房太子：全网最全公积金买房攻略来了(建议收藏），下面是房太子说房给大家的分享，一起来看看。
私有房产能贷款吗
相信不少朋友在步入职场或换新工作时，都会听到身边人说，找工作一定要有“五险一金”的！
人们常说的“五险”指的是养老保险，医疗保险，失业保险，工伤保险以及生育保险，俗称社保。那一金指的是什么呢，今日就来跟大家说说！
PART.01
“一金”是什么
“一金”指的是住房公积金（以下简称公积金），百度百科对此的解释很详细，但若想简单点理解的话，其实就是一笔与购买房子有关的钱。
公积金实际上是单位和个人共同缴纳的"蓄水池"。现在房价如此高，对于一般百姓来说，单凭自己的努力，买一套房的压力非常大。
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所以为了能让更多人买得起房，同时减轻还贷压力，就有了通过“个人部分工资存储，单位同比例资助”的办法建立一笔个人住房存储资金。
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那么每个人每个月具体缴纳多少公积金呢？现在的规定是工资的5%—12%比例缴纳。我们直接上例子说明。
假设员工A每月工资为8000元，公积金缴纳比例为5%。
1、A每个月缴纳金额为8000*5%=400元，公司为A缴纳400元；
2、每月A公积金账户共有400+400=800元；
3、一年：800×12=9600元，5年：9600×5=48000元，10年：9600×10=96000元。
对于打工人来说，公积金就相当于为你强制打造了一个私人小金库了！
PART.02
公积金有什么用途？
公积金的主要用法有两种，一是公积金贷款，二是提取使用。
1使用方法一：公积金贷款
公积金住房贷款的年限一般不超过30年，同时要求：贷款的年限+申请人申请贷款时的实际年龄≤70年。
假设你要申请最长年限30年，那么70-30=40岁，你要在40岁之前申请才可以资格申请最长期限（这只是理想算法，最终期限与额度还是要银行柜台进行判断与审批。）
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1贷款额度最高是多少？
各个城市有各个的标准，不过可以拿我国四个房价最高的城市看看，其他城市在网上也可以搜到。
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2如何计算个人的贷款额度？
由于每个城市都有自己的公积金贷款额度计算方式，我们在这里，以深圳为例。总体公式是：公积金可贷额度=申请人公积金账户余额×14，月供≤申请人的缴存基数×50%。
以下分为两种情况
个人（最高50万）
50万÷14=35714元；也就是说当你账户余额有35714元时，你就可以申请到最高额度50万。
家庭（最高90万）
①若是夫妻二人已婚且双方有公积金时，则是90万÷14=64285元，双方余额总和要64285元就可申请最高额度90万。而若夫妻中只有一方有公积金，则是以个人为单位最高可贷 50 万。
②而父母、子女一起借款，那么就跟上面夫妻借款一样，也是64285元，不过这是父母+子女的余额之和。
3公积金贷款能省多少钱？
众所周知，公积金贷款利率远远要低于商业贷款的利率。那么会低多少？让我给大家算一笔账就知道了。
以贷款100万元，期限30年为例。商业贷款利息高达91万，公积金利息只需57万，比商业贷款少34万左右！！！
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2使用方法二：提取使用
除了公积金贷款外，公积金还可以进行提取的，主要的用途就有下面几种：
1购房、租房提取
对于在外打拼的年轻人，租房已是常事，是每月花销的大头。而大部分城市规定只要公积金连续缴纳3个月，且在当地没有房产的，就可以申请公积金交房租了！（至于可提取额度可自己上网查找，毕竟每个城市都不一样。）
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除此之外，在买房时还可以申请提取公积金（换句话理解就是“报销”），提取成功后，可以自由支配提取的资金，也就是说在你使用了公积金贷款后，还可以提取公积金来每月还贷。
2建造、翻建、大修自住住房
如果是自己建造住宅、翻建或者大修自住住房，也可以申请支取公积金。
3父母给子女购房
注意！在部分城市中，父母的公积金账户还可以给儿女买房！
4支付大病医疗费用
相信很多人说起医疗费用，第一反应就是使用医保。但是朋友们，在某些城市还可以治疗重大疾病哦！
可以说，公积金对于普通人来说，是一项极为优越的福利，用途也极为广泛。最重要的是，这笔钱是属于个人私有，无论你的工作怎么变动，所在城市怎么变迁，这笔钱都会一直属于你！（若是换城市工作了，只要跟你社保一样办理迁移手续就行）
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所以大家明白用公积金买房，对减轻自己的经济压力有多好了吧。不过要想使用公积金，可不是轻而易举的，也是有要求的。
PART.03
如果断缴了，有何影响？
在现今时代发展，要想一个年轻人在一个公司做到退休，可能性不大。所以当离职后，公积金又会如何？会被取消吗？
答案是不会被取消的，但会进行封存处理，即是你原来的公积金账户和已缴纳的金额都会被保留，但停止缴纳。待你离职后封存时间到了（一般为6个月），可到住房公积金管理中心办理提取。（正常提供个人身份证、银行卡、住房公积金集中封存通知/劳动关系解除证明）
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不过，断缴对于你申请公积金贷款是有影响的。
①若你处于断缴的状态下，但有买房的打算，那你是失去了申请贷款的资格。因为公积金贷款有条件的，一般城市要求的是连续缴纳公积金半年以上才可申请，注意了，是连续缴纳，这半年内不可断缴。而有的城市的要求会更长。
