的优惠力度比现房大。
所以期房的风险系数比较高，现房比较低，准现房次之，原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的所有细节都是不确定的。
现房
优点当然就是：看得到，摸得着，实实在在的房子，哪好哪不好的，投资风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手交货，减少不安定的等待时间。价格浮动也不会特别大，与周边小区做对比就好；
缺点就是：价格较高购房压力大，一般首付款就较高，容易导致购房者付款、月供吃力。
2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。
期房/准期房
优点就是：开发商在价格上会有较大的优惠，如果买的合理、适当，其升值空间比现房要大。这是因为在一些尚未形成规模的地带，期房售价较低，等到发展起来，房价肯定会涨！
而且期房对房型户型的挑选还是有机会的，因为这时候买主很少这么早介入，可以选位置较好的房子。
缺点都知道，没有实实在在的房子，户型面积也难以判断，而且还有楼盘状况，存在房屋标准、质量、面积与预售承诺不符的风险。
当然，现房、准现房和期房三者的区别比较好区分。
建议你们买新房时，注意比较三者的优势，慎重选择，要根据个人的经济实力和实际需求考虑清楚后再做最终决定。
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