100多万全款买的房子是抵押房，下面是半岛晨报给大家的分享，一起来看看。
公建房可以抵押贷款吗
叶先生全款购买了一套商品房，住了近20年也无法办理产权登记，原来在他买房时，开发商已经将房子抵押给了银行。因为开发商无法还款，银行起诉开发商，并申请将叶先生的房子进行了查封。为了拿回自己唯一的住房，叶先生向法院提出书面执行异议。近日，法院裁定解除查封。买房近20年无法办理产权登记 2002年11月18日，叶先生与开发商签订商品房买卖合同，以100多万元的价格在沙河口区同泰街一小区购买了一套商品房，并支付了全部购房款。叶先生说，当时他担心银行贷款利息高，这100多万元大部分是从亲属那儿借来的。 付完款后，开发商将房子交付叶先生居住至今，但令叶先生没有想到的是，房子一直办不了产权登记。他每次找开发商，均被告知再等等，后来叶先生竟然连人也找不到了，结果一直拖到现在，叶先生也没有办理产权登记。房子被开发商抵押且已被查封 今年春节后，叶先生委托北京市盈科（大连）律师事务所的王金海、梁照强律师帮助办理自己房屋的产权证。经两位律师调查，发现叶先生在购买房屋时，开发商已将叶先生购买的房屋及小区其他房屋共计24套作为抵押物，从某银行贷款1.4亿元，至今未还。 银行已经将开发商起诉到大连市中级人民法院，胜诉后申请强制执行。法院依照银行的申请，将叶先生的房子查封了，准备拍卖。叶先生购买的房子不仅未解押，还被法院查封，所以无法办理产权登记。 叶先生得知情况后非常失望，因为只有开发商偿还了这1.4亿本金加利息，房子才能解封，他才能办产权证，但让开发商还钱根本指望不上。法院裁定中止银行对房子的执行 无奈之下，叶先生委托王金海、梁照强律师向大连市中级人民法院提出书面执行异议，要求裁决开发商将已经出售给自己的房屋抵押给银行的行为无效，请求中止对自己购买的商品房的查封。 开发商目前已经不经营了，法院依法传唤也未到庭，法院缺席审理。法院经审理后认为，开发商向某银行贷款1.4亿元，用其开发的24套商品房及部分公建作抵押，双方办理了抵押登记，开发商未偿还贷款，银行有权申请法院查封抵押物，并有权申请拍卖。而叶先生用全款购买了涉案商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，且系其唯一住房，依照规定，消费者的居住权优先于银行的受偿权，叶先生有权排除银行的执行。 近日，大连市中级人民法院作出裁定，中止某银行对叶先生购买的商品房的执行。王金海律师表示，待裁定生效后，叶先生的房子便会被大连市中级人民法院解除查封状态，届时便可以正常办理产权登记。半岛晨报、39度视频记者佟亮
公遇可以去银行低压代款吗
其实，公寓可以说是这个时代给年轻人挖得最深的一个坑。没学位、没办法落户，产权只有40年，这个大家都知道，但是依然有很多人买，因为看中了低价格，低门槛，然后觉得可以出租或者投资升值。
首先，我告诉大家，公寓的购房成本其实比住宅大得多，公寓的首付最低五成，而住宅首付最低三成。
同样50万的首付款，住宅可以买150万总价的房子，而公寓却只能买100万的。
住宅贷款最长30年，公寓只有10年。
同样贷100万住宅月供5300，公寓月供11000。
买公寓隐形成本高得很，最后赔钱都有可能。
第二、公寓既卖不出去，也很难抵押，买住宅表面上是花了钱，但实际上根本没花钱，因为住宅过了限售之后，可以随时卖出去或者抵押给银行换钱救急，但是大多数公寓是没有办法拿到银行去抵押的，银行根本不认。当你想要卖掉时会发现税费高得离谱。同样卖200万，住宅税费不到20万，但是公寓税费超过40万，明摆着不划算，又没学区又没落户，放到二手房市场根本没人接盘，所以这就引出了第三点。
第三、公寓价格几乎不会涨，我有一个朋友，2013年左右买了一套公寓，买的时候价格每平方7200块，六年之后，市价每平方1万块不到，只涨了40%，他表哥也是那段时间买的住宅，买的毛坯房，每平方差不多是6900元，六年之后涨到了一万八，涨幅百分之一百六十。
多少人前几年买公寓，现在后悔的要死啊，这个时候你可能会说
那可能又会有人说了，我不投资行不行呢，我拿来自己住一辈子行不行？
其实，公寓就不是给人住的，你住在里边，周围的邻居不是开公司就是干淘宝的，再不然就是开工作室的，开民宿酒店的，人员闲杂，来来往往。
你说这些你都能忍，那三十层的高楼，一层楼几十户才四个电梯，光每天等电梯，等到你怀疑人生啊，这绝对不是开玩笑的。
好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
目前在售的公寓复式平层都有，最低总价20多万起，赠送精装修，性价比非常高，在整个区域内都是独一无二的优质产品。
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