②还有大家要注意的一点是，公积金贷款额度是根据账户余额有关的，账户余额越多，可贷款额度也越高。
房太子建议
申请公积金贷款，建议最好还是在40周岁之前办理。如果办理时的年龄已经很大了，贷款期限短，这种情况下可以考虑夫妻双方共同贷款，以年龄小的那一方作为主贷人。
此外，不管你买不买房，有公积金的情况下，一定不要断缴，在没办法而断缴的情况下，要提前做好买房计划。公积金对于刚需首套房购房者来说是可以减轻很大还贷压力的。
总体来说，公积金真心是一项非常好的福利，大家一定要珍惜好自己的利益，并且学会更好地使用！
私有房产什么意思
关于房产的话题经久不衰，在提及房市时总会听到一些相关的术语，比如共有房产，内销房，外销房等。
可能有些小伙伴对这些术语知之不深，这样去买房就可能很被动，甚至被忽悠，所有本着为社会主义做贡献的目的，小编今天来给大家普及下，关于房市的那些术语，到底都是什么含义，又有何不同！
1.什么是现房？
现房是指业主在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商以办好所售房屋的大产证（土地证和房产证）的商品房。业主签订商品房买卖合同后，立即可以入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
2、什么是准现房？
是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
3、什么是期房
是指开发商从取得预售许可证至取得大产证为止，这一期间的商品房称之为期房，业主在这一阶段购买商品房时应签署预售合同，期房在港澳地区称之为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售模式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的地产项目。
4、什么是私房？
私房也称私有住宅、私产住宅。它是由个人或家庭购买建造的房屋。在农村农民的的住宅基本上都是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人或家庭，也就转为私有住宅。
5、什么是外销房？
外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外的企业、个人或组织。
6、什么是内销房？
内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许可证的房屋，内销房可以出售给当地的企事业单位和居民。
7、什么是尾房？
尾房又称为扫尾房，它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房的一种。一般情况下房商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产一般称为尾房。
8、什么是烂尾楼？
烂尾楼是指那些由于开发商资金不足或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积的空置，无法收回前期的投入，更无法进行后期的建设，甚至是全盘停滞的楼盘。
9、什么是共有房产？
是指两个或两个人以上共同享有所有权的同一项房产，在法律上共同拥有房产相关义务和权利的人是房产共有人。
10、什么是房屋产权？
房屋产权是指房产的所有和按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权；使用权是产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用的权利；收益权是指产权人收取房产所产生的的利益的权利；处分权是指产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利，处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利，一般只能有房屋产权人行使此项权利（法律上有特别规定的除外）。
11、什么是产权证书？
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”，房屋的产权证书包括：产权的类别、产权比例、房屋坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
12、什么是使用权房？
使用产权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
13、什么是公房？
公房也称公有住房、国有住宅。是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按照房改政策分为两大类，一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房，上述两类住房均为使用权房。
14、什么是已购公房？
已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者是依照地方政府规定的住房保障政策购买的经济适用房，已购公房又称为售后公房，就是购买的公有住房。
15、什么是不可售公房？
不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓花园住宅等成套房屋。
16、什么是单位产权房？
单位产权房是指产权属于单位的房屋也称系统产权房、系统房，在我国住房制度改革以前住房都是由单位建好分给员工作为福利，房产的产权都是单位（机构）而非个人，分配给职工使用的房屋一般会由产权单位（或房管所）发一个使用权证（即公有住房租赁合同），房屋属于使用权性质，有些职工由于工作变动等有换房的需要，则换房双方需要经过产权单位的同意。
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