多地房贷利率松动 张家口首套房首付比例降至20%，下面是海外网给大家的分享，一起来看看。
张家口购房贷款
来源:证券日报
4月份以来，环京区域的购房支持政策接踵而至。《证券日报》记者从部分中介机构了解到，自4月18日起，张家口市区部分商业银行开始降低购房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降为20%，二套房最低首付款比例降为30%。
《证券日报》记者致电张家口市区多家银行，普遍回复称：首付款比例确实有所下调。不过，部分国有银行个贷部工作人员却表示，半个月前就已开始下调购房首付款比例，同时还下调了个人住房按揭贷款利率。
记者还了解，除张家口外，秦皇岛、保定等地区的部分银行近期也下调了个人住房按揭贷款利率。
环京城市房贷利率普降
“自清明节以后，张家口市区无论是新房还是二手房，首套房贷款利率均从5.44%下调至5.29%，二套房贷款利率从5.88%下调至5.66%。在首付款比例方面，首套房首付款比例降为20%，二套房首付款比例降为30%。”位于张家口市区的一家国有银行工作人员对《证券日报》记者表示。
不少房地产中介对记者表示，“我们得到的消息是，有的银行从4月18日起才正式开始下调首付比例。”
除张家口外，秦皇岛、保定等地区的部分银行也下调了个人住房按揭贷款利率，首套房贷款利率下调幅度多在0.05%至0.2%之间。《证券日报》记者致电上述地区部分国有银行，秦皇岛一家国有银行工作人员表示，4月初，首套房房贷利率由5.19%下调至5.14%，二套房房贷利率由5.68%下调至5.63%。保定一家国有银行工作人员也表示，近期首套房房贷利率由5.45%下调至5.25%，二套房房贷利率由5.75%下调至5.7%。
诸葛找房数据研究中心市场分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，近期许多环京城市推出购房政策适度松绑举措，体现出这些地区对楼市回暖、成交回升的渴望。受多元产业的支持，北京市场潜在购房需求犹存，随着时间的推移，积累的购房需求会逐步释放。北京楼市具有较强韧性，无需政策过度松动以促进楼市交易。也不排除北京楼市表现过于乏力导致库存压力增加后，购房政策出现松动的可能，但放松力度不会太大。
记者近日在调查中发现，目前北京地区房贷利率依然如旧，执行的首套房贷款利率仍为5.15%，二套房贷款利率仍为5.65%。但银行房贷额度和放款速度均有明显改善。
房贷政策有望全面放松
今年以来，越来越多的热点城市加入购房政策松绑的队伍。《证券日报》记者梳理后发现，4月份以来，已有衢州、秦皇岛、大连、兰州、苏州、南京、上海等多个城市对原有购房政策进行了松绑，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率、购房补贴等。
央行近期召开的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上，也释放出众多信号，事关房贷利率的调整。3月份以来，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个基点到60个基点之间不等。
对于今年的房贷利率走势，关荣雪认为，未来房贷利率仍有下降空间，但调降力度仍会有所节制。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析称，未来房贷利率变化会循着“因城施策”的路子，在首套房贷款利率不低于LPR、二套房贷款利率不低于“LPR+60个基点”的基础上，各地可根据自身市场情况，由金融监管部门灵活调整加点的水平。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房贷政策有望全面放松，房贷额度会继续增加，房贷利率会进一步下调，放款节奏会进一步增大。另外，二套房可以更好地享受首套房的一些贷款政策，这些都有助于降低购房成本。
本报记者 彭 妍
张家口银行可以贷款吗
增资按下“暂停键”两个月后，6月8日，河北银保监局再度批复张家口银行的增资申请。批复显示，张家口银行增发股份数量不超过4亿股，增发对象为非自然人股东。股份增发后，注册资本由62.14亿元增至不超过66.14亿元。
2020年4月，张家口银行因未在规定时限内完成注册资本变更，一纸批文到期失效。值得一提的是，这份重新获批的增资方案与张家口银行去年9月提交的申请别无二致，显然是延续此前未完成的工作。
增资方案在两个月前被注销
增资扩股是银行进行外源性资本补充的主要途径，募集资金只是其一，另一方面也可以引入优质的战略投资者，从而使得股权结构得到优化，完善内部治理。
一般来说，企业增发股份时，现有股东具有优先认购权。然而张家口银行增资工作延期，或是未能说服股东积极认购，也未找到合适战略投资者。增资不成，更有股东“全身而退”。天眼查显示，今年4月，张家口燎原水泥有限公司从张家口银行退股，持股比例未知。
具体来看张家口银行的股东结构，其中国家股（财政股）占总股本的6.77%，另法人股和自然人股分别占90.46%、2.77%。同业存单计划显示，前五大股东分别为张家口金控集团（19.9%）、张家口建设发展集团（5.96%）、张家口通泰控股集团（4.99%）、河北丰泰房地产开发（4.42%）、张家口财政局（4.06%），对前十大股东的股权出质情况未做说明。
不过查阅天眼查发现，张家口银行共有18家股东将股权出质，股权质押比例占总股本的11.96%，前十大股东没有质押情况，但高比例的股权质押率也会诱发关联交易、股权转让等风险，影响银行稳健经营，目前已有部分银行对质押比例较高的股东进行表决权的限制。
反观当下，中小银行股权交易认购惨淡，股权流拍已不罕见，加之疫情影响，监管已多次发声鼓励中小银行进行资本补充。事实上，张家口银行的资本充足水平连年下降，截至2019年末，资本充足率为11.55%，一级资本充足率和核心一级资本充足率分别为8.52%、8.53%，逼近监管红线。
不过，张家口银行官网的一则招标公告透露出该行正着手发行永续债，项目采购已经完成，选定中诚信为评级机构，但还未获得监管批复。
资料显示，张家口银行于2003年3月8日挂牌成立，2015年11月更为现名。目前下辖10家分行、165家传统支行、81家社区支行和小微支行，发起成立了13家村镇银行。截至2019年末，张家口银行总资产2254.75亿元，贷款总额1110.47亿元，存款余额1874.57亿元，不良贷款率1.84%。
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