楼市“3拐点”出现了，房价回升的空间有多大？官方释放重要信号，下面是专聊房君给大家的分享，一起来看看。
贷款利率向上拐点已经呈现
实际上，早在两个月前，国家在部署下半年经济工作的时候就重点提到，房地产供求关系发生重大变化，要“适时优化调整房地产政策”。当时很多业内人士比较一致的观点是，后续将有更多重磅政策出台，事实情况也是如此，包括一线城市放开购房资格、逐步放开限价，二线及以下城市放开限售、限购以及发放购房补贴等等，这些预判都得到了印证。
然而，不少网友认为，现在的经济恢复也不会一蹴而就，工作、收入都带有不确定性，哪有那么多的购买力进入市场，楼市恢复会不会昙花一现？就像年初“金三”一样，就好了一阵子后就没有下文了。这种疑惑其实是很正常，主要原因是这两年楼市的“负面”信息实在太多，什么出生率明显下降、住房饱和、收入受疫情影响下滑等等，所有不利楼市的信息似乎都是一夜之间出现的，这显然不客观，自然也不利于对后市的判断和决策。事实上，当一系列楼市政策组合拳出来以后，在这场国家意志的较量中，我们确实看到了楼市的“3 拐点”出现了。
第一，购房者信心指数、找房热度均从底部开始回升。
自从2021年10月份以后，房地产的各项数据都呈现下滑趋势，开发投资、销售额、销售面积无一例外，特别是今年5-8月份，统计部门公布的房价出现了“4连跌”。但在国家部署下半年楼市楼市工作以后，房地产开始有企稳迹象。特别是进入到9月份，根据机构的监控数据显示，一线城市执行认房不认贷以后，居民的购房热情触底回升，一线城市带动二线城市，购房者信心指数、找房热度均转而回升，这是今年不曾见到的情况，信心比黄金珍贵，购房者预期决定了后期市场走向。
第二，房贷利率进入拐点处。
根据统计数据显示，除了北上广深，其他大部分城市首套房贷利率均在4%或以下，是30年来的历史最低位。对此现象，从央行发布的报告显示，强调了市场预期的稳定性，意味着房贷利率下行的空间有限，原因很简单，通过稳定房贷利率市场预期，引导购房者积极入市，配合楼市回暖。
而且，由于外围市场不断加息，像欧洲央行、土耳其已于近期加息25基点和500基点，我们在经历多次降息的同时，也顶着动用大量外汇储备稳住汇率的压力，随着消耗越来越大，再继续降息的空间也越来越小，所以，资金利率包括房贷利率，在短期保持稳定（配合楼市恢复），再长时间有向上的趋势，这或是我们购房者能享受低利率的拐点阶段。
第三，售楼处来访、二手房成交量从底部开始回升。
这一点就不多说了。无论从各地的感受来看，还是下个月官方发布的数据看，市场回暖的数据或让大家眼前一亮。新房方面，据机构的数据显示，各楼盘售楼处的来电、来访量均有明显上升，成交数据相比上个月都有明显回升。据开发商朋友讲，他们有的楼盘9月前20天的客户来访量，差不多等于7月、8月两个月的量，而且从谈客到成交周期明显缩短，有的当场就下定，一方面有购房资格、比例调整的原因，另一方面也有看到市场预期好转而下定决心买房的因素。
而二手房其实也有明显回升，虽然说新政鼓励“卖旧买新”，各地二手房挂牌量出现井喷上扬，但成交量也在放大。此前低价挂牌的业主心理预期也有触动，试探性的调高挂牌价格，虽然未必能快速成交，但起码说明他们对后市的预期有所改变。为了稳定二手房市场价格预期，像一线城市继深圳之后，北京也开始取消二手房指导价格限制，一些高价房源能展示出来了，这对稳定二手房市场预期具有积极作用。而且，房地产税再次按下暂停键，在一定程度上可让那些多套房持有者放缓抛售的动作，有利于二手房挂牌量下降，促使二手房市场库存快速去化。
3个实在而明显的楼市拐点信息到来，意味着楼市筑底即将完成，离市场企稳回升的目标越来越近。现在问题就来了，一些网友不禁想问，后续房价“回升”空间有多大？对于这个问题，相信每个人都有自己的答案，谁也说服不了谁。但官方释放了一个新信号，有助于我们理解问题的答案，两个方面：
第一是，央媒经济日报在最新的文章《政策频出提升楼市活跃度》中提到，“房地产市场企稳回升需要长期努力”，如何理解这句话？
字面上的意思是，目标是企稳回升，这个没什么好说的，市场要涨上去，这是我们目前各项政策发力的方向。在买涨不买跌的楼市逻辑中，没有谁希望买到的房子就掉价，即便涨不了多少，但起码不能跌，否则就没出手的必要。而要实现这个目标还需长期努力，意味着当下市场虽然有所好转，但要让市场根本扭转还要加力，像文章中说到的，要继续完善政策工具箱，像保交楼恢复市场信心、加大对房企的支持力度、旧改、城中改造等等，多方位配合推进。说白了，在现有基础上，促进楼市持续恢复还要继续提供“政策弹药”，应该是会做到的。
