苏州官宣执行“认房不认贷”！，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
苏州公寓房可以贷款吗
9月2日，苏州市住房和城乡建设局、苏州市地方金融监督管理局、中国人民银行苏州市分行、国家金融监督管理总局苏州监管分局发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。
关于优化我市个人住房贷款中
住房套数认定标准的通知
各有关单位：
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）精神，现就有关事项通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
苏州市住房和城乡建设局
苏州市地方金融监督管理局
中国人民银行苏州市分行
国家金融监督管理总局苏州监管分局
2023年9月2日
来源： 江苏新闻广播
在苏州买公寓需要什么条件
近期笔者接到一个客户，苏州姑苏区本地人，手里预算40万现金，现在徘徊在是选择不能贷款，买国家使用权的房卡房，还是买有产证的公寓房上面了，然后让我分析下。我觉得这个事情可能很多人都会遇到。
对于房卡房，百度百科的解释是：
所谓的房卡房，特指房管局的直管公房的租赁凭证。房卡转让实际上就是经过产权人同意，承租人将承租权转让给他人，由受让人作为新的承租人。它和普通商品房的产权性质是不一样的。房卡持有人只有使用权没有所有权。
那么，姑苏区的房卡如何购买呢？
购买条件：姑苏区户口+全款购买，现在房卡交易税费1500元/平左右，而且必须全款，不能贷款。
这些是购买苏州姑苏区的房卡的核心要素：
1.不能贷款
2.位置一般比较好
3.交易税费不便宜
4.购买人群有限，只能是本地人
那么，房卡房与对比公寓的优缺点呢：
所以，我们通过全方面的对比发现：
房卡房在使用年限上比较有优势，是无限的，不过，房子一般也就50年左右的寿命，后续的维护成本也不低。
房卡在交易成本上，税费比较高，如果持有不超过40年的话，其实并不便宜。
房卡房在交易上是比较难的，客户群体特别少，仅限本地人，而且是本地人中一部分姑苏区户口的人
公寓对于房卡房的优势其实比较明显：
公寓可以贷款：首付仅需50%，所以买入压力很小
公寓一般交易成本也就3%的税费，所以相对来说，买入交易成本比房卡要低
公寓的客户群体可以说是全世界，但是房卡的客户就一部分
那么，通过全面的对比，我给大家的选择意见如下：
1.如果是首次置业的话，建议选择公寓，因为公寓总价低，首付更低，而且后续变现比房卡要客户更多一些。
2.如果是已经有多套房子了，那么，可以选择房卡房，老城区自己住体验苏州烟火味，或者是租给其他人，家里有一些不动产，还是不错的！
那么，如果是你，经过以上的对比，你会如何选呢？
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