公积金热问｜面签后，能重新申请以顺位抵押方式办理商转公吗？，下面是红网给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款可以转按揭吗
红网时刻新闻6月20日讯（记者 康希）若职工本人缴存在省直中心，而配偶名下有未结清的异地公积金贷款，职工本人名下的房产能否申请还商贷提取业务吗？面签之后，能否退件并重新申请顺位抵押商转公？5月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话18156通，处理热点问题509笔。
问：办理商转公顺位抵押方式需要满足什么条件？
答：除应当符合现行个人住房公积金贷款政策规定的条件外，还需符合以下条件：
◆原商业银行与我中心已签订《个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款(顺位抵押)业务合作协议》，并出具《湖南省直单位住房公积金管理中心个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款同意书》；
◆原商业贷款设定抵押的住房在长沙市行政区域范围内，已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》；
◆除原商业银行设立的抵押权以外，本套住房无其他抵押、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，能办妥第二顺位抵押登记手续；
◆职工同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出个人住房公积金贷款（或组合贷款）金额的差额部分，并按要求结清原商业贷款，办理相关抵押权登记和注销手续。
问：办理商转公顺位抵押方式具体是什么流程？
答：◆申请。职工向原商业银行申请提前结清住房贷款，并取得《湖南省直单位住房公积金管理中心个人住房按揭贷款转个人住房公积金贷款同意书》后，向中心提出贷款申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料。
◆受理和审批。中心对申请资料进行初步审查，对符合贷款条件且资料齐全的进行受理和审批。
◆面签。合同各方签订《个人住房公积金担保贷款合同》。原商贷剩余本息超出个人住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还“原商业贷款剩余本金－原商业贷款近3个月的月还款额－住房个人住房公积金贷款金额”差额部分，并在面签时一并提交该还贷流水。
◆办理抵押。职工应前往原商贷银行取得不动产权证原件或复印件（银行盖章）后，前往不动产登记中心办妥以中心为抵押权人的第二顺位抵押权登记手续。
◆放款。中心收到第二顺位抵押权登记证明后，发放公积金贷款资金至原商业银行指定专用账户。
◆贷款结清和撤押。职工预存结清原商业贷款的剩余款项，原商业银行在收到个人住房公积金贷款资金3个工作日内将个人住房公积金贷款资金与职工预存资金一并用于结清原商业贷款。职工、合作银行在原商业贷款结清后10个工作日内办理抵押权注销手续，并将原商贷抵押权注销回执提交中心。
问：客户以自筹或阶段性担保方式申请了商转公，并已完成面签，是否可以退件并重新申请以顺位抵押方式办理商转公业务？
答：客户面签后办妥权证抵押的，已进入中心放款流程或中心已发放贷款的，不能申请退件。
问：若职工本人缴存在省直中心，而配偶名下有未结清的异地公积金贷款，职工本人名下的房产能否申请还商贷提取业务？
答：不能。
根据《湖南省直单位住房公积金提取管理办法》第五条规定，职工及配偶因购买、建造、翻建、大修自住住房办理了住房公积金贷款且未结清的，不得以偿还住房公积金贷款本息之外的事由办理提取业务，只能申请办理偿还该笔公积金贷款本息提取。
公积金贷款能转吗
湘潭开通商转公“带押转贷”业务，5家银行可办理
为减轻商转公贷款职工垫资结清商业银行贷款的压力，近日，湘潭市住房公积金管理中心发布关于进一步优化商转公贷款业务流程的通知，决定开展商转公带押转贷业务，将于2023年8月21日正式施行，有效期5年。
值得关注的是，首批可以办理商转公带押转贷业务的银行有工商银行、建设银行、交通银行、湖南银行、中信银行。 上述银行在湘潭市行政区域范围内分支机构均可受理该业务。
根据通知，要申请办理商转公带押转贷业务，借款申请人符合现行湘潭市住房公积金管理中心个人住房贷款相关政策规定的条件外，还需符合以下条件，包括原住房贷款商业银行与公积金中心已签订《商业银行住房贷款转公积金贷款（带押转贷）业务合作协议》，同意借款申请人提前还款并办理带押转贷方式商转公贷款，并出具《湘潭市住房公积金管理中心商业住房按揭贷款转住房公积金贷款同意书》；原商业住房按揭贷款设定抵押的住房在湘潭市行政区域范围内，已办理《不动产权证书》；除原商业银行设立的抵押权以外，本套住房无其他抵押、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，能办妥第二顺位抵押登记手续；借款申请人同意自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出公积金贷款审批金额的差额部分，并按要求结清原商业住房贷款，办理抵押权注销手续。
贷款流程依次为申请、受理和审批、合同面签及抵押登记、贷款发放、结清商业银行贷款和解抵押。
就贷款资料来看，以带押转贷方式办理商转公贷款的，除提供现行湘潭市住房公积金管理中心个人住房贷款相关政策规定的材料外，还需提供《湘潭住房公积金管理中心商业住房按揭贷款转住房公积金贷款同意书》。
7月17日，湘潭发布的《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》明确，开放商业银行购房贷款转住房公积金贷款业务，推行二手房组合贷款业务。
湘潭还于7月17日调整住房公积金贷款最高限额为70万元，按国家政策生育三孩的住房公积金缴存职工家庭、高层次人才住房公积金贷款最高限额可达90万元。购买建筑面积超过200平方米（含）或者购买价格超过150万元（含）的商品住房可申请办理住房公积金贷款。个人住房公积金贷款范围覆盖到符合相关政策的灵活就业人员。
潇湘晨报记者牛蕊
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