宿迁市住房公积金贷款（商转公就是坑）

江苏宿迁：提高租房提取住房公积金额度，最高每月可提1600元，下面是澎湃新闻给大家的分享，一起来看看。

宿迁市住房公积金贷款

据江苏省宿迁市人民政府网站，7月4日，宿迁市发布《关于调整住房公积金有关政策的通知》。

提高租房提取住房公积金最高额度。提取住房公积金支付自住住房房租的，单身的缴存人，每月最高提取金额为1300元；已婚的缴存人，夫妻双方合计每月最高提取金额为1600元。房租支出低于最高额度的，按实际租金支付。

细化住房公积金贷款放款轮候机制。根据宿迁市住房公积金流动性状况，优化住房公积金贷款放款轮候机制。当住房公积金个贷率低于93%（不含）时，住房公积金贷款正常受理，贷款发放无需轮候；当住房公积金个贷率在93%（含）以上95%（不含）以下时，且住房公积金资金净流量连续3个月为负数，住房公积金贷款发放实行轮候制，轮候时间2个月；当住房公积金个贷率在95%（含）以上97%（不含）以下时，且住房公积金资金净流量连续3个月为负数，住房公积金贷款发放轮候时间为4个月；当住房公积金个贷率达到97%（含）以上时，视情况延长住房公积金贷款发放轮候时间并暂停商转公贷款、住房公积金异地贷款等业务受理。

通知提出，优化住房公积金缴存比例调整政策。企业可在5%至12%区间内，自主确定住房公积金缴存比例。同一单位职工的缴存比例应一致，单位缴存比例和职工缴存比例应一致。企业降低住房公积金缴存比例，应经职工代表大会或者工会讨论通过后，报市住房公积金管理中心备案，每年只能调整一次。

增加非受托银行商转公贷款业务。在全市非住房公积金受托银行开办商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款）业务。非受托银行商转公贷款应满足《宿迁市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理暂行办法》（宿公积金委〔2022〕4号）文件要求，采取“先清后贷”的方式办理，即商转公贷款审批通过后，贷款申请人应自筹资金提前全部结清商业住房贷款本息。商转公贷款不支持组合贷款且申请前贷款已结清的，不予受理。

商转公就是坑

昨天下午，几乎所有地产股突然久违的集体大涨！新城控股、中南建设等多股涨停，滨江集团、招商蛇口等涨超6%，万科A、保利发展、金地集团、华发股份等纷纷上涨。

而且不只是地产板块，上下游产业链也跟着大涨，建筑装潢、家居建材、涂料化工等等。

事情的起因是昨天的世界经济论坛，高层在开场演讲中提到：

中国加强科技创新、建设现代化产业体系、扩大内需等，将推动新一轮科技革命和产业变革取得新突破，带来各产业特别是新领域新赛道的巨大合作机会。

经济萎靡这么久了，终于释放了强有力的救市信号，市场为之一振。扩大内需、激活市场活力的预期，势必会配套出台很多强有力的政策辅助。

而且，随着而来的是网络上的一篇“小作文”。由于内容尚未石锤，我不好在这里放出来，但中心思想只有一句话：二线限制全部取消，一线城市二套房首付下降。

沈阳作为刚刚被新一线城市“除名”的“强二线”，自然让人浮想联翩。当然，这里指的二线，还是传统意义的北上广深，其他大城市都是二线。

小作文虽然不一定靠谱，但是二线限制全部取消我还是支持的。下面我们来回顾一下沈阳最近出台的限购政策：

大沈阳，今年3月28日刚刚出台了沈六条，自此沈五条成为了历史。要知道，沈五条也是3月28日公布的。然而在沈五条公布后的几个小时，沈阳住房公积金中心发文称：4月1日起可实现商转公政策，自此沈五条荣升沈六条！

此次公布的沈五条，涉及土地、利率、公寓、资金监管、限购五个方面。我们只讲限购方面。

沈五条第5点是关于限购的问题。沈阳对限购区域做了调整，继续对和平、沈河、铁西、皇姑、大东、于洪等六区（不含二环外）实施限购政策。于洪和市内五区并列，可谓面子十足。浑南不再限购，侧面上反映出浑南的住宅用地不好卖，去化周期比较长。

按照疯传网络小作文的思路，沈阳今年下半年有可能全面取消限购政策。而且小作文说的是二线限制全部取消。限制不局限于限购，限制可多了去了。学区、贷款、首付比例、开发商建设要求，操作的空间就大了很多。

说实话，现在市场上悲观情绪蔓延，很多人可能未必看好这个政策，会认为即使取消限制也无法拯救沈阳楼市。但房哥个人认为，房地产即使是一场注定湮灭的烟花大秀，那湮灭之前也是绚丽夺目的。也许几十年后，中国房地产会走到穷途末路，但短期内也有涨价的机会。北京一旦把房地产的政策自主权下放到地方，你是不知道地方为了卖地会做出什么事的？卖一块地就是十几亿的收入，沈阳可一年多没真正意义上卖出去过一块好地了。