第二是，释放支持物价温和上涨的信号。相信很多人都看到了，发改和央妈两大央级部门在近期均提到一个说法，“中国经济不存在通缩，后面也不会出现通缩”。官方对此的解释是，在物价连续下滑以后，8月份的消费价格数据无论是环比还是同比，均呈现上涨，工业产品出厂价格也由降转涨，并预计物价总水平有望持续回升。如果我们做一个适当的联想，我们最近两年的货币供应M2一直保持两位数增长，现在逐步传导到物价，虽迟但还是来了，作为重点提振的楼市，房子也是商品，联想一下也是情理之中的事。
总结一下
促使楼市企稳回升体现了国家意志，不以个人意志为转移，各方不用疑惑。不过，即使我们目前提振市场的力度仅次于2014-2015年那一轮，但面对更多的荆棘，市场恢复自然不会像过去那样酣畅淋漓。一边让加居民杠杆，回暖市场，另一边还要防范房企金融风险，要把握好这个度，决定了楼市复苏的过程必然是渐进式的。信心要有，但不宜盲目和夸大。
贷款利率会根据银行涨幅变动吗
时隔十个月，贷款市场报价利率（LPR） 迎来下调。
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调个10基点，5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。
由于LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，在6月15日MLF利率下调10个基点的背景下，市场对6月LPR调降已基本形成共识。
6月上旬，国有大行和多家全国性股份行下调了存款挂牌利率，其中2年期存款下降10bp，3年期和5年期调降15bp。随后政策利率“降息”开启，6月13日，作为短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率10个月来首次下调10bp至1.9%，常备借贷便利（SLF）和MLF等利率同步下调10bp。
LPR上一次调降要追溯到去年8月。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
【新闻多一点】
央行宣布降息，对房贷有何影响？
刚刚，央行发布最新一期LPR数据，5年期以上LPR下调10个基点，也就是从4.3%降为4.2%。
这是自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR第7次下调（共下调65个基点），同时也是今年以来首次下调。
事实上，市场对于此次LPR下降早有预期。6月15日，央行宣布下调1年期中期借贷便利（MLF）利率10个基点，为LPR下降提供了空间。
那么，LPR下降又将对房贷利率产生什么影响？自2019年房贷利率锚定LPR之后，每月公布一次的LPR将直接决定房贷利率涨跌。
由于大多数购房者的房贷年限都在5年以上，确切地说，5年期以上LPR与房贷利率息息相关。
在此番LPR下调之前，按照央行规定，首套房贷利率可在5年期以上LPR的基础上最高下调20个基点，也就是4.1%。因此，LPR调整之后，杭州首套房贷利率也将相应下调为4%，再度刷新历史新低（2008年7折房贷利率为4.158%），与公积金贷款利率的差值也缩小为0.9个百分点。
以300万元30年期等额本息商贷为例，房贷利率由4.1%降为4%之后，每月还款金额将由14496元降为14322元，每月可省174元，30年总利息可省将近6.3万元。
至于二套房贷利率，也将由4.9%相应下调为4.8%。相比2021年三季度6.4%的高点，足足下降了1.6个百分点。同样以300万元30年期等额本息商贷为例，每月可少还3025元，总利息可省下109万元。
“LPR调整之后，银行房贷系统也会根据最新的数值进行调整，因此接下来办理按揭的新客户就可以享受到最新利率。不过，在此之前已经通过审批的客户，还须按之前的利率执行。”银行人士告诉潮新闻记者说，大多数房贷合同都是约定利率一年一调整，也就是说存量客户要等到明年一月份才会按照新利率执行。
（来源：澎湃新闻、潮新闻等）
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款利率向上拐点已经呈现（贷款利率会根据银行涨幅变动吗）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/86987.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
