申请组合贷款有什么流程,下面一起来看看本站小编中国吉林网给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
组合贷款流程1
组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
组合贷款流程2
组合贷款买房流程：
（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
（2）签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
（3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。
（4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
（5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的"贷转存凭证"，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。
（6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
（7）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）贷款行提出提前结清申请。
借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
组合贷款流程3
长春市民期盼已久的“公积金组合贷”终于落地了！
除了解决职工刚需购房资金短缺的实际困难，改善购房者也迎来了利好。
9月16日，长春市住房公积金管理中心发布《关于开展住房公积金组合贷款（试点）的通知》。
那么，关于组合贷的额度、条件、流程……这些问题你都知道么？现在相关部门已经开始受理了么？ 9月18日，中国吉林网梳理政策细则，走访银行、公积金等部门，一一解答这些疑问。
首先，说说大家最关注的，能贷多少钱？
首套和二套的贷款额度是多少？
组合贷款购房面积144平（含）以下的，贷款总额最高不超过购房总价的70%；
购房面积144平以上的，贷款总额最高不超过购房总价的60%；
组合贷款中第二次使用公积金贷款的贷款总额最高不超过购房总价的50%。
商业贷款每月应还本息按商业银行贷款规定执行。
比如，购买每平方米1万元、144平方米的房子，按照原来的政策，单笔最高贷款额度为80万元。现在，按照政策贷款总额最高不超过购房总价的70%，最高可以贷款108万元。
也就是说，贷款额度更多了，这对于改善型住房的用户来说，是一个利好政策。
组合贷中商贷和公积金贷款的比例是什么？
组合贷由公积金贷款和商业银行贷款组成，贷款比例根据国家相关规定即时调整。
组合贷的贷款期限是多久？
“组合贷”中公积金贷款和商业贷款期限一致，均不低于1年(含一年)，最长不超过30年。且不得超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限5年，即男65、女60。
贷款利率怎么核算？
公积金贷款和商业贷款分别按各自政策规定的利率计收利息。
●公积金贷款按人民银行公布的公积金贷款利率执行；
●商业贷款按人民银行关于商业银行个人住房贷款利率的规定执行。
遇国家利率调整时，分别按照各自政策规定调整利率。
公积金组合贷款发放时间和商业贷款发放时间是同一天吗？
原则上是同一天，如果有时间差应该也是一个月之内。
外地缴存公积金，户籍所在为长春，可以组合贷吗？
此次政策，在长春城区（含公主岭市）范围内开展住房公积金商业银行组合贷款（试点）和住房公积金家庭组合贷款。
也就是说，异地公积金不能组合贷，除了公主岭。
哪些银行合作参与组合贷款？
原则上只要和长春市公积金、建设银行合作楼盘，都可以办理组合贷。
组合贷什么时候开始实施？
9月16日起至2022年6月30日，原则上这期间签订商品房购房合同的都可以参与组合贷。
组合贷办理程序？
组合贷款申请资料由房地产开发企业代收，并转受委托银行审核。
组合贷款申请审批通过后，受托银行与借款人一次性签订公积金借款（抵押）合同和商业贷款借款（抵押）合同。
家庭组合贷款，可以有几个借款人？
购房人家庭成员(同一户籍内父母、子女)缴存公积金的，可共同使用公积金贷款，但仅限2人共同还款。
父母公积金有钱可以一起使用，但是，还款只能是夫妻俩，或是家庭成员中的两个人。
住房公积金家庭组合贷款年限怎么计算？
按照主借款人能贷款的年限计算。
那么，相关部门准备好受理业务了么？就能办理么？
公积金部门：新房能贷款
为了解更多“组合贷”细节，19日下午，中国吉林网咨询了长春市住房公积金相关工作人员。
据工作人员介绍，职工申请组合贷款，同时符合本市住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件，原则上均可申请办理。
但是，目前该业务只针对新房实行，暂时只和建行合作。
此外，在申请办理时，还要咨询所购买的房屋开发商，是否为试点。
银行：尚未开展此项业务
此次，“组合贷”究竟能贷款多少，怎么贷？也是市民们最关心的话题！
“组合贷中公积金和商贷的比例是多少？贷款的利率是多少？这些还没接到相关通知，工作人员也没有开始培训！”
建设银行营业大厅工作人员介绍，总行可能已经就此项业务制定方案，但是，目前，营业大厅还没有接到相关文件，尚未开展此项业务，一切都在等待总行的通知。
中国吉林网 吉刻APP记者 陈志文
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"组合贷款流程"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/8601.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
